Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2017 (2-13224/2016;) ~ М-12283/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кузнецовой Д.И.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспирович А.Р. и Каспирович А.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

        В обоснование требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор об участии в ЖСК №.

       Согласно условиям Договора об участии в ЖСК № (п. 1.3.) ЖСК «ответчик» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «3-е лицо1"».

       В свою очередь, истцы приняли на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

      В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения истцами обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 39,08 кв.м, расположение квартиры и обозначение ее границ указано в приложении № к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

       Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере.

       Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истцов о сроках и порядке передачи квартиры.

      Спорная квартира истцам передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности в "3-е лицо3", в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждены обратиться в суд.

      Истцы в судебное заседание явились, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия.

      Ответчик ЖСК «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.      Третьи лица ЗАО «3-е лицо1"», ЗАО «"3-е лицо2"», "3-е лицо3" своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

     Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

     Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ заключили с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор об участии в ЖСК №. (л.д. 13-22)

       Согласно условиям Договора об участии в ЖСК № (п. 1.3.) ЖСК «ответчик» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «3-е лицо1"».

     В свою очередь, истцы приняли на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

     В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения истцами обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 39,08 кв.м, расположение квартиры и обозначение ее границ указано в приложении № к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

      Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, в том числе по оплате паевого взноса в установленном размере, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (л.д. 26-28).

      Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истцов о сроках и порядке передачи квартиры.

      Спорная квартира истцам передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией ООО «наименование2» Каспирович А.Р. переданы ключи от квартиры. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности в "3-е лицо3", в связи с чем истцы лишена возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

     Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.      Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истицы, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцам.

      Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каспирович А.Р., Каспирович А.В. о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

       В силу ст. 103 ГПК РФ с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб. 00 коп.

      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать за Каспирович А.Р., Каспирович А.В. право собственности по ? доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

        Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ