Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2016 (2-2769/2015;) ~ М-2830/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-181/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года       город Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Мороженко А.А., с участием представителя истца Ларинской З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» (далее по тексту КПКГ «КЕДР») к Калмыкова М.В. и Кристо А.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КПКГ «КЕДР» обратился в суд с иском к Калмыковой М.В. и Кристо А.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калмыковой М.В. был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты> с начислением процентов в размере 19% от суммы займа в месяц за первые 30 дней пользования заемными средствами.

Договор займа является целевым и выдавался на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Разрешения на строительство №, выданного ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадь: 907 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Погашение основной суммы займа и процентов осуществляется в конце срока договора займа.

Сумма процентов за пользование займом согласно п.1.4 договора займа составляет       <данные изъяты>. Заем предоставлялся на срок 90 дней по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № КЕДР-И/000597-15, согласно которому в залог истцу был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь: 907 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Желудовка, пер. Молодежный, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 40:13:160104:386.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между займодавцем и Кристо А.Л. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед займодавцем за исполнение ответчиком Калмыковой М.В. всех ее обязательств по договору займа, в том числе при предъявлении требования о досрочном возврате займа.

Факт перечисления указанной суммы займа в размере <данные изъяты> на счет заемщика подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение п.2.2 договора займа, ответчиком в 3-х дневный срок после получения ДД.ММ.ГГГГ суммы займа в Пенсионный фонд РФ не сдано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Ответчик в нарушение условий заключенного с ним договора займа до настоящего момента не вернул сумму займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов составляет <данные изъяты>.

Пунктом 4.2 договора займа предусмотрено, что если заем не погашен в течение 90 календарных дней с момента получения денег, то заемщик обязуется выплатить займодавцу неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день пользования займом свыше 90 календарных дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику была направлена претензия о возврате займа суммы займа, процентов за пользование займом и об уплате неустойки. Данное требование займодавца оставлено заемщиком без ответа.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков Калмыковой М.В. и Кристо А.Л. солидарно в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> - неустойка, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь: 907 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащий Калмыковой М.В., установив его начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>, и определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ларинская З.И. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчики Калмыкова М.В. и Кристо А.Л., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 и частью 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пени), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом КПКГ «КЕДР» и Калмыковой М.В. был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил Калмыковой М.В. заем в размере <данные изъяты> с начислением процентов в размере 19% от суммы займа в месяц за первые 30 дней пользования заемными средствами.

Согласно п. 1.1. договора займа, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства (заем/заемные денежные средства), а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с п. 1.2. договора займа, размер займа составляет <данные изъяты>.

В силу п. 1.3. договора займа, заем и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств.

Согласно п. 1.4. договора займа, проценты по займу начисляются только за первые 30 календарных дней пользования заемными денежными средствами по ставке 19% в месяц, что составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.2. договора займа, в случае принятия заемщиком решения о погашении займа и процентов по нему за счет средств материнского (семейного) капитала, заемщик уведомляет в письменной форме займодавца, после чего обязуется в течение трех рабочих дней с даты выдачи займа подать заявление в Пенсионный фонд РФ вместе с соответствующим перечнем документов, необходимых для его рассмотрения.

В соответствии с п. 4.2. договора займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов в срок, установленный п. 1.3. договора займа, займодавец вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.11 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между истцом КПКГ «КЕДР» и Кристо А.Л. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1.1. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед займодавцем за исполнение Калмыковой М.В. всех ее обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, поручитель и заемщик отвечают перед займодавцем солидарно как полностью, так и в части. При этом займодавец вправе обратиться с требованием к заемщику, к поручителю и заемщику одновременно либо только к поручителю по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на счет Калмыковой М.В. сумму займа в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора заемщик Калмыкова М.В. свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнила, не оплатив ни одного платежа.

Из пояснений представителя истца следует, что указанные денежные средства были сняты заемщиком с банковского счета, однако ответчиком в 3-х дневный срок после получения денежных средств в Пенсионный фонд РФ не сдано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

По указанному договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> - неустойка.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заемщику претензию с требованием о возврате займа суммы займа, процентов за пользование займом и об уплате неустойки, что подтверждается кассовым чеком Почты России № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование займодавца оставлено заемщиком без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ судом на ответчиков возлагалась обязанность представить доказательства, опровергающие доводы истца, а также представить доказательства в подтверждение факта полной или частичной уплаты суммы задолженности по договору займа.

Ответчиками Калмыковой М.В. и Кристо А.Л. не представлено суду каких-либо возражений относительно оснований заявленного иска, исковых требований и расчета взыскиваемых сумм (включая сумму основного долга, начисленных процентов и неустойки), а также доказательств уплаты истцу задолженности по договору займа.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по погашению задолженности по договору займа ответчиками Калмыковой М.В. и Кристо А.Л. надлежащим образом не исполняются, следовательно, требования КПКГ «КЕДР» о взыскании с ответчиков в его пользу суммы займа, процентов и неустойки, предусмотренных договором, являются правомерными.

Согласно представленному истцом расчету, образовавшаяся задолженность Калмыковой М.В. и Кристо А.Л. перед КПКГ «КЕДР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющая <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> - неустойка), подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

С учетом указанных обстоятельств суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности, находит его математически верным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был также заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калмыковой М.В., согласно условиям которого залогодатель Калмыкова М.В. передала в залог залогодержателю принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество (предмет залога): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадь: 907 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Согласно п.4.1 договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>.

Факт принадлежности Калмыковой М.В. указанного земельного участка на праве собственности подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Возражений в отношении размера начальной продажной цены заложенного имущества стороной ответчика в суд не представлено.

Оценив и исследовав представленные доказательства суд, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, считает, что исковые требования КПКГ «КЕДР» к Калмыковой М.В. и Кристо А.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из имеющихся материалах дела платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и     № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил государственную пошлину за подачу данного иска в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Поскольку нормами гл. 7 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ не предусмотрена возможность взыскания государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке, расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиков Калмыковой М.В. и Кристо А.Л. в равных долях по <данные изъяты> в пользу КПКГ «КЕДР».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» к Калмыкова М.В. и Кристо А.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Калмыкова М.В. и Кристо А.Л. солидарно в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> - неустойка.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Калмыкова М.В.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь: 907 (девятьсот семь) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Калмыкова М.В. в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кристо А.Л. в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Кедр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья                                                                           Д.А. Поветкин