Решение по делу № 2-9639/2015 от 21.10.2015

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 годаг. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ищенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левочкина Л.Ф. к Тарковская А.Д., Тарковская Г.Г., Сергеева Е.С., Сергеева Е.П., Авраменко Т.М., Фролова Я.О. Яне Фролова Я.О., Орел О.Я., Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Управляющая компания «Тектоника», Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Левочкина Л.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры №, общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 этажного жилого дома по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий за счет собственных средств Левочкина Л.Ф. произвела реконструкцию указанной выше квартиры, в результате чего была демонтирована отопительно-варочная печь в помещении №; возведены перегородки в помещении №, в результате чего образованы помещения № – коридор 8а – совмещенный санузел; в ранее не учтенном холодном коридоре устроена кухня № с установкой АГВ и 4-конфорочной газовой плиты; из мест общего пользования присоединено помещение №.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами Государственного Учреждения «Южный региональный центр судебной экспертизы» произведенная перепланировка квартиры № соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированным № «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных № «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно ответа администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №арх истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки. При этом было указано, что данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № вопрос о сохранении квартиры в реконструированном состоянии не относится к их компетенции.

Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Тектоника» не возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

В соответствии с заявлениями собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. Станиславского в г. Ростове-на-Дону они не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии, на основании изложенного Левочкина Л.Ф. просит суд сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес> в реконструированном состоянии как двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане : № жилая комната – 9,0 кв.м., № коридор – 7,4 кв.м., № жилая комната -12,7 кв.м., №- кухня – 5,5. кв.м., №а совмещенный санузел – 1,4 кв.м.; прекратить право собственности Левочкина Л.Ф. на квартиру №, общей площадью 17,6 кв.м., жилой 17,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>а; признать право собственности Левочкина Л.Ф. на квартиру № расположенную на 1 этаже общей площадью 34,9 кв. м, в том числе жилой 26,1 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане № жилая комната – 9,0 кв.м., № коридор – 7,4 кв.м.; № жилая комната – 12,7 кв.м., № кухня – 5,5 кв.м., №а совмещенный санузел – 1,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Впоследствии представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит суд сохранить квартиру №, расположенную в жилом <адрес> в реконструированном состоянии как двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане : № жилая комната – 9,0 кв.м., № коридор – 7,4 кв.м., № жилая комната -12,7 кв.м., №- кухня – 5,5. кв.м., №а совмещенный санузел – 1,4 кв.м.; прекратить право собственности Левочкина Л.Ф. на квартиру №, общей площадью 17,6 кв.м., жилой 17,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>а; признать право собственности Левочкина Л.Ф. на квартиру № расположенную на 1 этаже общей площадью 36,0 кв. м, в том числе жилой 21,7 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане № жилая комната – 9,0 кв.м., № коридор – 7,4 кв.м.; № жилая комната – 12,7 кв.м., № кухня – 5,5 кв.м., №а совмещенный санузел – 1,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности Скрыпников В.И., исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Орел О.Я. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Тарковская А.Д., Тарковская Г.Г., Сергеева Е.С., Сергеева Е.П., Авраменко Т.М., Фролова Я.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Третье лицо Управляющая компания «Тектоника» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК «Тектоника».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Левочкина Л.Ф. является собственником квартиры №, общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 этажного жилого дома по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).

Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском бюро технической инвентаризации, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности истцом была перепланирована и переустроена (реконструирована) вышеуказанная квартира.

До перепланировки и реконструкции квартира состояла из 2 комнат, общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.

В результате произведенной реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась до 36,0 кв.м., жилая до 21,7 кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет того, что демонтирована отопительно-варочная печь в помещении №; возведены перегородки в помещении №, в результате чего образованы помещения № – коридор 8а – совмещенный санузел; в ранее не учтенном холодном коридоре устроена кухня № с установкой АГВ и 4-конфорочной газовой плиты; из мест общего пользования присоединено помещение №.

На настоящий момент по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: № жилая комната площадью 9,0 кв.м., № коридор площадью 7,4 кв.м; № жилая комната площадью 12,7 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м., №а совмещенный санузел площадью 1,4 кв.м., общая площадь квартиры 36,0 кв.м., жилая 21,7 кв.м., подсобная 14,3 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако, ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд(л.д.37).

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № вопрос о сохранении квартиры в реконструированном состоянии не относится к их компетенции (л.д. 38).

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе....ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом...

Как следует из ч. 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункта 19 Правил в качестве пользователя жилого помещения собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Истцом в материалы дела представлены заявления собственников помещений в многоквартирном <адрес> согласно которым они не возражают против сохранения жилого помещения кв. № в реконструированном виде (л.д.40-46).

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Тектоника» не возражает против сохранения жилого помещения кв. № в переустроенном состоянии (л.д.39).

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами Государственного Учреждения «Южный региональный центр судебной экспертизы» произведенная перепланировка квартиры № соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированным № «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных № «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная Левочкина Л.Ф. в квартире выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом поскольку в результате реконструкции фактически образовался новый объект недвижимости, необходимо прекратить право собственности Левочкина Л.Ф. на <адрес> общей площадью 17,6 кв.м., жилой – 17,6 кв.м., признав за Левочкина Л.Ф. право собственности на <адрес> общей площадью 36,0 кв.м., жилой 21,7 кв.м., подсобной 14,3 кв.м.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левочкина Л.Ф. к Тарковская А.Д., Тарковская Г.Г., Сергеева Е.С., Сергеева Е.П., Авраменко Т.М., Фролова Я.О. Яне Фролова Я.О., Орел О.Я., Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Управляющая компания «Тектоника», Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., жилой 21,7 кв.м., подсобной 14,3 кв.м. состоящей из следующих помещений: № жилая комната площадью 9,0 кв.м., № коридор площадью 7,4 кв.м; № жилая комната площадью 12,7 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м., №а совмещенный санузел площадью 1,4 кв.м.

Признать за Левочкина Л.Ф. право собственности на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., жилой 21,7 кв.м., подсобной 14,3 кв.м. состоящей из следующих помещений: № жилая комната площадью 9,0 кв.м., № коридор площадью 7,4 кв.м; № жилая комната площадью 12,7 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м., №а совмещенный санузел площадью 1,4 кв.м., по данным паспорта МУПТиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Прекратить право собственности Левочкина Л.Ф. на квартиру № общей площадью 17,6 кв.м., жилой 17,6, расположенную по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2015 года.

Cудья: