Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2016 (2-1579/2015;) ~ М-1628/2015 от 11.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 января 2016 года

    Североуральский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

соответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Межрайонной ИФНС ФИО2 № по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС ФИО2 № по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 по договору мены гаражный бокс №, расположенный в 6 ряду, I площадка в районе стадиона «Горняк», <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии свердловской области свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему гаражный бокс, однако в выдаче свидетельства ему было отказано, так как сделка не была зарегистрирована в БТИ.

С момента приобретения гаражного бокса он (ФИО4) на протяжении более 15 лет непрерывно открыто владеет им как своим собственным, несет затраты на его содержание.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе стадиона «Горняк», I площадка, 6 ряд, бокс № (бывший адрес: в районе стадиона «Горняк», второй ряд, под номером десятым).

В судебном заседании истец ФИО4 заявленное требование поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

ФИО2 № по <адрес>, указанной истцом в качестве ответчика по делу, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО3 городского округа и ФИО5

ФИО3 городского округа в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО3 СГО не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

ФИО5 в судебном заседании пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор мены, согласно которому они поменялись между собой гаражными боксами. Договор мены был удостоверен нотариусом.

Он (ФИО5) право собственности на приобретенный по указанному договору гаражный бокс зарегистрировал в БТИ практически сразу после совершения сделки.

Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Выслушав пояснения истца, соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из договора мены гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 произвели взаимную мену гаражей.

Согласно п.2 указанного договора, на момент его заключения ФИО4 принадлежал на праве частной собственности одноэтажный, бетонный, с ямой гараж под номером 53, полезной площадью 27,9 кв.м, находящийся в <адрес>, в районе реки Колонга, первый ряд. ФИО5 принадлежал на праве частной собственности одноэтажный гараж, из смешанного материалы, под номером десятым, находящийся в <адрес>, в районе стадиона «Горняк», второй ряд, полезной площадью 27,3 кв.м.

В пункте 8 договора мены указано, что фактическая передача гаражей состоялась, претензий друг к другу стороны сделки не имеют.

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

В последнем абзаце Договора отражено, что настоящий договор подлежит регистрации в ФИО3 бюро технической инвентаризации.

Отметка на договоре о регистрации его в БТИ отсутствует.

Из справки, выданной начальником филиала <адрес> Государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «ФИО3 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что по данным филиала «ФИО3 БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном под строительство гаражей на основании решения исполкома №б от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, в гаражном массиве в районе стадиона «Горняк», I площадка, 6 ряд находится гаражный бокс № (литера Г0 одноэтажный, бетонозаливной, общей площадью – 25,5 кв.м. Земельный участок для строительства гаража отведен ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Первичная инвентаризация гаражного бокса проведена ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В то же время, в техническом паспорте нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о том, что гаражный бокс (литера Г), расположенный по адресу: <адрес>, в районе стадиона «Горняк», I площадка, 6 ряд, бокс № (бывший адрес: в районе стадиона «Горняк», второй ряд, под номером десятым) числится за ФИО4 на основании договора мены гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, реестровый №. Госрегистрация не произведена.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора мены между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена, фактическая передача гаражей состоялась, поэтому данный договор является обязательным для сторон.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору мены не является основанием для признания указанного договора недействительным.

После фактической передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности каждая из сторон сделки является законным владельцем имущества, перешедшего в его владение по договору мены, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может осуществляться путем признания этого права.

Судом установлено, что истец ФИО4 по договору мены приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе стадиона «Горняк», I площадка, 6 ряд, бокс № (бывший адрес: в районе стадиона «Горняк», второй ряд, под номером десятым). С момента приобретения гаражного бокса до настоящего времени (то есть на протяжении более 15 лет) истец ФИО4, открыто, непрерывно, добросовестно пользуется и владеет данным гаражным боксом как своим собственным.

Принимая во внимание тот факт, что право собственности истца на гаражный бокс сразу после заключения сделки зарегистрировано не было, а прошествии длительного времени истец не имел возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам (не имел сведений о месте жительства второй стороны сделки), суд пришел к выводу о признании за истцом ФИО4 права собственности на гаражный бокс, приобретенный им по договору мены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс (литера Г), расположенный по адресу: <адрес>, в районе стадиона «Горняк», I площадка, 6 ряд, бокс № (бывший адрес: в районе стадиона «Горняк», второй ряд, под номером десятым).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Э.В.Сарманова