Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2017 ~ М-13874/2016 от 27.12.2016

                                           Дело № 2-1812/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Васиной Д.К.

    при секретаре     Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1812/17 по иску МОООЗПП «истец» в интересах Смагина Я.А. к ЗАО «ответчик1», АО «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на машино-место (гараж) №, расположенное в секции № на № этаже Многоэтажной автостоянки открытого типа (инвентарный №, лит. А, А1) по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик2» и Истцом был заключен Предварительный договор № Согласно Договору ЗАО «ответчик2» приняло решение продать, а Истец принял решение купить в будущем машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1 Договора Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на спорный объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно п.2.7. Договора стоимость указанного машино-места составляет 400 000 руб. 00 коп.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

         Представитель истца МОООЗПП «истец» в интересах Смагина Я.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

        Представитель ответчика ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

        Представитель ответчика АО «ответчик2» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

        Представитель ответчика ООО «ответчик3» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

         Представитель третьего лица Временного управляющего Белокопыт А.В.    в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

        В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» (Застройщик), ЗАО «наименование1» (Инвестор-1) и ЗАО «ответчик2» (Инвестор-2) был заключен инвестиционный контракт №

Согласно п 1.1 предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов и объектов инфраструктуры в районе поселка АДРЕС, общей площадью ориентировочно 200 000 кв. м.

Согласно п. 2.3. Инвесторами проекта являются ЗАО «наименование1» (Инвестор-1) и ЗАО «ответчик2» (Инвестор-2)

Согласно п. 4.1.1. Порядок инвестирования гаражей-стоянок и распределения машино-мест, определяются отдельным соглашением сторон (Приложение №) к данному контракту.

Согласно п. 5.1.14 Инвестор-Застройщик обязан обеспечить оформление и регистрацию своих имущественных прав на построенные объекты в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 Приложения № инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода гаражей-стоянок в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство №, на основании которого, во исполнение обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик1» должно было возвести многоэтажную автостоянку открытого типа по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ..... отделением ..... областного филиала ФГУП «наименование2» был проведен обмер построенного здания многоэтажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС, был составлен технический паспорт объекта капитального строительства и присвоен инвентарный номер объекту №, лит. А, А1

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского поселения ..... «О присвоении почтового адреса объекту капитального строительства многоэтажная автостоянка открытого типа» расположенному в микрорайоне «.....» вблизи АДРЕС» данной автостоянке был присвоен адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2» и Истцом был заключен Предварительный договор №-С.

Согласно Договору ЗАО «ответчик2» приняло решение продать, а Истец принял решение купить в будущем машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1 Договора Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на спорный объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно п.2.7. Договора стоимость указанного машино-места составляет 400 000 руб. 00 коп.

Свои обязательства по оплате Предварительного договора Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически машино-место Истцу передано, заключен Договор управления и эксплуатации указанного машино-места. Согласно Договора управления Истцу принадлежит на праве собственности машино-место № по адресу: АДРЕС, на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №

Фактически Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным машино-местом, оплачивает услуги по эксплуатации машино-места, однако по причине неисполнения своих обязательств п.ДД.ММ.ГГГГ Инвестконтракта ответчиком истец не может оформить право собственности в установленном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с условиями Предварительного договора Истец получил право приобрести в собственность машино-место. Все обязательства по договору Истец выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ответчиком.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Согласно уведомлению "3-е лицо" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на машино-место, поскольку истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект строительства в виде нежилого помещения.

        Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7200 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Смагиным Я.А. право собственности на машино-место (гараж) №, расположенное в секции № на № этаже Многоэтажной автостоянки открытого типа (инвентарный №, лит. А, А1) по адресу: АДРЕС

Взыскать с АО «ответчик2» в доход бюджета ..... муниципального района государственную пошлину в размере 7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья:      Д.К. Васина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ