Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5198/2016 ~ М-4258/2016 от 22.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.

с участием адвоката Лбова Ю.В.

при секретере Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5198/16 по иску Бокверадзе Г.И. к Черната Г.И., Некоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Димитрова 74 «А»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» в лице директора ФИО7 и ООО «ЭкономСтрой» в лице директора гражданки ФИО8, заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> Затем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд ООО «ЭкономСтрой», являясь дольщиком строительства, передало, а новый дольщик ФИО3 приобрел право на долевое участие в строительстве в объекте однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>, расположенной <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>. ФИО3 свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.5 договора) срок завершения строительства Объекта и сдача его рабочей комиссии - 2 полугодие 2005года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и КРО СРО ОООИ «Единство» и был заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>» по адресу: <адрес> (в районе <адрес>. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, истец приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес> (строительный номер) общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью 34,0 кв.м. по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора, стоимость доли истца составила <данные изъяты> (рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость квартиры, о чем имеется расписка, выданная ФИО3 на сумму <данные изъяты> рублей, то есть полностью. В соответствии с п. 1.4 договора, срок сдачи жилого дома - первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> КО СРО ОООИ «Единство» дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и не ведется. Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Н «О предоставлении Черната Э.Г. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», распоряжение Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р отменено и земельный участок передан Черната Э.Г. для завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, на основании которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> предоставило, гражданин Черната Э.Г. принял и использует земельный участок на условиях завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, относящийся к категории «земли населенных пунктов». ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Черната Э.Г. и Некоммерческим Партнёрством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года истец признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденного ГСУ ГУ МВД России по Самарской области в
отношении должностных лиц КО СРО ОООИ «Единство». ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чем имеется расписка Управления контроля и надзора за долевым строительством департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства под №. В протоколе заседания комиссии Правительства Самарской области Министерство строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ включило истца в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (№). До настоящего времени строительство жилого дома не завершено и в секции, где расположена квартира истца работы не ведутся, соседнюю секцию снесли и делают по новой. Просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес> (строительный) на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лбов Ю.В. исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Черната Э.Г. и представитель ответчика Некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>» в судебное заседание не явились о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменного отзыва не представили.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

           Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Крючков Д.А., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Кировскому отделению СРО - структурной организации ОООИ «Единство» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. (л.д.14-15)

Распоряжением Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, КО СРО ОООИ «Единство» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» в лице директора ФИО7 и ООО «ЭкономСтрой» в лице директора гражданки ФИО8, заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (<адрес> (л.д.11-12).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, предметом договора является строительство жилого дома, расположенного по проспекту <адрес>.

Жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п. 1.1. настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным строительным номером <данные изъяты>, расположенную на 4 этаже объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Затем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О переуступке доли в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд ООО «ЭкономСтрой», являясь дольщиком строительства, передало, а новый дольщик ФИО3 приобрел право на долевое участие в строительстве в объекте двухкомнатной квартиры со строительным номером 71, расположенной на 4 этаже общей площадью 67,4 кв.м., по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд. Срок сдачи объекта 2 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-22).

В соответствии с п. 2 договора, новый дольщик производит платеж дольщику за двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> Общая стоимость квартиры составляет 775 100 рублей. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.

ФИО3 свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Бокверадзе Г.И., ФИО3 и КРО СРО ОООИ «Единство» и был заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> «А») <адрес> секция 1 «Б» 2 подъезд по адресу: <адрес> (л.д.28-32).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, истец приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес> (строительный номер) общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Бокверадзе Г.И. оплачена стоимость квартиры в полном объеме, о чем имеется расписка, выданная ФИО3 на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.33).

В соответствии с п. 1.4 договора срок сдачи жилого дома - первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>») КО СРО ОООИ «Единство» дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.35).

Ответчик обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и не ведется.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Н «О предоставлении Черната Э.Г. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями» распоряжение Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р отменено и земельный участок передан гражданину Черната Э.Г. для завершения строительства вышеуказанного жилого дома (л.д.37-39).

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, на основании которого, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило, Черната Э.Г. принял и использует земельный участок на условиях завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (д.д. 40-44).

ДД.ММ.ГГГГ между Черната Э.Г. и Некоммерческим Партнёрством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49).

ДД.ММ.ГГГГ Бокверадзе Г.И. признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденного ГСУ ГУ МВД России по Самарской области в отношении должностных лиц КО СРО ОООИ «Единство» (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) Бокверадзе Г.И. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чем имеется расписка Управления контроля и надзора за долевым строительством департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства
под № (л.д.53-54).

В протоколе заседания комиссии Правительства Самарской области Министерство строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ включило Бокверадзе Г.И. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (№ регистрации - 94-с).

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено в секции, где расположена квартира истца, строительные работы не ведутся.

Согласно ответу на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о проценте готовности объекта капитального строительства - жилого дома с адресными характеристиками: <адрес> (строительный), секция <адрес> в вышеуказанном доме в материалах архивного фонда, находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отсутствуют (л.д.77).

Согласно выписки из <данные изъяты>» находится в стадии ликвидации (л.д.86-91).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

        Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

        Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

         Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства..

         В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, однако истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку КО СРО ОООИ «Единство»не выполнило свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении КО СРО ОООИ «Единство», включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Черната Э.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Земельный участок был принят Черната Э.Г. на условиях завершения строительства. Впоследствии между Черната Э.Г. и НП по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>»» заключен договор субаренды земельного участка. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, строительные работы не ведутся.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бокверадзе Г.И. к Черната Г.И., Некоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бокверадзе Г.И. к Черната Г.И., Некоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Бокверадзе Г.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный) на четвертом этаже, общей площадью 67,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      Панкова М.А.