Решение по делу № 2-721/2016 от 26.01.2016

Дело № .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саенко В.Я. к гаражно-строительному кооперативу «Альянс» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Саенко В.Я. обратился в суд с иском к ГСК «Альянс» о признании права собственности на гараж, ссылаясь при этом на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива и владельцем недвижимого имущества в виде гаража № ....., находящегося в ГСК «Альянс» по адресу: <адрес>.

Гараж № ..... построен на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0104043:546 площадью 3328 кв. м., предоставленном ГСК «Альянс» на основании Постановления главы <адрес> от 17. 02. 2003 г. № ..... «О предоставлении ООО Передвижной механизированной колонне-1 «Юговостокэнергострой» земельного участка под проектирование и строительство подземных гаражей по <адрес>», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ...../мз, приложений и дополнений к нему, договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н, договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н, а также Постановления главы <адрес> от 16. 07. 2004 г. № ..... «О разрешении ООО «Альянс» проектирования и строительства наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по <адрес>, 9».

Бюро технической инвентаризации <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № ..... по адресу: <адрес>.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж Саенко В.Я. обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако ему было отказано в регистрации права собственности. В сообщении об отказе в государственной регистрации прав Управление Росреестра по <адрес> разъясняет, что для регистрации права собственности необходимо представить разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. Как указывает истец, он не может самостоятельно получить разрешение на ввод в эксплуатацию своих гаражей, так как земельный участок и разрешение на строительство наземных гаражей выделялся ГСК «Альянс», и земельный участок в настоящее время находится в аренде у ГСК «Альянс».

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж Саенко В.Я. необходимо для государственной регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по <адрес>. В ином порядке, кроме как судебном, признать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Ввиду того, что ГСК «Альянс» гараж не был введен в эксплуатацию (не была произведена сдача по окончании строительства государственной приемочной комиссии в установленном порядке), истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

Истец также указывает, что председателем ГСК «Альянс» ему были предоставлены документы, подтверждающие законность возведения гаража, а именно копии документов, подтверждающих законное получение ГСК «Альянс» прав на земельный участок, в том числе Постановление Администрации <адрес> о разрешении проектирования и строительства наземных гаражей, а также копия разрешения на строительство наземных гаражей, выданного ГСК «Альянс» Администрацией городского округа <адрес>.

Строительство гаража № ..... по адресу: <адрес> произведено с соблюдением градостроительных норм и правил.

Земельный участок предоставлен под строительство наземных гаражей и выдано разрешение на строительство наземных гаражей уполномоченными на то органами.

Саенко В.Я. просит суд признать за ним право собственности на гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес>, так как указанный гараж возведен на земельном участке, отведенном для постройки наземных гаражей с получением на это необходимых разрешений и без нарушений градостроительных норм и правил, и не является самовольной постройкой.

В судебном заседании истец Саенко В.Я. поддержал заявленное требование, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Альянс» ФИО3, действующий на основании решения заседания Правления ГСК «Альянс», Устава ГСК «Альянс», в судебном заседании иск признал.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Альянс» с 2015 г. и имеет гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 10. 10. 2015 г.

Задолженности по уплате членских и паевых взносов не имеет.

Границы гаража не являются спорными.

Гараж расположен в пределах земельного участка, отведенного в установленном порядке.

Истцом суду представлены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате вступительного взноса и об оплате за гараж.

В деле имеется копия кадастрового паспорта на гараж № ....., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует их технического паспорта БТИ <адрес>, вышеуказанный гараж является недвижимым имуществом: гараж № ..... – одноэтажный, общей площадью 27,7 кв. м. (лит. Г).

Согласно техническому паспорту гараж № ..... принадлежат Саенко В.Я. на основании справки ГСК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ № ......

Факт обращения Саенко В.Я. в Управление Росреестра по <адрес> подтверждается копией сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ......

Согласно ст. ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство подтверждает соответствие требованиям охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, строительных норм.

В подтверждение законности возведения гаража истцом представлены копии следующих документов:

Постановления главы <адрес> от 17. 02. 2003 г. № ..... «О предоставлении ООО Передвижной механизированной колонне -1 «Юговостокэнергострой» земельного участка под проектирование и строительство подземных гаражей по <адрес>», согласно которому ООО Передвижной механизированной колонне-1 «Юговостокэнергострой» из земель поселений предоставляется земельный участок, площадью 5609 кв. м. (участок 1 площадью 2281 кв. м., участок 2 – 3328 кв. м.) под строительство подземных гаражей по <адрес> в аренду на 5 лет;

договора аренды земельного участка от 29. 04. 2003 г. № ...../мз, приложений и дополнений к нему, согласно которому Администрация городского округа <адрес> сдает, а ООО Передвижная механизированная колонна-1 «Юговостокэнергострой» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2281 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

договора уступки права аренды от 22. 12. 2003 г. б/н, из которого следует, что ООО Передвижная механизированная колонна-1 «Юговостокэнергострой» передало ООО «Альянс» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29. 04. 2003 г. № ...../мз под строительство подземных гаражей площадью 2281 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>;

Постановления главы <адрес> от 16. 07. 2004 г. № ..... «О разрешении ООО «Альянс» проектирования и строительства наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по <адрес>, 9», согласно которому ООО «Альянс» разрешается проектирование и строительство наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по <адрес>, 9;

договора уступки права аренды от 14. 12. 2005 г. б/н., заключенного между ООО «Альянс» и ГСК «Альянс», согласно которому ООО «Альянс» передало ГСК «Альянс» права и обязанности по договору уступки права аренды от 22. 12. 2003 г. б/н, передаточного акта от 14. 12. 2005 г.;

разрешения на строительство наземных гаражей от 24. 04. 2008 г., выданного ГСК «Альянс» Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа <адрес>, которым разрешается строительство наземных гаражей в количестве 134 общей площадью 7585, 92 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок предоставлен под строительство наземных гаражей и выдано разрешение на строительство наземных гаражей уполномоченными на то органами.

Поскольку спорный гараж № ..... возведен на земельном участке, отведенном для постройки наземных гаражей, с получением на это необходимых разрешений и без нарушения градостроительных норм и правил, он не является самовольной постройкой.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что иск Саенко В.Я. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Саенко В.Я. право собственности на гараж № ....., общей площадью 27,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий: О. И. Говорова.