Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2020 ~ М-73/2020 от 06.04.2020

Мотивированное решение по делу

УИД: 52RS0022-01-2020-000094-34

изготовлено 11.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     р.п. Бутурлино                                                          05 июня 2020 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой А.С.,

а так же с участием истицы Калашниковой Н.К.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186\2020 иску Калашниковой Натальи Константиновны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО11, Калашникова Николая Александровича, Рожалиной Оксаны Сергеевны к Солдатовой Алевтине Анатольевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

    Калашникова Наталья Константиновна, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО5, а так же Калашников Николай Александрович, Рожалина Оксана Сергеевна обратились в суд с иском к Солдатовой Алевтине Анатольевне, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Заявленные требования истцы обосновали тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Солдатова К.А. и Солдатовой А.А. по 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составляла № руб., из которых № коп. – собственные средства покупателей, они были переданы в момент подписания договора; № коп. – за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на квартиру, но с ограничениями в виде ипотеки.

Согласно сберегательной книжки Солдатова К.А. на его счет ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере № коп.

    Продавец Солдатов К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавцы не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

    Поскольку задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, необходимость в обременении отпала.

    В судебном заседании истица Калашникова Н.К. исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

    Истцы Калашников Н.А., Рожалина О.С. в судебное заседание не явились, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются отчеты об извещении с помощью смс-сообщений. Калашников Н.А. и Рожалина О.С. подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Дело рассмотрено в отсутствие истцов Калашникова Н.А. и Рожалиной О.С.

Ответчик Солдатова А.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. В суд от Солдатовой А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Солдатовой А.А.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет о доставке судебной повестки по адресу электронной почты, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет о доставке судебной повестки по адресу электронной почты, в суд от начальника Управления ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УПФР.

    Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между Солдатовым К.А. и Солдатовой А.А. (продавцы) и Калашниковым Н.А., Ворошиловой О.С., Калашниковой Н.К., действующей за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    По условиям данного договора купли-продажи квартира приобретена в общую долевую собственность покупателей, по 1\4 доли каждому.

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что квартира продается за №., из которых № коп. – собственные средства покупателей, они были переданы в момент подписания договора; № руб. 50 коп. – за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по <адрес> с перечислением во втором полугодии 2014 г. на расчетный (банковский) счет продавца Солдатова К.А., открытый в ПАО Сбербанк.

    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности покупателей на поименованную квартиру было зарегистрировано с обременением: ипотекой в силу закона.

    В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> зарегистрированы обременения – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Солдатова К.А., Солдатовой А.А.

     Из отметок в сберегательной книжке Солдатова К.А. следует, что на его счет в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере № коп.

     В соответствии с поступившим из УПФР в <адрес> (межрайонное) ответа от ДД.ММ.ГГГГ – на основании заявления Калашниковой Н.К. о распоряжении средствами материнского семейного капитала на покупку квартиры по адресу: <адрес> были перечислены денежные средства в сумме № коп., платежный документ 79189 от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Солдатова К.А., указанного в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Солдатов К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, до момента смерти ФИО4 - ФИО4 и ФИО6 с заявлением о погашении ипотеки в регистрационный орган не обращались.

    Таким образом, судом установлено, что основания, послужившие поводом для регистрации обременения – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отпали, обязательства по договору купли-продажи исполнены, денежные средства на счет продавцов были перечислены, в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Солдатова Константина Александровича, Солдатовой Алевтины Анатольевны в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

      Судья -                                                                                 Е.Е. Зимина