Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2021 (2-3344/2020;) ~ М-3106/2020 от 28.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: представителя истца – администрации муниципального района Шигонский Самаркой области – Шляхтина М.Е. по доверенности

при секретаре Пьяновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2021 по иску Администрации муниципального района Шигонский Самарской области к Крих Валерию Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самаркой области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением. Просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.02.2011 года по 03.08.2020 года в размере 89913,25 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за указанный период в размере 1461,51 рубль.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Шигонский Самарской области и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 74913 кв. м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объект аренды был передан истцом ответчику. В силу п.3.1, п.3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную размере 6021 рубль 34 копейки в следующем порядке: Арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления в Управление Федерального казначейства Самарской области. В связи с изменениями коэффициента инфляции размер арендной платы менялся. 03.08.2020 года договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. В нарушение п. 3.1 Договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства, как арендатора, по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен ответчиком 06.12.2019 Задолженность за период с января 2020 г. по 03.08.2020 г. составляет 89913,25 рублей основной долг, 1461,51 рублей пени, общая сумма долга 91374,74 рублей. В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды оплаты арендных платежей в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о выплате арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности, однако задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом между администрацией муниципального района Шигонский Самарской области и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу<адрес> для строительства фермы площадью 74913 кв. м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан истцом ответчику.

В силу п.3.1, п.3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную размере 6021 рубль 34 копейки в следующем порядке: Арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления в Управление Федерального казначейства Самарской области. В связи с изменениями коэффициента инфляции размер арендной платы менялся.

В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 6206, 39 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 10828, 80 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 15976, 92 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 10828, 80 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 21657, 60 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и соглано Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 21657, 60 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 26920, 96 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 28133, 81 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 31122, 62 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 32552, 05 рублей. В связи с изменением коэффициента инфляции и согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 152353, 56 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено судом, в нарушение п. 3.1 Договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства, как арендатора, по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен Ответчиком 06.12.2019 Задолженность за период с января 2020 г. по 03.08.2020 г. составляет 89913,25 рублей основной долг, 1461,51 рублей пени, общая сумма долга 91374,74 рублей.

Доказательств иного ответчиком суду представлено не было.

С указанного периода ответчик не исполнил и как следствие нарушил принятые на себя обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением Арендатором обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей в адрес ответчика была направлены претензия о необходимости погашения заложенности по арендной плате. Однако погашения задолженности не произошло.

С учетом изложенного выше суд полагает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 89913,25 рублей, а также пени по договору аренды в размере 1461,51 рублей.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств не представлено.

Оснований для снижения суммы пени подлежащих взысканию с ответчика судом не усматривается.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Крих В.Е. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2941 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Крих Валерия Евгеньевича в пользу Администрации муниципального района Шигонский Самарской области задолженность по арендной плате в размере 89913,25 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 1461,51 рублей.

Взыскать с Крих Валерия Евгеньевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2941 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2021 года