Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2014 (2-7402/2013;) ~ М-6541/2013 от 05.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Лещенко Л А.

при секретаре                  Максимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/14 по иску Андреева О.В., Андреевой Н.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреев О.В., Андреева Н.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности по *** доле за каждым на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес; обязать 63 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве №... от дата

Впоследствии истцами был предоставлен суду уточненный иск, в соответствии с которым они просили признать за ними право общей долевой собственности по *** доле за каждым на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы Андреевы поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Андреевым О.В., Андреевой Н.В. (вместе – Участник долевого строительства) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет июль 2012года.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия в строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, *** рублей. Указанная сумма оплачивается участником долевого строительства застройщику в следующие сроки: сумма в размере *** рублей – до дата, сумма в размере *** рублей – до дата

дата и дата между истцами и ООО «Поволжская строительная корпорация» были заключены дополнительные соглашения, которыми переносился срок второго платежа на дата и дата соответственно.

Обязанность по оплате доли в строительстве, предусмотренная Договором №... долевого участия в строительстве от дата, выполнена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 №З/8461.

14.12.2012года заключен новый договор субаренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящегося по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап) между Строкиной О.Н. (арендатор) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (арендатор). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация» 09.09.2013, строительная готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные сети – 100%, наружные сети – 100%., общая готовность – 100%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, спорной квартире присвоен номер №..., квартира №... на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – ***.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая ( без коэффициента) *** кв.м.

В связи с выявленным в ходе технической инвентаризации увеличением подлежащей оплате площади квартиры, между Андреевым О.В., Андреевой Н.В. и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата заключено дополнительное соглашение к Договору №... долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: квартира №... этаж ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., также стороны пришли к соглашению о том, что фактическая суммарная ( подлежащая оплате площадь), включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. в срок до дата

Как следует из отзыва ответчика на иск, задолженность по оплате стоимости спорной квартиры на дату рассмотрения дела судом у истцов отсутствует.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования Андреева О.В., Андреевой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Андреева О.В., Андреевой Н.В. - удовлетворить.

Признать за Андреевым О.В., Андреевой Н.В. право общей долевой собственности по *** доле за каждым на квартиру №..., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – ***.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей ( без коэффициента) *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства – дома №... по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 16.01.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2014г.

Судья Лещенко Л. А.