Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2015 ~ М-962/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-2029/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года                                                             город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре                 Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ф.Н.Г. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО1» о признании права собственности на жилое помещение по договору о вступлении в кооператив,

установил:

    Фуга Н.Г. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО1» о признании права собственности на жилое помещение по договору о вступлении в кооператив.

        В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» (пайщик) и ПЖСК «ФИО1», был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство указанных в договоре 14 квартир общей площадью 1 594, 94 кв.м..

        После сдачи дома в эксплуатацию (ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ               (1 секция) и ДД.ММ.ГГГГ (3,4 секции)) кооператив обязался передать пайщику квартиры, а также соответствующие документы на них. Паевой взнос за квартиры составил 22 329 160 рублей, которые пайщик внес в кооператив в полном объеме путем зачета требований по оплате переданного пайщиком кооперативу земельного участка, на котором расположен жилой многоквартирный дом по <адрес> в <адрес>. Паевой взнос ООО «ФИО2» был внесен в полном объеме, что подтверждается п.3.4. договора, отметкой о государственной регистрации договора перенайма земельного участка, а также справкой ПЖСК «ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» и истцом был заключен договор № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, согласно которого истцу были переданы права и обязанности на паевое участие в строительстве трехкомнатной <адрес> 10-ти этажной блок-секции №, на № этаже, в осях (№), общая площадь <адрес>,59 кв.м.. Истец оплатил ООО «ФИО2» предусмотренные договором 1 884 260 рублей, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

        Согласно справке №, выданной ПЖСК «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ, Фуга Н.Г. действительно является пайщиком кооператива и ему принадлежит трехкомнатная квартира в 10-ти этажной секции №, на № этаже, в осях (№), площадь квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м. согласно проекту, в <адрес> в <адрес>, согласно договору № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к Фуга Н.Г. нет.

        Таким образом, у истца возникло право на конкретную трехкомнатную квартиру в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало Фуга Н.Г. технический паспорт жилого помещения (квартиры) № на №-м этаже в <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №, согласно которого общая площадь квартиры составляет 123,7 кв.м., из них жилая 63,7 кв.м. Также БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ Фуга Н.Г. заключение № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. №, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому <адрес> имеет: коридоры № (5,0 кв.м.) и № (4,9 кв.м.), холл № (25,8 кв.м.); три изолированные жилые комнаты № (29,4 кв.м.), № (21,6 кв.м.); № (12,7 кв.м.), кладовую № (1,3 кв.м.), туалет № (1,6 кв.м.), санузел № (7,6 кв.м.), кухню № (13,8 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 123,7 кв.м.. Строительство дома осуществлено при наличии необходимых документов. Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «ФИО1» завершено и дом соответствует предъявленным к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ответчик не представил в ФИО3 комплект документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

        В связи с тем, что многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру.

С учетом этого, Фуга Н.Г. просит суд признать за ним право собственности на <адрес> лит. № в <адрес> в <адрес> общей площадью 123,7 кв.м., из них жилая – 63,7 кв.м..

Истец Фуга Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении не обращался.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца с участием его представителя по доверенности Сенцова И.А..

Представитель истца Сенцов И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПЖСК «ФИО1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть по существу дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «ФИО1» (кооператив) и ООО «ФИО2» (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно п. 1.1 которого, кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>. Пайщик вносит паевой взнос на строительство 14 квартир, в том числе трехкомнатной <адрес> на № этаже в осях (№), расположенной в 10-ти этажной секции №, общая площадь квартиры 134,59 кв.м. После сдачи жилого дома в эксплуатацию, ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ (блок-секция №1), ДД.ММ.ГГГГ (блок-секции №№3, 4), кооператив обязался передать пайщику квартиры, определенные в п.1.2. настоящего договора и документы на квартиры. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме (п.п. 2.1.2, 2.1.3). Паевой взнос установлен из расчета 14 000 рублей за 1 кв.м. расчетной площади и составляет 22 329 160 рублей (п. 3.1). Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит паевой взнос полностью. Внесение паевого взноса производится пайщиком в полном объеме путем зачета требований пайщика по оплате передаваемых прав и обязанностей арендатора по договору перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2», с одной стороны, и ПЖСК «ФИО1» и ООО «ФИО4», с другой. С момента государственной регистрации договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2», с одной стороны, и ПЖСК «ФИО1» и ООО «ФИО4», с другой, паевой взнос за квартиры считается внесенным пайщиком в полном объеме; при этом размер паевого взноса остается фиксированным до окончания строительства (п.п. 3.3., 3.4.).

Согласно п. 4.5. договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2», с одной стороны, и ПЖСК «ФИО1» и ООО «ФИО4», с другой (л.д. 8-9).

Договор перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО2» (сторона-1), с одной стороны, и ПЖСК «ФИО1» и ООО «ФИО4» (сторона-2), с другой, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторона-1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок, общей площадью 11 493,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,и все документы (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал ООО «ФИО2» справку № о том, что последний действительно является пайщиком кооператива и ему принадлежит 14 квартир, в том числе трехкомнатная <адрес> на № этаже в осях (№), расположенной в 10-ти этажной секции №, общая площадь <адрес>,59 кв.м.. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к ООО «ФИО2» нет (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» (правообладатель) и Фуга Н.Г. (правопреемник) был заключен договор № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, согласно п. 1.1. которого правообладатель, участвуя в паевом строительстве <адрес> на № этаже в осях (№), расположенной в 10-ти этажной секции №, общая площадь квартиры 134,59 кв.м., жилого кирпичного <адрес>, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между правообладателем и ПЖСК «ФИО1», уступает, а правопреемник принимает права и обязанности правообладателя на паевое участие в строительстве данной квартиры.

Правообладатель уступает правопреемнику право на паевой взнос за 1 884 260 рублей, что составляет оплату стоимости квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, общей площадью 134,59 кв.м.. Передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком – ПЖСК «ФИО1» и считается совершенной с момента такого согласования(п.п. 1.2.,1.3.).

Правопреемник оплачивает правообладателю 1 884 260 рублей за уступку права на паевое участие путем передачи векселя ООО «ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом в 1 884 260 рублей. Исходная стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1.).

Согласно акта приема-передачи векселя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2» (правообладатель) передал, а Фуга Н.Г. (правопреемник) принял в счет оплаты по настоящему договору простой вексель ООО «ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ, номиналом 1 884 260 рублей, срок платежа – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив ПЖСК «ФИО1» выдал Фуга Н.Г. справку № о том, что последний действительно является пайщиком кооператива и ему принадлежит трехкомнатная квартира на № этаже в осях (№), расположенной в 10-ти этажной секции №, общая площадь <адрес>,59 кв.м., согласно проекту, в доме по <адрес>, согласно договору № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к Ф.Н.Г. нет (л.д. 17).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, Ф.Н.Г. приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в                <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 123,7 кв.м., расположенная на 8 этаже в жилом <адрес> лит. А6 по <адрес> в <адрес> является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д. 18-24).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Фуга Н.Г. на квартиру, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> лит. №, расположенная на № этаже десятиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует проектной документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 25-30).

    Заключением ООО «ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ф.Н.Г. право собственности на <адрес> лит.№ на № этаже, секции №, общей площадью 123,7 кв.м в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                            Е.М. Манькова