Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2018 ~ М-773/2018 от 17.10.2018

№ 2-805(1)/2018

64RS0028-01-2018-001430-32

решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 г.                                     г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотылева Ивана Сергеевича к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), Грачеву Александру Николаевичу, Грачевой Наталье Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
об освобождении имущества от ареста,

установил:

Мотылев И.С. обратился в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО), Грачеву А.Н., Грачевой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, об освобождении имущества от ареста. Требование мотивировано тем, что определением Пугачевского районного суда Саратовской области от 06.03.2013 в качестве меры обеспечения иска Банка «ВТБ-24» (ЗАО) к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Грачеву А.Н., Грачевой Н.А., Грачеву Н.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам № 721/1052-0000075 и № 721/1052-0000076 от 17.06.2010 был установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Грачеву А.Н., переданного в залог по договорам
об ипотеке № 721/1052-0000075-з02 и № 721/1052-0000076-з02 от 17.06.2010, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно:

нежилого здания (мастерской), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 246,3 кв.м, инв. <Номер> лит.М;

сооружения (навеса), назначение: нежилое, 1-этажное, площадь застройки 259,2 кв.м, инв. <Номер> лит.I;

сооружения (ограждения), включающее в себя: ворота площадью 15,4 кв.м, ворота площадью 20,7 кв.м, забор протяженностью 291,7 кв.м, инв.
<Номер> лит.II;

нежилого здания (ангара), назначение: нежилое, l-этажное, общей площадью 523 кв.м, инв. <Номер>, лит.А;

нежилого здания (мехтока), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 38 кв.м, инв. <Номер>, лит.Т;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения опорной базы и подъездной дороги, общей площадью 8500 кв.м.

Истец указал, что решением суда от 07.05.2013 исковые требования банка были удовлетворены. В 2015 г. Банк отказался от приобретения заложенного недвижимого имущества. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Пугачевскому и Ивантеевскому районам УФССП России по Саратовской области от 28.02.2018 нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество должника было передано Мотылеву И.С. в счет погашения долга. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога и передачу ему имущества, в ЕГРН сохраняется запись об ипотеке в пользу банка и запрет на совершение регистрационных действий, наложенный судом, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Истец Мотылев И.С. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд
не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное заявление об изменении исковых требований, в котором просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, принадлежащего Грачеву А.Н. на праве собственности указанного недвижимого имущества, с прекращением регистрационной записи об ипотеке, отказался от иска в части освобождения имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества.

Представитель истца Васин А.И. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился. В письменном возражении на иск представитель ответчика Абдулова Е.Ю. считала исковые требования необоснованными
и не подлежащими удовлетворению. Указала, что в соответствии с положением
п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека прекратилась в силу прямого указания на это в законе и не требует отдельного декларирования путем вынесения соответствующего судебного акта. Считала, что данное требование истца основано на неверном толковании норм материального права, и потому не может быть удовлетворено. Банк ВТБ (ПАО) обращался в Росреестр по Саратовской области с самостоятельным заявлением о погашении записи об ипотеке, однако было получено уведомление с разъяснением о необходимости обратиться с данным заявлением совместно с залогодателем, что не представляется возможным, поскольку залогодатель находится в местах лишения свободы. Полагала, что права истца действиями банка нарушены не были, поскольку со стороны банка были предприняты соответствующие меры по урегулированию сложившейся ситуации. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ответчик Грачев А.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Ответчик Грачева Н.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ОСП по Пугачевскому и Ивантеевскому районам УФССП России по Саратовской области и ООО «ЭОС» о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса.

Определением суда от 10.12.2018 производство по делу в части освобождения имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества прекращено в связи с отказом истца от иска.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства,
в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что 17.06.2010 между Банком ВТБ-24 (ЗАО)
и ИП КФХ Грачевым А.Н. было заключено кредитное соглашение № 721/1052-0000075, по которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 789372,30 руб. на срок 60 месяцев под 19,5 % годовых для погашения ранее выданного кредита. В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика были заключены договоры: поручительства № 721/1052-0000075-п01 с Грачевым А.Н.; поручительства № 721/1052-0000075-п02 с Грачевой Н.А.; о залоге движимого имущества № 721/1052-0000075-з01 с ИП КФХ Грачевым А.Н.; об ипотеке № 721/1052-0000075-з03 с Грачевым Н.А.; о залоге движимого имущества № 721/1052-0000075-з04 с Грачевой Н.А.; об ипотеке № 721/1052-0000075-з02 с Грачевым А.Н., в соответствии с которым залогодатель передал банку в залог следующее имущество:

нежилое здание (мастерская), 1-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 246,3 кв.м., кадастровый (условный) номер:
<Номер>;

нежилое здание (ангар), l-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 523,0 кв.м., кадастровый (условный) <Номер>;

нежилое здание (мехток), 1-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый (условный) номер:
<Номер>;

сооружение (навес), 1-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 259,2 кв.м., кадастровый (условный) номер:
<Номер>;

сооружение (ограждение), включающее в себя: ворота площадью 15,4 кв.м., ворота площадью 20,7 кв.м., забор протяженностью 291,7 кв.м., инв.
<Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>., кадастровый (условный) <Номер>;

земельный участок-землепользование, общей площадью 8500,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение опорной базы крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый (условный) <Номер>.

По кредитному соглашению № 721/1052-0000076 от 17.06.2010 г., заключенному между банком ВТБ-24 (ЗАО) и ИП КФХ Грачевым А.Н., последнему был предоставлен кредит на сумму 730055,05 руб. на срок 60 месяцев под 19,5 процентов годовых для погашения ранее выданного кредита. В обеспечение исполнение кредитного обязательства 17.06.2010 г. были заключены следующие договоры: поручительства № 721/1052-0000076-п01 с Грачевой Н.А.; поручительства № 721/1052-0000076-п02 с Грачевым А.Н.; о залоге движимого имущества № 721/1052-0000076-з01 с ИП КФХ Грачевым А.Н.; о залоге движимого имущества № 721/1052-0000076-з03 с Грачевой Н.А., об ипотеке № 721/1052-0000076-з04 с Грачевым Н.А; об ипотеке № 721/1052-0000076-з02 с Грачевым А.Н., в соответствии с которым залогодатель передал банку в залог 6 объектов недвижимого имущества – здания, сооружения и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, ранее переданные банку в залог по договору об ипотеке № 721/1052-0000075-з02.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018 на указанные объекты недвижимости, подтверждается, что зарегистрировано обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу договоров об ипотеке от 17.06.2010 № 721/1052-0000075-з02, № 721/1052-0000076-з02.

Вступившим в законную силу решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 07.05.2013 удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ИП КФХ Грачеву А.Н., Грачевой Н.А., Грачеву Н.А. о взыскании задолженности по указанным кредитным договорам, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно:

движимое имущество – зерноуборочный комбайн СК-5МЭ-l "НИВА-ЭФФЕКТ", 2007 года выпуска, VIN отсутствует, модель, номер двигателя <Номер>, кузов № отсутствует, цвет яркая зелень;

нежилое здание (мастерская), 1-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 246,3 кв.м., кадастровый (условный) номер:
<Номер>;

нежилое здание (ангар), l-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 523,0 кв.м., кадастровый (условный) <Номер>;

нежилое здание (мехток), 1-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый (условный) номер:
<Номер>;

сооружение (навес), 1-этажное, инв. <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 259,2 кв.м., кадастровый (условный) номер:
<Номер>;

сооружение (ограждение), включающее в себя: ворота площадью 15,4 кв.м., ворота площадью 20,7 кв.м., забор протяженностью 291,7 кв.м., инв.
<Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>., кадастровый (условный) <Номер>;

земельный участок-землепользование, общей площадью 8500,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение опорной базы крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый (условный) <Номер>.

На основании предъявленных банком к исполнению исполнительных листов постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Пугачевскому
и Ивантеевскому районам 02.08.2013 возбуждено исполнительное производство
№ 10531/13/28/64 о взыскании с Грачева А.Н. в пользу банка ВТБ 24 (ЗАО) солидарно кредитных платежей, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на 6 объектов недвижимого имущества (здания, сооружения, земельный участок), расположенных по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов (статьи 56 - 58 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ
«Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно пп. 1, 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ
«Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации
на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи
на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление
о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления
от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Из материалов исполнительного производства следует, что во исполнение решения суда от 07.05.2013 судебный пристав-исполнитель ОСП по Пугачевскому
и Ивантеевскому районам по акту описи (ареста) имущества от 21 января 2016 года описала у должника Грачева А.Н. вышеуказанные предметы залога, заложенное имущество было оценено и выставлено на торги.

В ходе первоначальных торгов имущество реализовано не было, в связи с чем, судебным приставом исполнителем было принято постановление о снижении цены на 15% и проведении повторных торгов.

В ходе повторных торгов имущество также не было реализовано и судебным приставом-исполнителем заложенное имущество было предложено взыскателю банку ВТБ 24 (ПАО).

Банк ВТБ 24 (ПАОЛ) сообщил о своем согласии приобрести имущество должника ИП Главы КФХ Грачева А.Н. - зерноуборочный комбайн НИВА ЭФФЕКТ, модели СК-5МЭ-1, 2007 года выпуска. В отношении недвижимого имущества, на которое судом обращено взыскание, банк сообщил о своем несогласии
его приобрести, что подтверждается заявлением начальника ОРПА ОО «Саратовский» Филиал № 6318 ВТБ 24 (ПАО) от 25.12.2015.

05.02.2018 судебным приставом-исполнителем было направлено предложение другим взыскателям одной очереди в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов. Взыскатель ФИО7 отказался от предложения оставить арестованное имущество за собой. Взыскатель Мотылев И.С. согласился принять арестованное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.02.2018 взыскателю Мотылеву И.С. передано нереализованное в установленном порядке имущество должника Грачева А.Н. – объекты недвижимости, расположенные по адресу: <Адрес>,: нежилое здание (мастерская), общей площадью 246,3 кв.м.; нежилое здание (ангар), общей площадью 523,0 кв.м.; нежилое здание (мехток), общей площадью 38,0 кв.м.; сооружение (навес), общей площадью 259,2 кв.м.; сооружение (ограждение), включающее в себя: ворота площадью 15,4 кв.м., ворота площадью 20,7 кв.м., забор протяженностью 291,7 кв.м.; земельный участок площадью 8500,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение опорной базы крестьянского хозяйства.

28.02.2018 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника Грачева А.Н. взыскателю Мотылеву И.С.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.02.2018 снят арест с имущества, переданного взыскателю в счет долга.

В силу подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель
не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

По смыслу данных правовых норм передача заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Федерального закона ««Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать
от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных
на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля
1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается
в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно уведомлению о невозможности погашения записи
об ипотеке от 11.09.2018 <Номер> Банк ВТБ (ПАО) обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07.09.2018 с заявлением о прекращении ограничения (обременения) ипотеки на здание (мастерская) с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>. В связи с тем, что в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН имеется несколько записей об ипотеке в пользу одного и того же залогодержателя, а в представленном на государственную регистрацию заявлении отсутствуют сведения о номере и дате регистрационной записи об ипотеке, которая подлежит погашению, а также в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя, обращение не было удовлетворено (л.д. 26-27).

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение обременения в виде ипотеки и передачу заложенного имущества Мотылеву И.С., в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных норм права суд пришел к выводу, что имеются правовые основании для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Грачеву А.Н. с погашением в ЕГРН регистрационной записи об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мотылева И.С. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении прав в виде ипотеки в зарегистрированном праве собственности за Грачевым Александром Николаевичем в отношении недвижимого имущества:

нежилого здания (мастерская), 1-этажное, инв. <Номер>, общей площадью 246,3 кв.м., кадастровый (условный) <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>;

нежилого здания (ангар), l-этажное, инв. <Номер>, общей площадью 523,0 кв.м., кадастровый (условный) <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>;

нежилого здания (мехток), 1-этажное, инв. <Номер>, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый (условный) <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>;

сооружения (навес), 1-этажное, инв. <Номер>, общей площадью 259,2 кв.м., кадастровый (условный) <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>;

сооружения (ограждение), включающего в себя: ворота площадью 15,4 кв.м., ворота площадью 20,7 кв.м., забор протяженностью 291,7 кв.м., инв.
<Номер>, кадастровый (условный) <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.;

земельного участка - землепользование, площадью 8500,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение опорной базы крестьянского хозяйства, кадастровый (условный) <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 13.12.2018.

Судья