Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24693/2020 от 18.08.2020

Судья - Горюшина Л. А. Дело № 33-24693/2020 (2-4/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 01 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Гончаровой С. Ю.

судей Моисеевой О. М., Чирьевой С. В.

при ведении протокола с/з помощником судьи Миловой Е. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Ольги Александровны к ИП главе КФХ Овечкину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

по апелляционной жалобе Казанцевой Ольги Александровны на решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 18 июня 2020 года.

заслушав доклад судьи Гончаровой С. Ю. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

Казанцева Ольга Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к ИП главе КФХ Овечкину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

Обжалуемым решением суда отказано в удовлетворении исковых требований Казанцевой Ольги Александровны к ИП главе КФХ Овечкину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В апелляционной жалобе Казанцева О. А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении взыскания задолженности по арендной плате, считая в данной части его незаконным и необоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Казанцевой О. А. по доверенности Ситливый С. А. полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить в части отказа в удовлетворении взыскания задолженности арендной платы.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Казанцевой О. А. – Ситливого С. А., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа во взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям.

Судом первой инстанции на основании материалов дела установлено, что 08 апреля 2015 года между Куликовым И.А. и ИП главой КФХ Овечкиным А. В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. На основании указанного договора ответчику передан в аренду за плату в пользование земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <№..>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес...> внесевообортный участок.

По условиям договора арендатор обязан выплачивать арендную плату арендодателю ежегодно в размере <...> в срок до 31 декабря текущего года.

Судом установлено, что арендная плата за весь период действия договора аренды не выплачивалась.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2015 года <...> доля земельного участка общей площадью <...>., кадастровый номер <№..>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес...> внесевообортный участок, Куликовым И.А. реализована Казанцеву В.Г., государственная регистрация права за ним произведена 09.08.2016 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

23 сентября 2016 года на основании договора купли-продажи, оставшаяся у Куликова И.А. <...> доля указанного земельного участка реализована Казанцеву В. Г., государственная регистрация права произведена за ним 23.09.2016 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

В соответствии с брачным договором от 04.06.2018 года, заключенным между Казанцевым В.Г. и Казанцевой О.А., право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Казанцевой О.А., государственная регистрация права произведена 07.06.2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

В судебном заседании суда первой инстанции из пояснений представителя ответчика установлено, что доля в земельном участке с кадастровым номером <№..>, в размере 12,81 га (пашня) была продана ответчику первоначальным арендодателем Куликовым И.А., ранее по предварительному договору от 29.08.2012 года, с условиями предварительной оплаты покупки земельного участка, который будет создан в будущем. Впоследствии Куликов И. А. уклонялся от заключения основного договора с Овечкиным А.В., а в 2015 году, после создания объекта недвижимости продал участок Казанцеву В.Г. посредством заключения двух сделок купли-продажи.

Ни Куликов И. А., ни Казанцев В.Г. за арендной платой к ответчику Овечкину А. В. с момента заключения договора аренды не обращались.

Судебная коллегия не может согласиться с судом первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Казанцевой О. А. в части взыскания задолженности по арендной плате с ИП главы КФХ Овечкина А. В.

Право требования о взыскании арендной платы у Казанцевой О.А возникло и основано на основании двух договоров о переуступке прав требования (цессии) от 02.02.2019 года и от 02.03.2020 года, заключенных между Казанцевой О. А. и Куликовым И.А.

В соответствии с договором о переуступке прав требования (цессии) от 08.02.2019 года, заключенным между Казанцевой О.А. и арендодателем Куликовым И.А., Казанцевой О. А. переданы права требования арендной платы по расчетам между арендатором Куликовым И.А. и ответчиком Овечкиным А.В., возникшим на основании Договора аренды от 08.04.2015 года в размере <...>

В соответствии с договором о переуступке прав требования (цессии) от 02.02.2020 года, заключенным между Казанцевой О.А. и арендодателем Куликовым И.А., Казанцевой О. А. переданы права требования арендной платы по расчетам между арендатором Куликовым И.А. и ответчиком Овечкиным А.В., возникшим на основании Договора аренды от 08.04.2015 года в размере <...>

Данные договора заключены о переуступке права требования арендной платы в отношении земельного участка общей площадью <...>. с кадастровым номер <№..>.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате возникло у Казанцевой О. А. в силу договора переуступки права требования, а не в силу приобретения права собственности Казанцевой О.А.

Право требования получено от Куликова П.А., который на основании решение Лабинского районного суда от 15.08.2019 года восстановлен в правах собственника.

Договор аренды 08.04.2015 года между Куликовым И.А. и индивидуальным предпринимателем главо░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.08.2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№..> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08.04.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 223 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№..> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08.04.2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ <...>).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ <...>).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░