Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2015 (2-125/2014;) ~ М-158/2014 от 27.08.2014

Дело № (2014 года)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ декабря 2014 года <адрес>

Судья Ромненского районного суда <адрес> Крисько В.А.,

при секретаре – Косицыной И.И.,

с участием представителя истца по доверенности Ш.М.А.,

ответчиков Г.Е.В. и Г.В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ромненского сельсовета <адрес> к Г.Е.В. о признании ее самой и членов её семьи: Г.Э.В., Г.В.Э. и Г.В.Э., утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, и снятии их с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ромненского сельсовета обратилась в Ромненский районный суд с иском к Г.Е.В. о признании её самой и членов её семьи – супруга Г.Э.В., сына Г.В.Э., дочери Г.В.Э., утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу <адрес> <адрес> по основаниям того, что они не проживают по месту регистрации по указанному адресу с момента заключения договора социального найма, хотя зарегистрировались по данному месту жительства. В обосновании иска администрация Ромненского сельсовета указала, что 28.06.2011г. ООО Управляющей компанией «Ромненскжилсервис», действующей от имени администрации Ромненского сельсовета, с ответчиком нанимателем Г.Е.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Члены семьи нанимателя также были вселены в предоставленное для проживания жилое помещение – индивидуальный жилой дом. Все они были зарегистрированы по месту жительства. Однако на протяжении всего времени наниматель и члены его семьи дом не используют по назначению. Фактически они проживают по адресу <адрес>. Без согласования с администрацией сельсовета Г. самовольно принялись проводить капитальный ремонт дома, не обеспечивая его сохранность, который в итоге так и не был завершен. Регистрация Г.Е.В. и членов её семьи в жилом помещении, в котором они фактически не проживают, в итоге затрагивает права и интересы истца, так как это обстоятельство ведет к разрушению дома, являющегося муниципальной собственностью.

В своем письменном отзыве на иск ответчик Г.Е.В. указала, что с иском не согласна, так как не проживают в предоставленном ее семье доме по причине необходимости проведения в доме капитального ремонта, который они не могут осуществить самостоятельно, а собственник жилья орган местного самоуправления отказывается от проведения капитального ремонта. Использование в настоящее время дома для проживания создает опасность и риск для здоровья. Сохранность дома она обеспечивает по мере возможности, запирает его, периодически проверяет его и осматривает. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности главный специалист администрации Ромненского сельсовета Ш.М.А. на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности. Ответчику был дом предоставлен для проживания по договору социального найма. Они видели в каком состоянии был дом, и никто не принуждал их принимать дом в пользование. Капитальный ремонт они затеяли в доме самостоятельно без согласования с администрацией сельсовета. В сельсовете нет средств для проведения капитального ремонта дома. Сняться с регистрационного учета ответчик и члены семьи отказываются. Считает, что раз в настоящее время наниматель жилого помещения и члены его семьи в доме не проживают, добровольно и по собственной инициативе проживают по другому адресу, договор социального найма ими расторгнут. В связи с этим администрация Ромненского сельсовета просит признать ответчика и членов её семьи утратившими право пользования домом и снять их с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчики Г.Е.В. и ее дочь Г.В.Э. иск не признали. Суду пояснили, что вынуждены проживать по другому адресу, так как администрация Ромненского сельсовета предоставила непригодный для проживания дом, и отказывается провести в нем капитальный ремонт ссылаясь на отсутствие для этого средств. Самостоятельно осуществить капитальный ремонт дома Г. не в состоянии по объективным причинам. Как только будут созданы условия и возможность для проживания в доме, то они с радостью станут в нем проживать, а не ютиться у родственников на их жилплощади. Просят отказать в удовлетворении иска.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судом установлено, что ответчик Г.Е.В., в качестве нанимателя, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО Управляющая компания «Ромненскжилсервис», действующей от имени администрации Ромненского сельсовета, договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>. Дом находится в муниципальной собственности. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: супруг и двое детей. В связи с невозможностью проживания в предоставленном доме, временно Г.Е.В. и члены ее семьи проживают у родственников, имея намерения вернуться в предоставленный им для проживания дом, после того как появится такая возможность по окончанию капитально ремонта дома. Законных основания для признания Г.Е.В. и членов ее семьи утратившими право пользования домом предоставленного им для проживания по договору социального найма, не имеется, и они не могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства. Отсутствуют Г. в доме по адресу <адрес> временно. Разрушение или повреждение жилого помещения они не производят. Действия нанимателя и членов его семьи были направлены на капитальный ремонт дома, а не на ухудшение жилищных условий.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, законом допускается расторжение договора социального найма по требованию наймодателя в судебном порядке в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Однако ст. 71 Жилищного кодекса РФ указывает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, законом установлено, что наниматель и члены его семьи сохраняют свои права и обязанности по договору социального найма жилого помещения на весь период своего временного отсутствия. Законодатель не указывает срок такого отсутствия.

Стороной истца суду не представлено доказательств, что ответчик и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства, и не имеют намерения вернуться. Доводы ответчика, что они намерены вернуться после того как будет завершен ремонт дома, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах иск не может быть удовлетворен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Ромненского сельсовета <адрес> к Г.Е.В. о признании ее самой и членов её семьи: Г.Э.В., Г.В.Э. и Г.В.Э., утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>-а, и снятии их с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Крисько В.А.