Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2021 ~ М-2322/2021 от 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/2021 по иску ТСН «Город Мира» к Воробьёву А.А. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ТСН «Город Мира» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСН «Город Мира» осуществляет управление (содержание) многоквартирного дома и общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу адрес. дата в адрес ТСН «Город Мира» поступило заявление Воробьёва А. А. о заключении договоров управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложениями в виде заключенных договоров долевого участия. Так, между Воробьёвым А. А. и ОАО «Региональный деловой центр» были заключены следующие договоры долевого участия на помещения, находящиеся в вышеуказанном МКД:

Договор №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Воробьёва А. А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №...;

Договор №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является:

помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Воробьёва А. А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №... (далее - «Помещение № 2»);

помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Воробьёва А. А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №... (далее - «Помещение № 3»);

помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес. Право собственности Воробьёва А. А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, регистрационная запись №...;

При фактическом осмотре помещений ответчика ТСН «Город Мира» было установлено, что вышеуказанные помещения являются коридорами и вспомогательными помещениями, которые не являются частями квартир и/или нежилых помещений. Истец считает, что такие помещения не могут находиться в индивидуальной собственности Воробьёва А.А., поскольку эти помещения должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд жильцов многоквартирных домов и принадлежать им на праве общей долевой собственности. Таким образом, наличие заключенных договоров долевого участия на вышеперечисленные помещения влечет нарушение прав собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, а именно права общей долевой собственности на общее имущество МКД, которыми являются коридоры и вспомогательные помещения, указанные в спорных договорах долевого участия. По причине того, что коридоры и вспомогательные помещения по договорам долевого участия принадлежат Воробьёву А.А., у собственников помещения в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общедомового имущества, а также ограничение в физическом доступе к этим площадям. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском. Таким образом, за Воробьёвым А. А. были зарегистрированы помещения общего доступа в многоквартирных домах, которые в силу закона должны принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в МКД. Просит признать недействительными сделки с Ответчиком, основанные на договорах: №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу: адрес; №... долевого участия в строительстве от дата, предметами которого являются: помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу: адрес, помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу: адрес, помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу: адрес; Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок в виде прекращения права собственности Воробьёва А. А. на помещения, посредством погашения регистрационных записей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: регистрационная запись №... от дата; регистрационная запись №... от дата; регистрационная запись №... от дата; регистрационная запись №... от дата.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования. Просит признать сделки между Воробьевым А.А. и ОАО «Региональный деловой центр» - договор №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес; - договор №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являются: помещение №... общей площадью *** кв.м., помещение №... общей площадью *** кв.м., помещение №....3н, общей площадью *** кв.м., расположенные на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес недействительными. Применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности Воробьёва А.А. на помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, посредством погашения регистрационной записи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №... от дата; помещение №..., общей площадью *** кв.м., помещение №... общей площадью *** кв.м., помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, посредством погашения регистрационных записей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №... от дата, №... от дата, №... от дата.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Город Мира» - Тулаев В.А., действующий на основании доверенности от дата, требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Воробьёва А.А. – Дудко П.И., действующий на основании доверенности от дата №..., требования истца признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что дата в адрес ТСН «Город Мира» поступило заявление Воробьёва А.А. о заключении договора управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложением заключенного им договора долевого участия в строительстве с ОАО «Региональный деловой центр» №... от дата, предметом которого является помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, №... от дата, предметом которого является: помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес.

В настоящее время ОАО «Региональный деловой центр» ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Воробьевым А.А. признано право собственности на нежилые помещения № (строит.) №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м. кадастровый №...; №... (строит.) на 3 этаже, общей площадью *** кв.м. кадастровый №...; №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., кадастровый №... расположенные по адресу: адрес

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за Воробьевым А.А. признано право собственности на нежилое помещение № (строит.) 17н, общей площадью 163,7 кв.м., на 4 этаже, расположенные по адресу: адрес, ул. адрес.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, при фактическом осмотре спорных нежилых помещений ТСН «Город Мира» установлено, что они являются коридорами и вспомогательными помещениями, которые не являются частью квартиры и/или нежилого помещения.

Ссылаясь на то, что фактически коридор и вспомогательные помещения принадлежат Воробьёву А.А., у собственников помещения в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общедомовым имуществом, а также ограничение в физическом доступе к этим площадям, ТСН «Город Мира» обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

Согласно статье 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3).

Согласно плана 3 этажа секции А.2. с экспликацией, спорные нежилые помещения состоят из подсобных помещений, помещения уборочного инвентаря, и венткамер.

Согласно плана 4 этажа секции А.2. с экспликацией, спорное нежилое помещение состоят из коридора.

Согласно представленной справке ТСН «Город Мира» от дата, спорное помещение в адрес общей площадью *** кв.м., является коридором, на 3 этаже №..., общей площадью *** кв.м., является подсобным помещением, №..., общей площадью 4,3 кв.м. является помещением уборочного инвентаря, №..., общей площадью *** кв.м. является венткамерой и подсобным помещением. ТСН «Город Мира» считало и считает вышеуказанные помещения общим имуществом, содержание которого оплачивают собственники квартир и собственники других нежилых помещений, поэтому, в случае удовлетворения судом исковых требований размер (площадь) общего имущества не изменится (не увеличится), соответственно, не изменятся и не увеличатся расходы на содержание общего имущества. Воробьёв А.А. платежи за содержание спорного имущества в ТСН «Город Мира» не производил.

Из представленного Арбитражным судом Самарской области ответа на запрос от дата следует, что возбужденных дел о несостоятельности (банкротстве) в отношении Воробьёва А.А. не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 290, 301, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 166 ГК РФ, исходит из того, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, относятся к местам общего пользования всех собственников многоквартирного дома. Заключая договоры долевого участия в строительстве с Воробьёвым А.А., ОАО «Региональный деловой центр» распорядилось частью общего имущества многоквартирного дома вопреки воле собственников, что, по мнению суда является основанием для признания данной сделки недействительной, как совершенной против интересов собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 указанной статьи, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно части третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как пояснил в суде представитель ответчика, в связи с заключением с Воробьёвым А.А. договора долевого участия застройщик должен был внести изменения в проектную документацию и вывести указанную в исковом заявлении площадь из общего имущества, что застройщиком не сделано, поэтому, исходя из фактического назначения спорного помещения, ответчик признает исковые требования ТСН «Город Мира» в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь положениями статьи 39, пункта 3 статьи 173 ГПК РФ и исходя из того, что ответчики, воспользовались своим правом, признав исковые требования в полном объеме, суд также принимает признание иска.

В свою очередь, требования ТСН «Город Мира» о применении последствий недействительности сделки подлежат разрешению в пределах, заявленных истцом.

Поскольку ТСН «Город Мира» не является стороной сделки, спор связан с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии сведений о выбытии соответствующих мест общего пользования из владения собственников, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Воробьёва А.А. на помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, общей площадью 4,0 кв.м., помещение №... общей площадью *** кв.м., помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «Город Мира» удовлетворить.

Признать договор №... долевого участия в строительстве от дата, заключенный между Воробьёвым А.А. и ОАО «Региональный деловой центр», предметом которого является помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, недействительным.

Признать договор №... долевого участия в строительстве от дата, заключенный между Воробьёвым А.А. и ОАО «Региональный деловой центр», предметом которого являются помещение №..., общей площадью *** кв.м., помещение №... общей площадью *** кв.м., помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенные на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес недействительным.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращения права собственности Воробьёва А.А. на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 01.09.2021г.

Судья    подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.