Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2016 ~ М-252/2016 от 02.06.2016

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Юзефович Н.А., с участием представителя истца Шинкоренко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева В. И. к Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

истец обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>. Заявленное требование мотивирует тем, что он в 1983 году по расписке купил указанный дом за 800 рублей у Ж; надлежащим образом сделка оформлена не была. В настоящее время продавец умерла. С момента покупки дома истец стал в нем проживать, оформив свое проживание в нем регистрацией по месту жительства с 10.11.1983 года. До 10.01.2006 года в <адрес> не было наименования улиц. Улице, на которой расположен указанный дом, присвоили наименование «Центральная» на основании постановления главы администрации Ивановского сельсовета от 10.01.2006 года. В 1992 году в <адрес> образовалась <адрес>, где истец зарегистрирован по адресу <адрес> Лосев В.И. продолжает проживать, владеть и пользоваться приобретенным жилым домом по <адрес>, несет бремя его содержания. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на спорный дом, не смотря на открытое и непрерывное владение домом, как своим собственным имуществом с 1983 года, он не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им, в том числе встать на регистрационный учет, выписать уголь, подарить, продать. Жилой дом по <адрес> не имеет юридического собственника, на балансе муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Ивановский сельсовет не стоит. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на дом не возможно.

Истец Лосев В.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Шинкоренко Н.И. которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что за время проживания Лосева В.И. в спорном доме в <адрес>, притязаний третьих лиц дом не было.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой деревянный жилой <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию - не установлен; сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости 29.11.2010 года, присвоен кадастровый №.

С целью уточнения адресных данных в населенных пунктах Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, постановлением главы сельсовета № 1А от 10.01.2006 года улице в <адрес>, по которой осуществляется въезд в деревню, присвоили название <адрес>

Жилой <адрес> значится в адресном реестре объектов недвижимости на территории Ивановского сельсовета под номером 159.

В спорном доме на регистрационном учете никто не числится, что следует из справки № 192 от 16.05.2016 года, выданной главой Ивановского сельсовета.

Из пояснений представителя истца Шинкоренко Н.И. в судебном заседании, показаний свидетелей С, М следует, что Лосев В.И. купил спорный дом без оформления правоустанавливающих документов в 1983 году, вселился в него и проживает с момента приобретения. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, Лосев В.И. не может зарегистрироваться в нем по месту жительства, поэтому оформил регистрацию по <адрес>. Истец несет бремя содержания спорного дома по <адрес> в надлежащем состоянии, оформляет документы на дом, так в марте 2016 года оформил кадастровый паспорт здания; с целью переезда на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован. Притязаний третьих лиц на дом нет.

С учетом изложенного следует, что Лосев В.И. с 1983 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, оформил кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц отсутствуют.

Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справки Нижнеингашского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по <адрес> не зарегистрировано.

Из справок администрации Нижнеингашского района и Ивановского сельсовета следует, что спорный дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Лосевым В. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий