Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3671/2012 ~ М-2018/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-3671/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Ивановой Е.В.

При секретаре- Назаровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушина Ю.В. к ООО «Союзмаш», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трушин Ю.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №... площадью 90,17 кв.м. и однокомнатной квартиры №... общей площадью 60,01 кв.м., расположенных на семнадцатом этаже указанного дома. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключены два договора №... и №... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., по условиям которого первоначальный срок сдачи объектов в эксплуатацию предусматривался в ДД.ММ.ГГГГ, а по дополнительным соглашениям №... от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода перенесен на .... ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ УС УФСИН по Волгоградской области и ООО «Союзмаш» заключен инвестиционный договор №... на строительство 72 квартирного жилого дома и сдачу его в эксплуатацию в указанные сроки о включении требования передачи жилых помещений в реестр кредиторов. На данный момент ответчики строительство дома не завершили, дом в эксплуатацию не сдан. Определением Арбитражного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения, в связи с чем истцом подано заявление о включении требования передачи жилых помещений в реестр кредиторов. Просил суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 90,17 кв.м. и однокомнатной квартиры №... общей площадью 60,01 кв.м., расположенных на семнадцатом этаже указанного дома.

Судом в качестве третьего лица было привлечена временный управляющий ООО «Союзмаш» Чиркова О.Н.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен вовремя и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представители истца Татохина Л.В., Татохина Е.Ю., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Союзмаш» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен вовремя и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области Пейзан И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Временный управляющий ООО «Союзмаш» Чиркова О.Н. в судебное заседание не явилась, представила возражения, согласно которых просила оставить исковые требования Трушина Ю.В. без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОЮЗМАШ», являющимся инвестором по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС при УИН Министерства Юстиции РФ по Волгоградской области, и Трушиным Ю.В. заключены два договора №... и №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, согласно которому Трушин Ю.В. вложил денежные средства в строительство 72- квартирного жилого дома, расположенного в ... с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №..., общей площадью 90,17 кв.м. и однокомнатной квартиры №... общей площадью 60,01 кв.м.

Стоимость доли истца составила по договору №... – 2006704 руб; по договору №... – 2741320 рублей, всего 4748024 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав собственности на указанные квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сумма 4748024 рубля истцом полностью внесена на расчетный счет инвестора ООО «Союзмаш», что подтверждается справкой.

Первоначальный срок сдачи объектов в эксплуатацию предусматривался в четвертом квартале 2007 года, а по дополнительным соглашениям №... от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода перенесен на второй квартал 2008года.

Из актов сверки взаимных расчётов между сторонами, справок следует, что договор долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома по ..., договор долевого участия №... дольщиком оплачены полностью, задолженность отсутствует (л.д. 15, 23).

Платежными поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств ООО «Союзмаш» на счет ФГУ УС ГУФСИН России по Волгоградской области

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации в отношении квартир №... и №....

На основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Волгограда предоставила в пользование на условиях аренды сроком на три года ГУ "Управление строительства при Управлении исполнения наказаний Министерства юстиции России по Волгоградской области" земельный участок площадью 3 666 кв. м. расположенный по адресу: ..., между домами №№... для строительства многоэтажного жилого дома.

Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФБУ "Управление строительства Главного управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области, от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФБУ "Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области", от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФКУ "Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области", от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

По договору инвестиционного строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 72 квартирного жилого дома в г. Волгограде заказчик-застройщик ГУ УС при УИН Министерства юстиции РФ по Волгоградской области и инвестор ООО "Союзмаш" обязуются совместно действовать в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения вытекающие из инвестиционной деятельности регулируются, в том числе Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений" № 39-ФЗ от 25.02.1999 г.

Статьей 2 названного ФЗ предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором (п.1, п. 3 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ст. 4 ФЗ № 39-ФЗ).

Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая буквальное толкование договора №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома истец и ответчик являлись соинвесторами строительства жилого дома результатом которого являлось получение истцом завершённого строительством объекта капитального вложения - квартир № №... и №..., представленными доказательствами подтверждается, что истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объёме, вместе с тем, ответчиком до настоящего времени не принято достаточно мер для исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии со т. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До момента сдачи дома в эксплуатации истец лишен возможности получить и зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате того, что дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчиков, нарушаются права истца, которые подлежат защите в судебном порядке путём признания права.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на истечение предусмотренного оговором срока, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление права на вышеуказанные квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, мнения ответчика, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорные объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трушина Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Союзмаш", Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о признании права собственности- удовлетворить.

Признать право собственности за Трушиным Ю.В. на долю в незавершенном строительстве в 72-квартирном жилом доме, расположенном в Центральном районе г. Волгограда по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью 90,17кв.м., площадь лоджии 24,06 кв.м. и однокомнатной квартиры №... общей площадью 60,01 кв.м., расположенных на семнадцатом этаже.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья Е.В. Иванова