Решение по делу № 2-1872/2013 ~ М-579/2013 от 14.01.2013

Дело №2-1872/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                      г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салиховой Э.М.

при секретаре Гайнуллиной Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Кабировой Е.А., Кабирову И.Ф. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, суд

установил:

Конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод» и Кабирова Е.А., Кабиров И.Ф. заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ответчики приобрели в собственность квартиру по <адрес> Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. обязались оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с покупателей из заработной платы было удержан <данные изъяты>. Ответчики прекратили трудовые отношения с истцом, сумма долга по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты>.м. пунктом 7 договора установлено, что цена квартиры действует только при наличии трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае расторжении договора покупатель обязуется оплатить оставшуюся задолженность единовременно течение 30 дней исходя из рыночной стоимости 1 кв.м., определенной независимым оценщиком на дату расторжении договора. Просит взыскать с ответчиков стоимость <данные изъяты>.м по рыночной цене в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежным средствами в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец обратился в суд с уточненным иском, просит взыскать с ответчиков стоимость <данные изъяты>.м по рыночной цене в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежным средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы <данные изъяты>.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «<данные изъяты>» заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия.

Кабирова Е.А., Кабиров И.Ф. на рассмотрение дела явились, извещение, направленное заказной корреспонденцией, адресатам не вручено в связи с временным отсутствием, что подтверждается сведениями сайта Почта России и заказной почтой с отместкой «истек срок хранения» (л.д.80, 81).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Кабирова Е.А., Кабиров И.Ф. состояли в трудовых отношения с ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> станкостроительный завод» и Кабирова Е.А., Кабиров И.Ф. заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ответчики приобрели в собственность квартиру по <адрес>.

Согласно дела правоустанавливающих документов собственниками квартиры по <адрес> являлись Кабиров И.Ф., Кабирова Е.А. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. ФИО5 обязались оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с покупателей из заработной платы было удержан <данные изъяты>. Ответчики прекратили трудовые отношения с истцом: Кабиров И.Ф, - ДД.ММ.ГГГГ, Кабирова Е.А. – ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты>.м.

Согласно п.7 договора цена квартиры действует только при наличии трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае расторжении договора покупатель обязуется оплатить оставшуюся задолженность единовременно течение 30 дней исходя из рыночной стоимости 1 кв.м., определенной независимым оценщиком на дату расторжении договора

Согласно заключения о стоимости ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость <данные изъяты>.м. квартир вторичного рынка составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Кабиров И.Ф. по договору подарил <данные изъяты> долю квартиры Кабировой Е.А. Сделка дарения прошла государственную регистрацию, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.37 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.38 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Согласия истца на передачу Кабировым И.Ф. ? доли квартиры Кабировой Е.А. отсутствует, поэтому все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переходят к Кабировой Е.А.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме составляет: <данные изъяты>

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банкового процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (ч.1 ст.395 ГК РФ).

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составляет <данные изъяты>% годовых.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.1998г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон.

Просрочка платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 431день.

Расчет суммы процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами: <данные изъяты>.

Решение суда состоялось в пользу истца, поэтому на основании ст.94, 98 ГПК РФ с ФИО5 подлежат уплаты судебное расходы за информационный платеж ООО «<данные изъяты>» по стоимости 1 кв.м. жилья. в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен, судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно взысканной сумме – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

    ░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: