Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2015 ~ М-2655/2015 от 27.08.2015

                                К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года             Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи                                      Трухан Н.И.

При секретаре                                                               ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права

УСТАНОВИЛ

Истец просил признать за ним право собственности на объект капитального строительства: здание гаражного бокса № общей площадью 147,4 кв.м, этажность – 5, в том числе подземная этажность – 2 в поселке Лазаревское <адрес>, ГСК «Коммунальник», <адрес>.

В обоснование иска указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Коммунальник», членские взносы выплачены в полном объёме.

В границах арендуемого земельного участка кооператива, в отступление от выданного разрешения на строительство № RU23309-399 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 возведён спорных объект недвижимости. Строение соответствует требованиям санитарных, строительных, градостроительных норм, предъявляемых к строениям подобного типа.

Представитель истца по доверенности ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ) поддержал исковые требования. Пояснил, что спорное строение расположено в пределах правомерных границ земельного участка, соответствует его разрешённому использованию, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) не возражал против удовлетворения иска. Указал, что согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в отношение спорного объекта капитального строительства принято решение о сохранении.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по городу Сочи возражений не представил.

Представитель отдела по городу Сочи управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражений не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01 09 004:0151, для строительства закрытой автостоянки манежного типа для легковых автомобилей по <адрес>.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» установлен новый срок аренды указанного земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Коммунальник», членские взносы выплачены в полном объёме, что подтверждается соответствующей справкой.

В границах арендуемого земельного участка на основании разрешения на строительство № RU23309-399 от ДД.ММ.ГГГГ истцом возведён следующий объект капитального строительства: гаражный бокс № общей площадью 147,4 кв.м, этажность – 5, в том числе подземная этажность.

В соответствии с постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории <адрес>» - городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства <адрес> принимает решение о возможности сохранения самовольной постройки, и разъясняет заявителю порядок ее оформления.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> установил, что гаражные блоки гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» возведены с отклонением от параметров, указанных в разрешении на строительство, глава администрации внутригородского района рекомендовал сохранить гаражи в установленном законом судебном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом спорное строение возведено в границах правомерного земельного участка, в соответствии с его разрешённым использованием, строительными нормами и правилами, действующими градостроительными регламентами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> - удовлетворить.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет нежилого здания: гаражный бокс № общей площадью 147,4 кв.м, этажность – 5, в том числе подземная этажность – 2, материал стен – смешанный, год постройки здания – 2011, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Коммунальник», <адрес>, в соответствии с представленным техническим планом.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаражный бокс № общей площадью 147,4 кв.м, этажность – 5, в том числе подземная этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Коммунальник», <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гаражный бокс № общей площадью 147,4 кв.м, этажность – 5, в том числе подземная этажность – 2, материал стен – смешанный, год постройки здания – 2011, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Коммунальник», <адрес>.

Судья                                         Н.И. Трухан

Копия верна:

Председатель

<адрес>

Суда <адрес>                             Н.И. Трухан