Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7723/2017 ~ М-7261/2017 от 30.08.2017

№2-7723/2017

20 сентября 2017 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Юлии Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – ответчик, Управление Росреестра по Тюменской области).

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (до регистрации брака Крикачева) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сиб-Строй» (далее по тексту – ООО «Сиб-Строй») заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (далее по тексту – Договор), по условиям которого истцу объект долевого строительства, передаваемый Дольщику (истцу) представляет собой жилое помещение и имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> м2, общей жилой площадью <данные изъяты> м2, третья на площадке на четвертом этаже многоквартирного панельного жилого дома по <адрес> (далее по тексту - Доля).

ДД.ММ.ГГГГ между Крикачевой Ю.В. и Тихоновым А.С. заключен брак, и Крикачевой Ю.В. присвоена фамилия – Тихонова.

ДД.ММ.ГГГГ между Крикачевой Ю.В. (истцом) и ООО «Сиб-Строй» заключен Договор передачи доли в строительстве, по условиям которого Дольщик принимает в собственность Долю в виде однокомнатной квартиры № (строительный №) общей площадью <данные изъяты> м2, без учета лоджии (балкона) площадью <данные изъяты> м2 (далее по тексту – Квартира) в доме которому присвоен адрес: <адрес>, согласно номенклатуре.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области письмом уведомило истца об отказе в регистрации права собственности на Квартиру, по причине не соответствия требованиям действующего законодательства правоустанавливающего документа Договора передачи доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участником долевого строительства являлась Крикачева Ю.В., а на момент передачи Квартиры участником долевого строительства являлась Тихонова Ю.В.

Другим основанием отказа в государственной регистрации права собственности на Квартиру явилось и то, что согласно Договору передачи доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> м2, в то время как согласно данным государственного кадастра недвижимости Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> м2.

В связи с этим истец просит:

признать за Тихоновой Ю.В. право собственности на Квартиру.

обязать Управление Росреестра по Тюменской области выдать свидетельство о праве собственности на Квартиру.

Представитель ответчика Овчинникова А.А. в удовлетворении иска просила отказать.

Суду пояснила, что: ответчик исходя из требований административного регламента не мог осуществить регистрацию права собственности истца на Квартиру.

Истец и представитель третьего лица ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Крикачевой Ю.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Сиб-Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого истцу объект долевого строительства, передаваемый Дольщику (истцу) представляет собой жилое помещение и имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> м2, общей жилой площадью <данные изъяты> м2, третья на площадке на четвертом этаже многоквартирного панельного жилого дома по <адрес> (далее по тексту - Доля).

ДД.ММ.ГГГГ между Крикачевой Ю.В. и Тихоновым А.С. заключен брак, и Крикачевой Ю.В. присвоена фамилия – Тихонова.

ДД.ММ.ГГГГ между Крикачевой Ю.В. (истцом) и ООО «Сиб-Строй» заключен Договор передачи доли в строительстве, по условиям которого Дольщик принимает в собственность Долю в виде однокомнатной квартиры № (строительный №) общей площадью <данные изъяты> м2, без учета лоджии (балкона) площадью <данные изъяты> м2 в доме которому присвоен адрес: <адрес> согласно номенклатуре.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области письмом уведомило истца об отказе в регистрации права собственности на Квартиру, по причине не соответствия требованиям действующего законодательства правоустанавливающего документа Договора передачи доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участником долевого строительства являлась Крикачева Ю.В., а на момент передачи Квартиры участником долевого строительства являлась Тихонова Ю.В.

Другим основанием отказа в государственной регистрации права собственности на Квартиру явилось и то, что согласно Договору передачи доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> м2, в то время как согласно данным государственного кадастра недвижимости Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> м2.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на Квартиру не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 130 и 131 ГК РФ, статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования в части признания права собственности на Квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в настоящее время свидетельства о государственной регистрации права не выдаются, суд не усматривает правовых оснований удовлетворения требований в части обязания Управления Росреестра по Тюменской области в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При этом с истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из кадастровой стоимости Квартиры.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О Защите прав потребителей», статьей 333.36 Налогового кодекса Российской федерации, статьями 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тихоновой Юлии Владимировны удовлетворить частично.

Признать за Тихоновой Юлией Владимировной право собственности на квартиру № (строительный №) общей площадью <данные изъяты> м2, без учета лоджии (балкона) площадью <данные изъяты> м2 в доме которому присвоен адрес: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Тихоновой Юлии Владимировны в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 15124,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года с применением компьютера.