Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2018 ~ М-1205/2018 от 08.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резуко А. М. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес) в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы Администрации ... сельского округа Рузского района Московской области от (дата) № истцу разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками в (адрес). Согласно разрешению на строительство, выданного отделом Главного архитектора Рузского района Московской области от (дата) Резуко А.М. разрешено строительство жилого дома в (адрес) на земельном участке площадью ... Истцом на выделенном земельном участке возведен жилой с хозяйственными постройками. Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за истцом признано право собственности на жилой дом № с хозяйственными постройками по (адрес) Вышеуказанным решением суда от (дата) установлено, что Резуко А.М. постановлением Главы Администрации Старорузского сельского округа Рузского района Московской области от (дата) № разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками в (адрес) при этом истцу отведен земельный участок площадью ... Истец в силу закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка по фактическому пользованию площадью ... поскольку на участке расположен жилой дом, право на который возникло у него до введения в действие ЗК РФ. Поскольку оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке истец не имеет возможности по независящим от него причинам, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа МО в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области просил заседание провести без его участия.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что постановлением Главы Администрации ... сельского округа Рузского района Московской области от (дата) № истцу разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками в (адрес).

Согласно разрешению на строительство, выданного отделом Главного архитектора ... района Московской области от (дата) Резуко А.М. разрешено строительство жилого дома в (адрес) на земельном участке площадью ... Согласно плану застройки площадь земельного участка предоставленного истцу составляет ...

Истцом на выделенном земельном участке возведен жилой с хозяйственными постройками.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за истцом признано право собственности на жилой дом № с хозяйственными постройками по (адрес) Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда от (дата) установлено, что Резуко А.М. постановлением Главы Администрации ... сельского округа Рузского района Московской области от (дата) № разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками в (адрес) при этом истцу отведен земельный участок площадью ...

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата) за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом № в (адрес) (КН №), баню (КН №), гараж (КН №).

Поскольку оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке истец не имеет возможности по независящим от него причинам, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Согласно заключению судебной ... экспертизы и материалов дела спорный земельный участок испрашиваемой площадью частично расположен на землях ГЛФ. Из Схемы № заключения установлено несоответствие графики земельного участка с КН №(ГЛФ) имеющейся в материалах лесоустройства и графики, имеющейся о данном земельном участке в ЕГРН. Картографическая основа, использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН №(ГЛФ) вероятнее всего не была проверена на местности. Определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН №(ГЛФ) было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Возможно, картографическая основа имела погрешность еще при ее издании, т.к. данная конфигурация земельного участка с КН №(ГЛФ) не соответствует действительности. Размеры длин сторон земельного участка с КН №(ГЛФ) по сведениям ЕГРН не соответствуют длинам в масштабе имеющейся в деле картографической основы.

Из Схемы № видно, что границы земельного участка с КН №(ГЛФ) выдел ... по материалам лесоустройства в точках ... пересекают фактические границы земельного участка расположенного по адресу: (адрес). По данным таксационного описания Нестеровского участкового лесничества выдел ... описан как «Земли занятые поселками».

Согласно заключению и правил землепользования и застройки ... (фрагмент карты градостроительного зонирования в районе (адрес)) опубликованных на официальном сайте Рузского городского округа земельный участок по адресу: (адрес) участок площадью ... расположен в зоне ...

Экспертом представлен каталог координат границ земельного участка площадью ... по адресу: (адрес) не вошедший в границы ГЛФ.

	...	...	...			...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...
						...		...
	...	...	...

В фактических границах земельного участка по адресу: (адрес), площадью ... расположены следующие объекты недвижимости: ... этажный жилой дом (материал стен смешанный), кирпичная нежилая постройка (гараж), ...) септика, бетонный ленточный фундамент не входят в границы ГЛФ.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовался земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспорено истцом, что испрашиваемый земельный участок частично предоставлен истцу из земель лесного фонда, которые в силу ст.8 Лесного кодекса и ст.4.2 ФЗ от 04.12.2006 №201-ФЗ « О введении в действие Лесного кодекса РФ» находятся в федеральной собственности, распоряжение данными землями принадлежит исключительно Российской Федерации, в силу чего правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок испрашиваемой площадью ... суд не усматривает.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... в координатах согласно заключению судебной экспертизы, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в законном пользовании истца находится земельный участок площадью ...

В силу пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, то истец, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Резуко А. М. удовлетворить частично.

Признать за Резуко А. М. право собственности на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах

...	...	...	...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева