Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2017 ~ М-3075/2017 от 10.07.2017

дело № 2-3745/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратникова В. В. к Липатовой Н. Г. об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Ратников В.В. обратился в суд с иском к Липатовой Н.Г. ФИО1, об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 880 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик являются собственником смежного земельного участка с КН №. При уточнении границ земельного участка истца в ходе проведения землеустроительных работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика кадастровым границам.

Истец просит снять земельный участок ответчика с кадастрового учета, аннулировать сведения о местоположении границ ее земельного участка, установить границы земельного участка истца в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель истца Ратникова В.В. Ананин В.Н. поддержал требования.

Ответчик Липатова Н.Г. возражала против удовлетворения иска, не возражала устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представители ответчика – администрации <адрес>, 3 лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащи частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Градостроительные регламенты в Пушкинском муниципальном районе не утверждены. В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.33 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Ратникову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит земельный участок площадью 845 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, границы участка не установлены (л.д.6-9).

Ответчику Липатовой Н.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 400 кв.м (л.д.13, 15), границы земельного участка установлены, к данному участку примыкает второй земельный участок ответчика с КН № площадью 1445 кв.м (л.д.16-17).

Из заключении кадастрового инженера, производившего работы по установлению местоположения границ земельного участка истца, следует, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика (л.д.4).

Согласно ситуационному плату БТИ по состоянию на 1994г., площадь участка истца составляла 845 кв.м по фактическому пользованию, длина фасадной границы 16м, зафасадной – 13,6м, правой - 56,90м, левой – 57,25м (л.д.21).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок истца имеет замкнутый контур в виде сплошных заборов, на участке расположен дом и фундамент в центральной части участка. Со слов истца, зафасадная граница отнесена на 6м. Границы земельного участка ответчика также имеют вид замкнутого контура в виде сплошного металлического забора, на участке также имеется жилой дом, хозяйственные постройки. Споров по фактическому местоположению границ не имеется, следовательно, имеется реестровая ошибка в определении кадастровых границ земельных участков ответчика с КН № и КН №. Кроме того, обнаружена реестровая ошибка в отношении фактических границ участка ответчика и смежного участка с КН № площадью 500 кв.м. У участка с КН № площадью 500 кв.м границы на местности имеются только с участком ответчика, другие границы отсутствуют. Пересечение границ участка истца и участка ответчика с КН № составляет 115 кв.м, пересечение с границами земельного участка с КН № – 59 кв.м. Экспертом предложено установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию с одновременным уточнением границ земельных участков ответчика, а также исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № с целью возможности постановки участков ответчика на кадастровый учет. Кроме этого, экспертом границы участка ответчика с КН № отнесены из западной части участка в восточную, поскольку жилой дом ответчика расположен таким образом, что накладывается на оба участка ответчика.

Эксперт ФИО2 в судебном заседании поддержал требования, пояснил, что в зафасадной части участка истца указано две зафасадные границы, так как забор находится не там, где должна проходить граница, обозначенная межевыми знаками. Между участками истца и ответчика находится забор, участок с КН № № имеет только общую границу с земельным участком ответчика, на этом участке находится только дом, границы этого участка условные. При устранении реестровой ошибки площадь земельного участка ответчика сохраняется.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальные познания в области землеустройства, обосновал свои выводы, которые сторонами не опровергнуты.

Требование истца об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Площадь участка составляет 880 кв.м, разница с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, составляет 35 кв.м, что находится в допустимых законом пределах. Из заключения эксперта следует, что длина фасадной межи участка 13,63, зафасадной 17,18м, правой - 57м, правой – 57,33м, данные размеры, а также конфигурация участка практически совпадают с ситуационным планом БТИ на 1998г. и свидетельствуют о сложившемся землепользовании.

Из п.33 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что земельный участок может быть снят с кадастрового учета либо если он является преобразуемым, либо по иным основаниям, прямо указанным в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Преобразуемым земельный участок ответчика не является, иных оснований в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для снятия земельного участка с кадастрового учета сторона истца не представила. В этой связи суд полагает требование о снятии с кадастрового учета не подлежащим удовлетворению. Собранными по делу доказательствами установлено, что имеется реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельных участков ответчика, которая может быть исправлена по варианту, предложенному экспертом. В результате устранения реестровой ошибки изменится местоположение границ земельных участков ответчика, в результате чего смежным к участку истца станет участок с КН №. Фактическая площадь земельного участка ответчика, состоящего из двух участков, составляет 2004 кв.м (л.д.48), из плана установления границ видно, что площадь увеличилась за счет зафасадной границы участка (л.д.50), однако оснований для внесения в ГКН сведений о местоположении зафасадной границы по фактическому пользованию суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено обоснований увеличения площади земельного участка. По варианту устранения ошибки, предложенному экспертом, площадь участков ответчика не меняется, зафасадная граница принимается в соответствии с данными кадастрового учета. Суд считает возможным устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта. В отношении границы участка ответчика, которая имеет наложение на соседний участок с КН № истцом требований об устранении ошибки не заявлялось, поэтому оснований для изменения границ земельного участка с КН № у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратникова В. В. к Липатовой Н. Г. об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Нагорное, <адрес>, площадью 880 кв.м, в границах по заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ точек	Горизонтальное положение(м)
1-2	13,629
2-3	39,306
3-4	18,018
4-5	17,184
5-1	56,997

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков и внесения в ГКН сведений о данных земельных участках площадью 1445 кв.м и 400 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Участок с КН № площадью 1445 кв.м

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ точек	Горизонтальное положение(м)
2-6	36,598
6-7	39,278
7-3	37,164
3-2	39,306

Участок с КН № площадью 400 кв.м

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ точек	Горизонтальное положение(м)
6-8	10,214
8-9	31,885
9-10	7,381
10-7	10,221
7-6	39,278

Требование истца о снятии земельного участка с КН № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2018г.

СУДЬЯ: