Решение по делу № 2-1019/2020 от 11.02.2020

2-1019/2020

61RS0005-01-2020-000647-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Игнатенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной Инны Николаевны к Муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону», ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, 3-и лица: Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черной Инны Николаевны к Муниципальному образованию «<...>», ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, 3-и лица: Департамент имущественно- земельных отношений <...>, Управление Росреестра по РО о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «<...>» на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода прав собственности № от ... г., в соответствии с которой было зарегистрировано право собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 25 мая 2020 года.

Судья:

2-1019/2020

61RS0005-01-2020-000647-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Игнатенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной Инны Николаевны к Муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону», ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, 3-и лица: Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черная И.Н. обратилась в Октябрьский районный суд <...> с иском к Муниципальному образованию «<...>», ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры по адресу: <...>. Право собственности истца возникло на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ... г., заключенного со второй Ростовской КЭЧ района, что подтверждается регистрационным удостоверением МУПТИ и ОН от ... г. №. Истец регулярно оплачивает имущественный налог и все коммунальные платежи. Так как в соответствии с заключенными договорами с обслуживающими организациями, является владельцем лицевых счетов. При подготовке документов для продажи вышеназванной квартиры, истец получила выписку из ЕГРН, согласно которой право собственности <...> по адресу: <...> образованием <...>. Истцом из ДИЗО <...> получен ответ от ... г. о наличии в МУПТИ и ОН сведений о регистрации <...> за физическим лицом на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ... г. Однако, приказом заместителя министра обороны РФ от ... г. № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «<...>» <...>», постановлением Администрации <...> от ... г. № «О принятии недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования «<...>», передаточным актом объектов недвижимости от ... г. спорное жилое помещение незаконно перешло в собственность муниципального образования <...>. Истец обратилась в УФСГРКиК по РО с заявлением о регистрации ранее возникшего права на спорную квартиру, однако ... г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием зарегистрированного права. Истец, начиная с 1999 года, постоянно проживает в спорной квартире, не лишенная в настоящее время возможности пользования и владения квартирой, фактически лишена возможности распоряжения принадлежащим ей имуществом. Кроме того, ответчики, в соответствии с имеющимися у них полномочиями могут в любой момент распорядится спорными квартирами, что может привести к угрозе лишения прав на жилое помещение.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просила суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «<...>» на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода прав собственности № от ... г., в соответствии с которой было зарегистрировано право собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате заседания извещена надлежащим образом о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, ранее просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нахождением в другом регионе.

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставили отзыв, право истца на спорную квартиру не оспаривали, разрешение данного вопроса оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ по доверенности в судебное заседание явился, право истца на спорную квартиру не оспаривал, просил исключить МО РФ из ответчиков, полагая, что права истца действиями МО РФ нарушены не были.

Представитель ответчика Администрации <...> в судебное заседание явился просил в иске отказать.

Представители 3-х лиц ДИЗО <...>, Управления Росреестра по РО, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

Рассмотрев ходатайство представителя истца об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением в другом регионе, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства об отложении слушания дела, поскольку представителем истца не представлены сведения о причинах неявки, нахождение представителя в другом регионе суд признает неуважительными причиной, поскольку истец не лишена права самостоятельно представлять свои интересы в судебном заседании.

Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу положений ст. 3 названного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Следовательно, такой способ защиты, как признание права отсутствующим, допустим в случаях, когда право не может быть защищено иным способом, не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам упомянутого Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ. При этом реализация права на защиту указанным способом не должна умалять существующего права другого лица (ответчика).

Как видно из материалов дела, истец обратилась в суд с настоящим иском о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования <...>, по тем основаниям, что наличие зарегистрированного за последними права на <...> в <...> нарушает права истца, поскольку препятствует реализации прав собственника, по причине того, что право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ... г., заключенного со второй Ростовской КЭЧ района, что подтверждается регистрационным удостоверением МУПТИ и ОН от ... г. №. Судом установлено и следует из материалов регистрационного дела на спорную квартиру, что согласно сведениям ЕГРН ... г. был открыт раздел ЕГРН на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 56,1 кв.м, расположенную на 2 этаже 14 этажного панельного дома по адресу: <...>. ... г. в ЕГРН проведена государственная регистрация права в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с КН №. Из письма ДИЗО <...> следует, что указанное жилое помещение принято из федеральной собственности в муниципальную собственность <...> на основании приказа заместителя министра обороны РФ от 14.07.2015г. № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «<...>» <...>», постановления Администрации <...> от ... г. № «О принятии недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования «<...>», передаточного акта объектов недвижимого имущества от ... г..».

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом, право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ... г., заключенного со второй Ростовской КЭЧ района, что подтверждается регистрационным удостоверением МУПТИ и ОН от ... г. №. Согласно справки МПТИ <...> от ... г. №а-50, <...> находящаяся в <...> числится за Сяитовой (Черной) И. Н. по праву частной собственности. Согласно приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от ... г. № из федеральной собственности в собственность муниципального образования «<...>» передаче подлежали объекты недвижимого имущества, расположенные в границах военного городка № А. В соответствии с п. 31 приложения к Приказу № в собственность муниципального образования «<...>» был передан вышеуказанный жилой дом, за исключением служебных (№) и приватизированных квартир. Никто и никогда не предъявлял своих прав на спорное жилое помещение.

Следовательно <...> не подлежала передаче в муниципальную собственность.

Истцом по настоящему делу избран такой способ защиты, как признание отсутствующим зарегистрированного права и права оперативного управлении в отношении <...>, расположенной по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником <...> по адресу: <...> является муниципальное образование <...>. ДИЗО <...> привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, определяющей перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим, и предусматривающей возможность защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными законом, суд приходит к выводу, что в спорных правоотношениях истцом по предмету исковых требований выбран допустимый способ защиты, так как он не имеет возможности защитить свои права путем исключения из реестра недвижимости сведений о правообладателе спорного жилого помещения на основании заявления. Данные сведения могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда об исключении соответствующих сведений или о признании недействительным документа, на основании которого сведения были внесены в ГКН, а наличие зарегистрированного за муниципальным образованием «<...>» права собственности на недвижимое имущество нарушает права истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований и удовлетворении их в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черной И. Н. к Муниципальному образованию «<...>», ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, 3-и лица: Департамент имущественно- земельных отношений <...>, Управление Росреестра по РО о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «<...>» на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода прав собственности № от ... г., в соответствии с которой было зарегистрировано право собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года.