Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2012 ~ М-936/2012 от 25.06.2012

Дело № 2-1193/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2012 года                                                                                   г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи               Москалёва А.В.

при секретаре                                            Яковлевой В.Г.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Довбня В. А., Довбня Л. Ф. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «УК ЖКХ Железнодорожник-1» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № по адресу <адрес> в г. Ростове-на-Дону. В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> железнодорожного района г. Ростова-на-Дону на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы Соловьевой Г.В, договора дарения <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Дрожко Т.В. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, и Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проживания в указанной квартире на протяжении многих лет истцы благоустраивали свое жилье с целью организации пространства, предполагающего его использование в эргономичном режиме, т.е. обеспечивали более комфортную расстановку мебели, не препятствующую более свободно перемещаться по квартире. В процессе переоборудования квартиры выполнены следующие работы: перенос дверных проемов в кухне и между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м и коридором; была увеличена площадь кухни с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет переноса внутренней перегородки между ванной и кухней; туалет и ванная были объединены с увеличением площади за счет демонтажа и переноса перегородок между туалетом, ванной и коридором, площадь коридора соответственно была уменьшена с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Переоборудование инженерных коммуникаций не осуществлялось, санитарно-технические приборы, водопроводные и канализационные стояки, а также вентиляционные каналы в кухне и совмещенном санузле не менялись и не переносились.

Таким образом, до переустройства истцами своего жилого помещения площадь квартиры составляла - <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м - жилой, <данные изъяты> кв.м - подсобной.     

В настоящее время за счет проведенных истцами ремонтных работ и благоустройства общая квартира составляет <данные изъяты> кв.м, из них: жилой - <данные изъяты> кв.м. подсобной - <данные изъяты> кв.м. Данные изменения произошли за счет сноса ненесущих перегородок и возведения ненесущих конструкций, а также за счет использования отделочных материалов.

Все работы по благоустройству квартиры были проведены истцами в самовольном порядке за свой счет и своими собственными средствами и силами.

Истцы в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по доверенности Чумаченко Т.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отзыв на исковое заявление которым не возражала в удовлетворении исковых требований.

          Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Железнодорожник-1» по доверенности Мазина О.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК ЖКХ Железнодорожник-1», не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

        Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещены надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Дело в отношении истцов, ответчика и третьих лиц слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.            

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит квартира № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от <адрес> г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами в самовольном порядке за свой счет и своими собственными средствами произведена перепланировка квартиры без согласования в органах местного самоуправления. Истцами перепланированы помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Согласно заключению ООО «Архбюро» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22) изменения, внесенные в планировочные решения квартиры № в жилом доме литер «А» на <адрес> в городе Ростове-на-Дону, после демонтажа перегородок и возведения новых перегородок между помещениями № (коридор), № (туалет), № (ванная) и № (кухня), в результате чего образовались помещения № (коридор), № (совмещенный санузел), № (кухня), не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

          Выполненное переоборудование квартиры № жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Ростове-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23-25).

В связи с изложенным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по <адрес> в городе Ростове-на-Дону, общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учёта холодных помещений), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2012 года.

Судья: