Решение по делу № 2-3833/2017 ~ М-3294/2017 от 26.05.2017

Дело № 2-1-3833/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года                                город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием истца Шмачковой Т.В., ответчика Мельникова Г.В., помощника прокурора города Энгельса Хворостенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмачковой Т. В. к Мельникову Г. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивировал тем, что Шмачковой Т.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобрела на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора дарения имеет свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В жилом доме согласно домовой книге зарегистрированы: брат - Мельников Г. В.. ДД.ММ.ГГГГ. и сын - Шмачков Д. А., ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик был вселен в жилой дом в качестве члена семьи истца.

В ДД.ММ.ГГГГ Мельников Г. В. женился и ушел жить к супруге, добровольно выселился из указанного дома, забрав все свои вещи, однако, отказывается сняться с регистрационного учета.

Соглашения о порядке пользования жилым домом сторонами не заключено, ответчик с момента регистрации и до настоящего времени оплату жилья и коммунальных услуг не производит, истец вынужден оплачивать за него коммунальные услуги, единолично нести бремя содержания жилого дома.

В настоящее время ответчик не является членом семьи истца, без его заявления и личного присутствия в уполномоченном органе снятие с регистрационного учета невозможно.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит прекратить право пользования Мельникова Г.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала аналогичные пояснения.

Ответчик Мельников Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, дал суду пояснения, согласно которым подтвердил фактические обстоятельства, изложенные истцом, однако, просит в иске отказать, так как его нынешняя супруга обещает выгнать его из квартиры, если у него не будет регистрации, кроме того, истец не выплатила ему обещанную компенсацию в размере 300 000 рублей за утраченную долю в праве собственности на указанный жилой дом после родителей.

Третье лицо ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» надлежаще извещалось судом о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Прокурор высказал заключение об обоснованности исковых требований, которые считает подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующему.

Сторонами признано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме зарегистрированы: ответчик Мельников Г. В.. ДД.ММ.ГГГГ сын истца - Шмачков Д. А., 02.04.1977г.р.

Ответчик ранее был вселен в жилой дом в качестве члена семьи истца. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ Мельников Г.В. женился и ушел жить к супруге, добровольно выселился из указанного дома, забрав все свои вещи, однако, отказывается сняться с регистрационного учета.

Нормы ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривают права пользования жилым помещением следующими категориями граждан: собственники помещений, члены их семей (в том числе бывшие), родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Истец указывает, что ответчик добровольно покинул жилое помещение для проживания по другому месту жительства, забрал свои вещи, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желает, препятствий в пользовании имуществом ему не чинилось. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключено, жилищных обязательств истец перед ответчиком не имеет.

Доводы истца не оспорены, согласуются с письменными доказательствами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд установил, что ответчик перестал быть членом семьи истца, добровольно не снимается с регистрационного учета. Указанные обстоятельства нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключено, жилищных обязательств истец перед ответчиком не имеет.

Ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов истца. Истцом же, напротив, представлены доказательства нарушения ответчиком её прав.

Учитывая требования законодательства РФ, установленные судом фактические обстоятельства дела, суд пришел к мнению о том, что у ответчика отсутствуют какие - либо законные основания пользования жилым домом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования жилым домом <адрес> Мельниковым Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для снятия Мельникова Г.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий:             Р.Р. Кудашев