Решение по делу № 2-2208/2015 ~ М-1381/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре       ФИО7

с участием:

истцов ФИО5, ФИО6;

ответчицы ФИО2, представителя ответчика Администрации городского округа Домодедово ФИО8, доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, Администрации городского округа Домодедово о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, суд

    УСТАНОВИЛ:

Стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>     , № в равных долях, по 1/3 доли за каждым между которыми сложился порядок пользования. Истцы указали, что ими пристроены к жилому дому пристройки А6,А7, а4, а ФИО5 лит. А5, являющиеся неотъемлемой частью дома в связи с чем просили признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. Указали, что спорный жилой дом находится на земельном участке совладельцев. Просил разделить реконструированный жилой дом на три части с прекращением права общей долевой собственности.

По делу проведена судебная техническая экспертиза экспертом ООО «ФИО4-эксперт» ФИО9 и суду представлено заключение о том, что самовольные постройки возведены в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами и не угрожают жизни и здоровью. Экспертом рассчитано новое соотношение долей совладельцев дома и представлен вариант раздела жилого дома с расчетом размера денежной компенсации.

В судебном заседании истцы подержали требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, заявление принято к материалам дела.

Представитель Администрации городского округа Домодедово исковые требования не признала, поддержала письменный отказ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.11 ГК РФ гражданские права защищаются в суде.

Судом установлено, что истцы и ответчица ФИО2 являются совладельцами дома в равных долях между которыми сложился многолетний порядок пользования строением. Истцы произвели реконструкцию дома, находящегося на собственном земельном участке, пристройки согласно экспертному заключению отвечают всем строительным, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым строениям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что спорные самовольные пристройки к жилому дому пригодны для эксплуатации, суд соглашается с выводами эксперта.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Совладельцам надлежит установить новое соотношение долей, а именно за ФИО5 - 44/100 доли, ФИО6 - 32/100 доли, ФИО3 - 24/100 доли на реконструированный жилой дом, лит. лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-Г-Г2, общей площадью 179,8 кв.м. и разделить его согласно экспертному заключению с которым согласились участники процесса по основанию ст.252 ГК РФ с выплатой денежной компенсации за разницу в стоимости доли.

Заявление о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 - 44/100 доли, ФИО6 - 32/100 доли, ФИО3 - 24/100 доли на реконструированный жилой дом, лит. лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-Г-Г2, общей площадью 179,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>     , №

Разделить жилой дом, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-Г-Г2, общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, №3, действительной стоимостью 2 800 132 рубля по заключению судебно-технической экспертизы ООО «ФИО4-Эксперт» на три части.

Выделить ФИО6     в собственность часть жилого дома ( на плане заключения <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, № состоящую из:

-лит.а2, комната № холодная пристройка площадью 2,0 кв.м.;

-лит.А, комната № ванная площадью 3,0 кв.м.;

-лит.А, комната № туалет площадью 2,0 кв.м.;

-лит.А, комната № коридор площадью 5,1 кв.м.;

-лит.А, комната № жилая комната площадью 16,1 кв.м.

-лит.А2, комната № жилая комната площадью 22,0 кв.м., а также служебное строение лит. Г-сарай, сооружения АОГВ с установкой ванны, электрическая плита, действительной стоимостью действительной стоимостью 650 219 рублей 00 копеек.

Выделить ФИО5 в собственность часть жилого дома ( на плане заключения <адрес> №4, общей площадью 26,1 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, № состоящую из:

-лит.А комната № жилая комната площадью 15,0 кв.м.;

-лит.А комната № шкаф     площадью 1, 5 кв.м;

-лит.а комната № веранда     площадью 2,8 кв.м.;

-лит.А комната № жилая комната площадью 9,6 кв.м.; сооружение печь, действительной стоимостью 299 440 рублей 00 копеек.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома ( на плане заключения <адрес> площадью 58,6 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, № состоящую из:

-лит.а2 комната № веранда     площадью 3,6 кв.м.;

-лит.А4 комната № коридор     площадью 6,1 кв.м.;

-лит.А3 комната № жилая комната площадью 12,4 кв.м.;

-лит.А1 комната № жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

-лит.А1 комната № прихожая     площадью 7,7 кв.м.;

-лит.А4 комната № кухня     площадью 10,7 кв.м.; а также газовый котел, хозяйственное строение лит.Г2 сарай площадью 15,0 кв.м., действительной стоимостью 597 345 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной ему доли в размере 75 986 рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной ее доли в размере 83 272 рубля 00 копеек.

Проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома на части не требуется.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 44/100 доли, ФИО6 на 32/100 доли, ФИО3 на 24/100 доли на реконструированный жилой дом, лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-Г-Г2, общей площадью 179,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>,       № 3.

Настоящее решение является основанием для ликвидации УФСГРКиК поМО объекта права в связи с его разделом на три части.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья      С.С.Жукова