Решение по делу № 2-428/2017 ~ М-311/2017 от 03.07.2017

Дело №

                Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 07 сентября 2017 года

Красногорский районный суд в составе председательствующего Исламовой Е.Н., при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Злобина С.А. и Злобиной Ю.С. к Администрации Красногорского района Алтайского края о признании договора аренды не действительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать недействительным договор аренды земельного участка № от 13.03.2013 года, заключенный с Администрацией Красногорского района Алтайского края.

Исковые требования обосновали тем, что поскольку договор аренды № от 13.03.2013 года был заключен на один год, истец полагал, что с 14.03.2014 года срок действия договора окончен, а земельный участок перешел во владение истца как собственнику автоматически. О том, что правоотношения в части обязательств по оплате аренды на земельный участок в настоящее время не окончены для истца было неожиданной неприятной новостью. Полагал, что поскольку по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.11.1998 года был оформлен ранее образовавшегося земельного участка от 11.12.2012 года с кадастровым номером № то регистрация указанного земельного участка должна быть признана недействительной.

24.07.2017 года истцы Злобина Ю.С. и Злобин С.А. уточнили свои исковые требования и просили признать договор аренды земельного участка № от 13.03.2013 года заключенный между истцами и ответчиком ничтожным, признать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 187563,73 рубля не обоснованной и аннулировать указанную задолженность, а также истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № от ответчика в пользу истца – Злобиной Ю.С.

Уточненные исковые требования обосновали тем, что 06.11.1998 года между Н. Н.И. и Злобиной Ю.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В подтверждение легитимности данной сделки Злобиной Ю.С. выданы свидетельства о государственной регистрации № от 18.09.1999 года, выданные Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По рекомендации ответчика Злобин С.А. и для узаконения деятельности по ремонту и техобслуживанию, осуществляемую в ИП Злобин С.А. в нежилом здании - гараже по <адрес> в <адрес>, был разделен земельный участок, принадлежащий Злобиной Ю.С., из него был выделен участок ориентировочно 400кв.м, где было расположено здание гаража, после чего данный участок был сдан истцу в аренду по договору от 13.03.2013 года. Данный договор от 13.03.2013 года был заключен для того, что бы за год ответчик выведет данную территорию из земель для личного подсобного хозяйства, переведен указанные земли в категорию земель для производства, после чего передаст обратно Злобину С.А. Впоследствии Злобин С.А. договор аренды утерял и продолжал пользоваться земельным участком, как собственным. Полагают, что спорный земельный участок перешел в собственность от Злобиной Ю.С. к Администрации района без законных оснований, поскольку Злобина Ю.С. от земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности в пользу ответчика не отказывалась, не дарила, не продавала и иным способом не отчуждала.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 24.07.2017 года уточенное исковое заявление принято к производству Красногорского районного суда Алтайского края, истцам было предложено представить доказательства уважительности пропуска срока исковой давности.

30.08.2017 года истцами подано уточненное исковое заявление, в котором они просили признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, признать договор аренды земельного участка не заключенным, признать задолженность по договору аренды земельного участка необоснованной и аннулировать задолженность.

В обоснование уточненных исковых требований указали на незаконность постановки земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, в связи с нарушением процедуры постановки на учет. Обоснований, по которым истцы считают договор аренды земельного участка не заключенным, уточненное исковое заявление не содержит.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 30.08.2017 года уточненное исковое заявление принято к производству суда в части требований о признании договора аренды от 13.03.2013 года не заключенным, в остальной части в принятии иска к производству отказано.

В определении от 30.08.2017 года истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предложено представить доказательства, подтверждающие, что договор от 13.03.2013 года является не заключенным и доказательства, подтверждающие уважительность пропуска срока давности.

В судебное заседание истцы Злобина Ю.С. и Злобин С.А. не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежаще. Представили суду заявление, в котором просили дело провести в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительных пояснений, в том числе по уточненному доводу о признании договора аренды не заключенным, либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представили.

Ранее допрошенный в предварительном судебном заседании истец Злобин С.А. поддерживал первоначальные исковые требования, поясняя, что считает данный договор недействительным, поскольку участок, указанный в договоре аренды, фактически принадлежит его жене – истцу Злобиной Ю.С., а договор аренды они заключили фактически фиктивно.

Представитель истца – Злобина С.А. – Терляхин Е.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, каких либо заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил, отношение относительно доводов искового заявления о признании договора аренды не заключенным и уважительности пропуска срока давности не высказал.

Ранее допрошенный в предварительном судебном заседании представитель истца Терляхин Е.И. поддержал доводы первоначального искового заявления, указывая на то, что участок, сданный по договору аренды истцам Злобиной Ю.С. и Злобину С.А., фактически принадлежит Злобиной Ю.С., в связи с чем договор аренды является ничтожным.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского района Алтайского края – Токарев Р.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежаще, представил суду отзыв, в котором просил отказать истцам в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Ранее допрошенный в судебном заседании 24.07.2017 года представитель ответчика также возражал против удовлетворения исковых требований истцов, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края – Козловская Т.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще. В судебном заседании 24.07.2017 года возражала против удовлетворения требований истцов, указывая на законность договора аренды земельного участка. В судебном заседании 30.08.3017 года представитель третьего лица возражала против принятия уточненного искового заявления, указывая на то, что требования о признании незаконной постановку на кадастровый учет рассматриваются в порядке Кодекса административного судопроизводства РФ.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 15 указанного Постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

В судебное заседание 24.07.2017 года представителем ответчика Токаревым Р.Г. суду подано ходатайство о пропуске срока исковой давности, в связи с тем, что договор аренды от 13.03.2013 года подписан истцами в указанный день, следовательно о его недействительности истцы могли заявить до 13.03.2016 года.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 24.07.2017 года, полученное истцами Злобиной Ю.С., Злобиным С.А. 26.07.2017 года, истцам указано на поданное ответчиком ходатайство и предложено представить доказательства обоснованности пропуска срока исковой давности, в судебном заседании объявлен перерыв до 30.08.2017 года, что также было указано в определении.

В судебное заседание, назначенное на 30.08.2017 года, а также на 07.09.2017 года истцы и представитель истца Злобина С.А. – Терляхин Е.И. не явились и доказательств уважительности пропуска срока суду не представили.

Как следует из материалов дела договор аренды земельного участка № от 13.03.2013 года, заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края, с одной стороны и Злобиной Ю.С. и Злобиным С.А., с другой стороны, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

Исходя из обоснования требований истцов о недействительности договора, указанных в исковом заявлении, в том числе с учетом уточнений, о его ничтожности (недействительности) истцы знали с момента его заключения.

Данные обстоятельства подтвердил суду истец Злобин С.А. в предварительном судебном заседании, указав суду, что считал данный договор фиктивным.

Следовательно, с даты заключения у истцов возникло право на оспаривание данного договора в связи с его ничтожностью.

Общий срок исковой давности оспаривания ничтожных сделок составляет три года, т.е. срок подачи искового заявления у истцов истек 13.03.2016 года, что обоснованно указано представителем ответчика в ходатайстве.

В силу ст. 56 ГПК РФ сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истцами Злобиным С.А. и Злобиной Ю.С., а также представителем истца – Терляхиным Е.И. ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено.

Возможность подать ходатайство и представить доказательства, истцам представлена была, поскольку в судебном заседании дважды объявлялся перерыв, и истцам направлялись письменные определения с предложением представить доказательства уважительности пропуска срока.

Статьей 35 ГПК РФ закреплены права лиц, участвующих в деле, к которым относятся истцы Злобина Ю.С. и Злобин С.А. Данные права истцам ограничены в ходе рассмотрения дела не были.

Частью 2 ст. 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу того, что истцы Злобина Ю.С. и Злобин С.А., не исполнили обязанности, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований Злобина С.А. и Злобиной Ю.С. к Администрации Красногорского района Алтайского края в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░

.

.

.

.

.

.