Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5198/2016 ~ М-4258/2016 от 22.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.

с участием адвоката Лбова Ю.В.

при секретере Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5198/16 по иску Бокверадзе Г.И. к Черната Г.И., Некоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Димитрова 74 «А»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» в лице директора ФИО7 и ООО «ЭкономСтрой» в лице директора гражданки ФИО8, заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> Затем по договору от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд ООО «ЭкономСтрой», являясь дольщиком строительства, передало, а новый дольщик ФИО3 приобрел право на долевое участие в строительстве в объекте однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>, расположенной <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>. ФИО3 свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора) срок завершения строительства Объекта и сдача его рабочей комиссии - 2 полугодие 2005года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и КРО СРО ОООИ «Единство» и был заключен договор «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>» по адресу: <адрес> (в районе <адрес>. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, истец приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес> (строительный номер) общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью 34,0 кв.м. по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора, стоимость доли истца составила <данные изъяты> (рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость квартиры, о чем имеется расписка, выданная ФИО3 на сумму <данные изъяты> рублей, то есть полностью. В соответствии с п. 1.4 договора, срок сдачи жилого дома - первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> КО СРО ОООИ «Единство» дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и не ведется. Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -Н «О предоставлении Черната Э.Г. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», распоряжение Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -р отменено и земельный участок передан Черната Э.Г. для завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора , на основании которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> предоставило, гражданин Черната Э.Г. принял и использует земельный участок на условиях завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, относящийся к категории «земли населенных пунктов». ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Черната Э.Г. и Некоммерческим Партнёрством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года истец признан потерпевшим по уголовному делу , возбужденного ГСУ ГУ МВД России по Самарской области в
отношении должностных лиц КО СРО ОООИ «Единство». ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ) истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чем имеется расписка Управления контроля и надзора за долевым строительством департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства под . В протоколе заседания комиссии Правительства Самарской области Министерство строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ включило истца в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (). До настоящего времени строительство жилого дома не завершено и в секции, где расположена квартира истца работы не ведутся, соседнюю секцию снесли и делают по новой. Просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес> (строительный) на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лбов Ю.В. исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Черната Э.Г. и представитель ответчика Некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>» в судебное заседание не явились о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменного отзыва не представили.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

           Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Крючков Д.А., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Кировскому отделению СРО - структурной организации ОООИ «Единство» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. (л.д.14-15)

Распоряжением Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ -р, КО СРО ОООИ «Единство» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» в лице директора ФИО7 и ООО «ЭкономСтрой» в лице директора гражданки ФИО8, заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (<адрес> (л.д.11-12).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, предметом договора является строительство жилого дома, расположенного по проспекту <адрес>.

Жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п. 1.1. настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным строительным номером <данные изъяты>, расположенную на 4 этаже объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Затем по договору от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд ООО «ЭкономСтрой», являясь дольщиком строительства, передало, а новый дольщик ФИО3 приобрел право на долевое участие в строительстве в объекте двухкомнатной квартиры со строительным номером 71, расположенной на 4 этаже общей площадью 67,4 кв.м., по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд. Срок сдачи объекта 2 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-22).

В соответствии с п. 2 договора, новый дольщик производит платеж дольщику за двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> Общая стоимость квартиры составляет 775 100 рублей. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.

ФИО3 свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между Бокверадзе Г.И., ФИО3 и КРО СРО ОООИ «Единство» и был заключен договор «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> «А») <адрес> секция 1 «Б» 2 подъезд по адресу: <адрес> (л.д.28-32).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, истец приобретает право на отдельную двухкомнатную <адрес> (строительный номер) общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Бокверадзе Г.И. оплачена стоимость квартиры в полном объеме, о чем имеется расписка, выданная ФИО3 на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.33).

В соответствии с п. 1.4 договора срок сдачи жилого дома - первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>») КО СРО ОООИ «Единство» дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.35).

Ответчик обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и не ведется.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ -Н «О предоставлении Черната Э.Г. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями» распоряжение Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ -р отменено и земельный участок передан гражданину Черната Э.Г. для завершения строительства вышеуказанного жилого дома (л.д.37-39).

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора , на основании которого, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило, Черната Э.Г. принял и использует земельный участок на условиях завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (д.д. 40-44).

ДД.ММ.ГГГГ между Черната Э.Г. и Некоммерческим Партнёрством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49).

ДД.ММ.ГГГГ Бокверадзе Г.И. признан потерпевшим по уголовному делу , возбужденного ГСУ ГУ МВД России по Самарской области в отношении должностных лиц КО СРО ОООИ «Единство» (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный ) Бокверадзе Г.И. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чем имеется расписка Управления контроля и надзора за долевым строительством департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства
под (л.д.53-54).

В протоколе заседания комиссии Правительства Самарской области Министерство строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ включило Бокверадзе Г.И. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (№ регистрации - 94-с).

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено в секции, где расположена квартира истца, строительные работы не ведутся.

Согласно ответу на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ , информация о проценте готовности объекта капитального строительства - жилого дома с адресными характеристиками: <адрес> (строительный), секция <адрес> в вышеуказанном доме в материалах архивного фонда, находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отсутствуют (л.д.77).

Согласно выписки из <данные изъяты>» находится в стадии ликвидации (л.д.86-91).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

        Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

        Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

         Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства..

         В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, однако истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку КО СРО ОООИ «Единство»не выполнило свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении КО СРО ОООИ «Единство», включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Черната Э.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Земельный участок был принят Черната Э.Г. на условиях завершения строительства. Впоследствии между Черната Э.Г. и НП по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>»» заключен договор субаренды земельного участка. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, строительные работы не ведутся.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бокверадзе Г.И. к Черната Г.И., Некоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бокверадзе Г.И. к Черната Г.И., Некоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «<адрес>»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Бокверадзе Г.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный) на четвертом этаже, общей площадью 67,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      Панкова М.А.

2-5198/2016 ~ М-4258/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Бокверадзе Г.И.
Ответчики
Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства "Димитрова 74 "А"
Черната Э.Г.
Другие
Крючков Д.А.
Администрация г.о. Самара
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Панкова М. А.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
22.06.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.06.2016Передача материалов судье
23.06.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.06.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.07.2016Подготовка дела (собеседование)
11.07.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
03.08.2016Предварительное судебное заседание
18.08.2016Судебное заседание
23.08.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.09.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.10.2016Дело оформлено
20.10.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее