Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5107/2015 ~ М-4490/2015 от 25.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 16 июля 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Белоконевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Помендюкова А.В., Помендюкова А.В. к Таратину С.Ю,, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ Мурысевой Г.А. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Помендюков А.В., Помендюков А.В. обратились в Промышленный районный суд г. Самары с иском к Таратину С.Ю. о признании кадастровой ошибки, в обосновании своих требований пояснив следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит ? доля (по ? доле каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № уч. № №. Друга ? доля в праве общей долевой собственности на указанный участок принадлежит ответчику Таратину С.Ю. В 2015 году истцы обратились к кадастровым инженерам с целью сопоставления фактических границ земельного участка № по Пролетная в <адрес> с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости. По результатам проведенных кадастровых работ, установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего заявителям, не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен в сторону смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в результате чего, часть земельного участка с кадастровым номером № (площадью 16 кв.м.) расположена на территории огороженной домовладением № 19. Правообладателем земельного участка № является Мурысева Г.А. Забор, разделяющий земельные участки № и № №, не переносился с момента проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, споры по границам отсутствуют, в связи с чем можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка № № в результате которой и произошло смещение по координатам ХУ в сторону участка № №. В связи с тем, что ответчик, являющийся собственником ? земельного участка с кадастровым номером №, не изъявил желания на совместное с истцами обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением об уточнении границ земельного участка, исправить данную кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просят суд признать кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Пролетная, квартал № Исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, путем уточнения местоположения границ согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ЗАО «Геоинформ», соответствующих площади «S2».

В судебном заседании представитель истцов Худякова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Таратин С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление в котором исковые требования признает в полном объеме, поскольку земельный участок огорожен забором, который не переносился, считает, что имеет место ошибка, допущенная при проведении замеров участка. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мурысева Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит ? доля (по ? доле каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 565,20 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, квартал № уч. № 21. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный участок принадлежит ответчику Таратину С.Ю.

Согласно заключения кадастрового инженера Денисовой Е.В. установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ, установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего заявителям, не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен в сторону смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в результате чего, часть земельного участка с кадастровым номером № (площадью 16 кв.м.) расположена на территории огороженной домовладением № 19.

Правообладателем земельного участка № является Мурысева Г.А. Забор, разделяющий земельные участки № и № №, не переносился с момента проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716001:596, споры по границам отсутствуют, в связи с чем можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка № 21, в результате которой и произошло смещение по координатам ХУ в сторону участка № 19.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (пункт 2).

Положениями статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (статья 40 указанного Закона).

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу части 3 статьи 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 28 вышеназванного Закона о кадастре кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу требований части 5 указанной статьи орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Указанное требование также закреплено в пункте 51 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ, в соответствии с которым орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении кадастровой ошибки, подготовленного с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, направляет его заверенную копию с сопроводительным письмом по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости или по адресу соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления для представления (направления) необходимых для исправления такой ошибки документов.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 38 части 7 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Анализируя вышеприведенные положения закона, суд полагает необходимым отметить, что орган кадастрового учета исправляет обнаруженную кадастровую ошибку только при наличии документов, подтверждающих такую кадастровую ошибку, а также с соблюдением требований закона и прав третьих лиц.

По смыслу законодательства о государственном кадастре недвижимости лицо, заявляющее требование об исправлении кадастровой ошибки, должно доказать ее наличие, при этом, единственным доказательством наличия кадастровой ошибки являются документы межевания.

Принимая во внимание позицию ответчика Таратина С.Ю., признавшего исковые требования, суд считает возможным признать кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартал № № участок № №, исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № № участок № №, путем уточнения местоположения границ согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ЗАО «Геоинформ», соответствующих площади «S2».

Признание кадастровой ошибки и ее исправление, является основанием для последующего внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № № участок № путем уточнения местоположения границ согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ЗАО «Геоинформ», соответствующих площади «S2».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Помендюкова А.В. Помендюкова А.В. к Таратину С.Ю. о признании кадастровой ошибки - удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартал № 7, участок № 21.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № 7, участок № 21, путем уточнения местоположения границ согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ЗАО «Геоинформ», соответствующих площади «S2».

Признание кадастровой ошибки является основанием для последующего внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0716001:596, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № № участок № путем уточнения местоположения границ согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ЗАО «Геоинформ», соответствующих площади «S2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 21.07.2015 года.

Председательствующий А.С. Дешевых