Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2020 ~ М-1562/2020 от 06.10.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/2020 по иску Торчинского В. С.-А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении в Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Торчинского на основании доверенности Брылева в обоснование заявленных требований пояснила, что Истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра движимости от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в ООО «Мега Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для садово-огородного участка. После проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Таким образом, при подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» Пастарнак В.В., уточняемый земельный участок состоит из одного контура. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Сопоставив результаты геодезической съемки и материалы инвентаризации, кадастровый инженер выявил, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садово-дачный участок, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Регистрация права отсутствует. Истец пользуется земельным участком по фактическим границам более 15 лет, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Кинельского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы. Смежные земельные участки с кадастровым номером № и № поставлены на кадастровый учет, таким образом границы согласованны ранее. Истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и вынужден обратиться в суд.

Представитель администрации г.о. Кинель в судебное заседание нем прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Богатырев А.В. исковые требования Торчинского признал, пояснив, что земельный участок перешел в его собственность в порядке наследования. Общих границ с земельным участком истца не имеет, расположен в другом месте.

Соответчики Мельник, Нехраповы в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Росреестра и ООО «Мега Плюс» в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании установлено, что истец Торчинский на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При уточнении местоположения границы земельного участка в ходе кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садово-дачный участок, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Регистрация права отсутствует.

Отсутствие фактического наложения земельных участков суду подтвердили собственник земельного участка Богатырев и свидетель Вишнякова.

Поскольку в натуре наложение границ земельных участков отсутствует, земельный участок с кадастровым № расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком истца, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в проведении процедуры уточнения границы земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» Пастарнак В.В., уточняемый земельный участок состоит из одного контура. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №

Отсутствие споров по местоположению границы земельного участка подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с КН №, а также показаниями свидетеля Свидетель №1, которая в судебном заседании пояснила, что имеет в собственности земельный участок смежный с земельным участком Торчинского. Споры отсутствуют, земельный участок Торчинского огорожен и с момента предоставления местоположение забора не изменялось.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, массив локомотивного депо кадастровый № в указанных истцом границах был сформирован и существует более пятнадцати лет, споры по границе земельного участка отсутствуют, что дает основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № согласно представленным координатам:

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 11 января 2021 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>