Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2016 ~ М-804/2016 от 15.07.2016

дело № 2-776/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

с участием представителя истца Шашковой В.А. – Ульяновой И.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шашкова к администрации муниципального образования поселка Фазанный Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Шашкова через своего представителя Ульянова обратилась в Кировский районный суд СК с исковым заявлением к администрации МО поселка Фазанный о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истица Шашкова в судебное заседание не явилась, её интересы на основании доверенности представляла Ульянова, которая поддержала доводы иска и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    Из искового заявления Шашкова следовало, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. По тому же адресу находится и принадлежащий ей на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На указанные объекты у неё имеются свидетельства о государственной регистрации права. Желая улучшить благоустройство квартиры, она обратилась в администрацию МО пос. Фазанный за получением разрешения на осуществление пристройки. За счет собственных средств её была увеличена площадь квартиры с 39,8 кв.м. до 48,00 кв.м.. Поскольку строительство производилось без привлечения специализированной организации, имеющей соответствующие допуски к данным видам работ, истица не может получить Акт ввода в эксплуатацию. В виду изменения площади квартиры возникла необходимость в оформлении права собственности и регистрации данного права в соответствующем государственном органе. Однако в силу указанных выше обстоятельств осуществленная пристройка к квартире, образующая соответственно иной объект недвижимости, юридически является самовольной.

В связи с тем, что строительные работы были выполнены в соответствии с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью, уточнив заявленные требования, истица просила суд: признать за ней, Шашкова, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> - квартиру в реконструированном виде, признав общую площадь квартиры равной 48,00 кв.м..

    Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении глава муниципального образования А, не возражая против удовлетворения исковых требований Шашкова, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах, и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Шашкова и представителя ответчика администрации МО <адрес>.

    Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, и исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Доводы истца нашли свое подтверждение в исследованных судом документах.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Шашкова на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 39,8 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Документы – основания возникновения права исследованы в судебном заседании: Соглашение о прекращении долевой собственности в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разрешением на строительство, выданным на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шашкова предоставлено разрешение на осуществление пристройки к жилому дому по <адрес>.

    Технический паспорт, выданный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК отделение «Южное», содержит описание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры (в реконструированном виде) 48,00 кв.м., из них жилая – 29,6 кв.м..

    В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ: при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление <данные изъяты>