Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4936/2020 ~ М-4726/2020 от 03.08.2020

50RS0039-01-2020-008145-56

Решение

                                     Именем Российской федерации

09 ноября 2020 года                                                                                                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/20 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьим лицам о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,-

    Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Уточнении (установлении) местоположение границ и площадь земельного участка <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно    заключению    эксперта    <номер> <номер>, общей площадью 1321 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

    В обоснование заявленных требований указано, что с целью уточнения границ своего участка:44 ФИО10. обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что в досудебном порядке установить границы участка :44 невозможно, поскольку границы участка с кадастровым номером <номер> площадью 1656кв.м. (далее -участок: 38) и границы участка <номер> площадью 90 кв.м., установленные в ГКН налагаются па фактические границы участка :44, а также на проезд и проход между данными участками, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от <дата>. Площадь наложения кадастровых границ участка :38 на фактические границы участка :44 составляет 186,4 кв.м. Согласно выписке ЕГРН от <дата>. право собственности на участок <номер> принадлежит ФИО1. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, также ранее пояснила, что решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к администрации Раменского городского округа, ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка, - исковые требования ФИО5 удовлетворены, в связи с чем сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований к ответчику об исключении координат ее участка, так как по результатам проведенной судебной экспертизы, узнав о наличии реестровой ошибки ФИО1 самостоятельно обратилась <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями об исключении сведений о границах земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечила, извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечила, извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – ФИО7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА <номер> от <дата> (л.д.20), выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.25, 133), выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.188).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (оборот л.д.78, л.д.141), Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.221).

В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что в досудебном порядке установить границы участка :44 невозможно, поскольку границы участка с кадастровым номером <номер> площадью 1656кв.м. (далее -участок: 38) и границы участка <номер> площадью 90 кв.м., установленные в ГКН налагаются па фактические границы участка :44, а также на проезд и проход между данными участками, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от <дата>. Площадь наложения кадастровых границ участка :38 на фактические границы участка :44 составляет 186,4 кв.м. (л.д.21-24).

Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к администрации Раменского городского округа, ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка, - исковые требования ФИО5 удовлетворены, в связи с чем сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН.

Определением суда от 06 октября 2020 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО ГК «Эксперт».

Как следует из заключения эксперта <номер> в ходе проведения осмотра было установлено, границы исследуемых земельных участков закреплены на местности с использованием ограждений, на участках расположены строения и сооружения. При этом, указанные земельные участки не являются смежными, между участками расположен проезд. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру (см. стр.12 чертеж <номер>).

Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на юго-восток относительно фактического положения на расстояние от 7.5м до 8.0м. В результате смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы несмежного земельного участка истца, территорию смежных земельных участков в фактическом пользовании лиц, не являющихся сторонами по делу, проезд, строения и сооружения, расположенные на земельном участке ответчика.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (см. стр.15 чертеж <номер>), площадь пересечения составляет 201 кв.м..

Кадастровые границы земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (см. стр.15 чертеж <номер>), площадь пересечения составляет 549 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (см. стр.15 чертеж <номер>), площадь пересечения составляет 1 кв.м.

В результате проведенных исследований было выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ (ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> также было выявлено наличие технической ошибки в значении площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> вычисленная по координатам характерных точек границ, учтенных в ЕГРН, составляет 1679 кв.м, площадь данного земельного участка, учтенная в ЕГРН составляет 1656 кв.м. Расхождение значений площадей 23 кв.м превышает погрешность вычисления площади земельного участка по координатам характерных точек (±14 кв.м).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> должна составлять 1679 кв.м – вычисленная по координатам характерных точек границ, учтенных в ЕГРН.

С целью сохранения пощади земельного участка, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

В виду расхождения значений площадей земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, было разработано два варианта уточнения (установления) местоположения границ указанного участка.

Вариант 1 разработан в соответствии с площадью земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1200 кв.м), с отступлением от местоположения фактических границ (см. стр.22 чертеж <номер>.1).

Вариант 2 разработан в соответствии с местоположением фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с отступлением от площади согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (см. стр.25 чертеж <номер>.2).

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и установлении границ и площади земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером <номер> на основании заключения экспертов ООО ГК «Эксперт» <номер> от <дата>, в соответствии с местоположением фактических границ земельного участка, так как увеличение площади земельного участка с 1200 кв.м. до 1321 кв.м. при уточнении местоположения границ, допускается согласно положениям ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Доводы представителя ответчика, что предмет спора отсутствует, поскольку по результатам проведенной судебной экспертизы, узнав о наличии реестровой ошибки ФИО1 самостоятельно обратилась <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями об исключении сведений о границах земельного участка и исправлении реестровой ошибки, следовательно требования к ответчику об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> не подлежат удовлетворению, - отклоняются судом, поскольку достоверных доказательств исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке не представлено, как не представлено на момент рассмотрения спора и решений по заявлениям, поданным ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

                Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

                  Уточнить (установить) местоположение границ и площадь земельного <номер> относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно    заключению    эксперта    <номер> <номер>, общей площадью 1321 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

             Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

     Судья                                                                                                                         А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 ноября 2020 года.