Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-394/2014 ~ М-328/2014 от 11.04.2014

Дело № 2-394/2014 Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2014 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Муковкиной Т.И.,

при секретаре Пугач О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник М.А. к Хотаревой А.М. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что между истцом Мельник М.А. и ответчиком Хотаревой А.М. <Дата обезличена> был заключен договор мены, согласно которому истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> принадлежавшую ранее ответчику Хотаревой А.М. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена>, однако регистрация перехода права собственности при обращении истца в 2014 году в Управление Федеральной Росреестра по Республике Карелия не была осуществлена в виду отсутствия записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, в настоящее время Хотарева А.М. не проживает в г. <Адрес обезличен>, а без ее личного присутствия оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру невозможно. Истец ссылается на то, что на указанную квартиру никто не претендует, с <Дата обезличена> года в данной квартире проживает истец и ее несовершеннолетний сын, истец владеет квартирой как собственной, оплачивает налог на имущество, оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилья. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Впоследствии истец изменила исковые требования, просила зарегистрировать переход права собственности по договору мены от <Дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>

В судебном заседании Мельник М.А. поддержала измененные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что сразу не оформила регистрацию перехода права собственности, поскольку ей не сказали о том, что это должно быть сделано в обязательном порядке, а поскольку имелись финансовые затруднения, поэтому это не было сделано своевременно.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по последнему месту жительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, указали, что при проведении регистрации права собственности истца на квартиру не были предоставлены все необходимые для регистрации документы, регистрация перехода права собственности была приостановлена.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Установлено, что согласно договору от <Дата обезличена> Хотарева А.М. и Мельник М.А. произвели мену принадлежащих им квартир: до настоящего обмена Хотаревой М.А. принадлежала на праве личной собственности квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, указанная квартира состоит <Данные изъяты> Вышеуказанная квартира принадлежала ей на основании регистрационного удостоверения, выданного <Данные изъяты> Также согласно договору до момента обмена Мельник М.А. принадлежала на праве личной собственности квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. Указанная квартира <Данные изъяты> Вышеуказанная квартира принадлежала ей на основании договора передачи квартиры в собственность № <Данные изъяты> В результате обмена: квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен> перешла в личную собственность Мельник М.А.. Квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> перешла в личную собственность Хотаревой А.М..

В силу п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе, регистрации подлежит право собственности. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, действовавшему в редакции до 01.03.2013, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пояснений истца, предоставленных документов следует, что Сортавальским территориальным отделом Управления Росреестра по Республике Карелия приостановлена государственная регистрация договора мены двух квартир, перехода права собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Из предоставленных документов усматривается, что договор мены от <Дата обезличена> был нотариально удостоверен <Данные изъяты>, Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, нотариусом личность сторон была удостоверена, их дееспособность проверена, также нотариусом проверена принадлежность отчуждаемых квартир сторонам, зарегистрировано в реестре № <Номер обезличен>. В настоящее время следует, что ответчик не изъявляет намерений зарегистрировать совместно с истцом договор мены двух квартир, переход права собственности и право собственности на квартиру истца, в связи с чем, суд может сделать вывод о том, что он уклоняется от их регистрации.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определен ФЗ от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация возможна на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке с предоставлением необходимых для регистрации документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая форму, содержание и действительность заключенного договора купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена> года, суд принимает во внимание то, что он удостоверен нотариусом, которым были проверены полномочия лиц, подписавших его, а также наличие документов, свидетельствующих о принадлежности жилых помещений, которые переходили в собственность сторон по договору, учитывает фактическую передачу имущества истцу, который пользуется данным имуществом в течение 16 лет, истец оплачивает налог на недвижимое имущество: а именно за квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>, поэтому суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности по договору мены от <Дата обезличена> года двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, общей полезной площадью <Данные изъяты> от Хотаревой А.М. к Мельник М.А..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору мены от <Дата обезличена> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, общей полезной площадью <Данные изъяты> от Хотаревой А.М. к Мельник М.А..

Заочное решение может быть отменено по заявлению отсутствующего ответчика обратившегося в Сортавальский городской суд с заявлением об отмене решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Т.И. Муковкина

Копия верна: судья Т.И. Муковкина