Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2018 ~ М-1301/2018 от 17.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., с участием адвоката Абрамкина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1494/2018

по иску Дрожжевой Натальи Сергеевны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, -

Установил:

Дрожжева Н.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом», ссылаясь на то, она является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 40.3 кв.м. по тому же адресу. После приобретения земельного участка с жилым домом в период с 2000 по 2009 г.г. производилось строительство жилой пристройки Лит А2 и мансардного этажа Лит А3 и в 2017 году осуществлено строительство пристройки площадью 6,8 кв.м. В результате произведенной реконструкции, площадь жилого дома увеличилась с 40,3 кв.м. до 151,2 кв.м. До начала осуществления строительства разрешения на строительство в установленном законом порядке не оформлялось. До обращения в суд, она обращался в ООО «Проф-Проект», которым было подготовлено заключение специалиста о соответствии возведенных им строений нормам и правилам, а также в администрацию городского округа Павловский Посад с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика – администрации городского округа Павловский Посад

Московской области Мельниченко С.В. в судебное заседание явился, иск не оспорил, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо, собственник земельного участка № <адрес> Пахомова Н.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Дрожжева Н.С. является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.11.1999 года, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области Пчелиной О.В. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Также Дрожжевой Н.С. принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40.3 кв.м. После приобретения земельного участка с жилым домом в период с 2000 по 2009 г.г. производилось строительство жилой пристройки Лит А2 и мансардного этажа Лит А3, а также в 2017 году возведена пристройка площадью 6,8 кв.м. В результате произведенного строительства, площадь жилого дома увеличилась с 40,3 кв.м. до 151,2 кв.м., что отражено в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером Малютиной И.О. До начала осуществления строительства разрешения на строительство в установленном законом порядке не оформлялось.

В порядке досудебной подготовки материалов дела, ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно-возведенным постройкам в соответствии с выводами которого, жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки дер. Нов-Загарье Павлово-Посадского района Московской области. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении жилого дома (площадью 151,2 кв.м.) по отношению к соседним земельным участкам соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома площадью 151,2 кв.м. до строений, расположенных на соседнем земельном участке №50 выдержаны. Противопожарные расстояния от пристройки (размерами 3,50х2,65) до строений, распложенных на смежном земельном участке №46 не выдержаны. Противопожарные расстояния от пристройки (размерами 10,26х5,65), мансардного этажа, до строений расположенных на соседнем земельном участке №50 выдержаны.

В связи с выявленным несоответствием предъявляемым требованиям, к участию в деле привлечена собственник земельного участка №46 дер. Ново-Загарье Павлово-Посадского района Московской области Плохова Н.Е., от которой в суд поступило письменное заявление, в котором она не возражает против признания за истицей права собственности на реконструированный жилой дом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Также в порядке досудебной подготовки материалов дела Истец обращалась в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской     области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и по результатам рассмотрения ее заявления было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №102-РВ от 07.08.2018 г.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Дрожжевой Н.С. «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Дрожжевой Натальи Сергеевны к администрации городского округа Павловский Посад удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 151,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Дрожжевой Натальей Сергеевной право собственности, на самовольно-возведенное строение - жилой дом, с кадастровым номером №, 2-х этажный, общей площадью 151,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий: Г.С.Комиссарова