Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2017 ~ М-551/2017 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года                     с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2017 по иску Рожковой Елены Васильевны, Бачеровой ФИО9 к КУМИ Красноармейского района Самарской области, Шатохиной ФИО10, Рожкову ФИО11, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер Воронцов ФИО12 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Е.В., Бачерова Т.В. обратились в суд с иском к КУМИ <адрес>, Шатохиной С.В., Рожкову А.Н., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что являются собственниками земельного участка (по 1/2 доле) <данные изъяты>. по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь указанного земельного участка по сведениям ГКН ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены, но существуют на местности 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, согласно, которому площадь участка <данные изъяты>., при этом разница является допустимой, границы участка согласованы со смежными пользователями, споров о границах нет, однако выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учёта, в связи, с чем истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63<данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего по 1/2 доле Рожковой Е.В. и Бачеровой Т.В., по адресу: <адрес>1 согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ.

Истцы Рожкова Е.В., Бачерова Т.В., надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Красноармейского района Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Ответчики Рожков А.Н., Шатохина С.В. надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, согласно представленным в суд заявлениям просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования Рожковой Е.В., Бачеровой Т.В. признали в полном объеме, с испрашиваемыми истцами границами согласны.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третье лицо - кадастровый инженер Воронцов В.А. надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, письменные ходатайства сторон, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, Рожковой ФИО13, Бачеровой ФИО14 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается факт приостановления действий по государственному кадастровому учёту в отношении спорного земельного участка, поскольку спорный земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. не существует в указанных границах. Согласно, плану границ, смежным к уточняемому по границам участку от точки 1 до точки 2 является участок <данные изъяты>, от точки 7 до точки 10 является участок <данные изъяты>, однако в представленном акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Кроме того, по сведениям реестра недвижимости вид разрешенного использования указан: для ведения личного подсобного хозяйства, тогда как в межевом плане содержатся сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть выявлены противоречия между видом разрешенного использования и наличием на нём объекта капитального строительства, не соответствующего виду разрешенного использования.

Вместе с тем, согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было установлено: площадь земельного участка по результатам уточнения составила <данные изъяты> кв.м., разница не превышает минимального размера земельного участка <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Границами земельного участка являются границы существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Существование границ спорного земельного участка, его конфигурация и площадь подтверждаются проектом межевания территории от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением сельского поселения Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается также актом согласования границ земельного участка: <данные изъяты> МР Красноармейский, государственная не разграниченная собственность <адрес>; <данные изъяты> – Шатохина ФИО15, собственность, <данные изъяты> Рожков ФИО16, собственность, <адрес>2. На земельном участке расположен объект капитального строительства – <данные изъяты>

Таким образом, при уточнении площадь земельного участка была увеличена на 128 кв.м., при этом разница между площадями земельного участка является допустимой, пересечения границ не имеется.

Кроме того, согласно представленному в судебное заседание дополнительному заключению кадастрового инженера, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по проекту межевания территории и по межевому плану совпадают, разница в площади – <данные изъяты> кв.м. Согласование границ земельного участка проведено со всеми заинтересованными землепользователями. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты> являются земельными участками муниципальной собственности, что подтверждается материалами инвентаризации <адрес>, следовательно, надлежаще согласованы. Расположенный на земельном участке объект капитального строительства – здание (многоквартирный дом), а именно его часть в виде <адрес> не приносит вред жизни и здоровью человека, в связи, с чем требования п.3 уведомления являются необоснованными.

Представленными материалами подтверждается, что на данном земельном участке расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из <адрес>, что не соответствует понятию «многоквартирный» в плане соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учёта, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, и с учётом изложенного, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить указанные выше исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 13, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожковой ФИО17, Бачеровой ФИО18 к КУМИ Красноармейского района Самарской области, Шатохиной ФИО19, Рожкову ФИО20, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Воронцов ФИО21 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Рожковой ФИО22, Бачеровой ФИО23, согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда    

Самарской области                  А.А. Сафронов