Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2012 ~ М-675/2012 от 02.02.2012

2-1835/5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Овчинниковой О.В., при секретаре Ермишиной Е.С., с участием истца, представителя ответчика Алексеева Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина П.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания» о защите прав потребителя,

установил:

Демин П.И. обратился с иском к ООО «Строительно-финансовая компания» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был построен и сдан в эксплуатацию жилой <адрес>, сроком гарантии 5 лет. Собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ в качестве формы управления домом было принято создание ТСЖ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ решением собственников председателем правления ТСЖ был избран Демин П.И. В процессе эксплуатации дома были выявлены многочисленные недостатки, которые ООО «Строительно-финансовая компания» обязалась устранить. В связи с тем, что заявленные недостатки практически не устранялись, собственниками <адрес> была создана комиссия и был составлен акт комиссионного осмотра жилого дома, где отражены многочисленные недостатки и недоделки в постройке данного дома. Акт комиссионного осмотра был представлен на рассмотрение ответчику с просьбой устранить выявленные недостатки, но до настоящего момента никаких действий со стороны ответчика не было. Учитывая изложенное Демин П.И. просит обязать ответчика произвести работы по устранению выявленных недостатков, согласно акту комиссионного осмотра дома в установленный судом срок. оптимальный для данного вида работ, а именно:

Устранить недостатки во всех трех подъездах:

1. Произвести покраску и побелку стен, потолков во всех трех подъездах с 1 по 9-й этажи т.к. она проведена фрагментарно, не качественно. Фрагменты отличаются по цвету друг от друга. Имеются пятна белого цвета, сколы краски;

2. Прочистить сливные отверстия в мусоросборных камерах, т.к. вода не уходит;

3. Заделать трещины в отмостке фундамента вокруг дома, которые приводят к разрушению фундамента дома.

В подъезде (сверху вниз) устранить недоделки:

9 этаж - заделать трещину между стеной и потолком над аркой перед входом в <адрес>, <адрес>, зеленое пятно там же, трещину между стеной и потолком над <адрес>, устранить подтеки вокруг водосточной трубы.

8 этаж - заделать трещину над входом в лифт на потолке, белое пятно над <адрес>.

Между 7 и 8 этажами - устранить некачественную подкраска рейки, зеленые пятна, желтые следы подтеков в верхнем углу около мусоропровода.

7 этаж - устранить некачественную подкраска слева от лифта, белый шов слева от двери <адрес>, белое пятно над лестницей, скол штукатурки на лестнице.

Между 6 и 7 этажами - устранить большой подтек на стене, трещина над окном, желтые пятна на потолке около мусоропровода.

6 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом, вертикальная трещина по стыку панелей.

Между 5 и 6 этажом - устранить некачественную подкраска, облупившуюся штукатурку.

5 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом, большое красное пятно на полу, скол лестницы.

Между 4 и 5 этажами - заделать трещину над окном, штукатурку на потолке вокруг мусоропровода, устранить разный цвет покраски около светильника.

4 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом, пятна черного цвета на лестнице.

Между 3 и 4 этажами - заделать большой скол лестницы, подтек над окном, грязный подтек на стене, трещину над окном, некачественную покраску, скол штукатурки на лестнице.

3 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом, вертикальную трещину около <адрес> по стыку панелей.

Между 2 и 3 этажами - устранить зеленые пятна, скол лестницы, разный цвет покраски, трещину над окном, трещину вокруг мусоропровода, скол лестницы, скол побелки.

2 этаж - устранить пятно на полу около <адрес>, трещину на потолке над лифтом, белый шов около <адрес>, белое пятно на стене около <адрес>, трещины вокруг водосточной трубы.

Между 1 и 2 этажами - устранить скол лестницы, трещину над окном, трещину в углу, большой скол лестницы, трещину на побелке, скол побелки.

1 этаж - устранить трещину на стыке панелей около <адрес>, горизонтальную трещина в арке <адрес>, трещину над лифтом, неровный слой штукатурки справа от лифта, трещины вокруг водосточной трубы, белое пятно на стене, скол лестницы, белые пятна на стене.

Под лестницей 1 этажа - заделать щели вокруг труб отопления, в деревянных дверных блоках, в тамбуре - трещины на стенах и потолке, подтеки, заделать ввод кабеля, устранить подтеки, трещины в козырьке.

Во 2 подъезде (сверху вниз) устранить недоделки:

9 этаж - заделать трещину в арке <адрес> зеленые пятна на потолке, трещину около <адрес>, скол бетона около <адрес>, белые пятна, вертикальную трещину, большое белое пятно на стене около перил на чердак.

Между 8 и 9 этажами - заделать трещину между стеной и потолком, подтеки над окном, трещину над окном, скол марша.

8 этаж - устранить разноцветные пятна налево от лифта, зеленую полосу на потолке, трещину над лифтом, неаккуратно покрашенные рейки, заделать углубление с голубой вставкой над <адрес>.

Между 7 и 8 этажами - заделать щель между окном и стеной, трещину над окном.

7 этаж - устранить покраску стен разного цвета, трещину над лифтом.

Между 6 и 7 этажами - устранить покраску стен разного цвета, скол штукатурки.

6 этаж - заделать трещину над лифтом.

Между 5 и 6 этажами - устранить пятна на полу, трещину над окном с подтеками.

5 этаж - устранить отверстие в стене замазанное серым раствором, трещину над лифтом.

Между 4 и 5 этажами - устранить зеленые пятна на потолке, трещины и подтеки на потолке вокруг мусоропровода, подтеки на стыке стены и потолка, некачественную подкраску.

4 этаж - устранить трещину над лифтом.

Между 3 и 4 этажами - устранить зеленую полосу на побелке, трещину над окном (фото 228), отверстие между окном и стеной.

3 этаж - заделать трещину над лифтом.

Между 2 и 3 этажами- устранить зеленые пятна, трещину над окном, белые пятна.

2 этаж - устранить неровную покраску, трещину над лифтом, трещину на потолке справа от лифта, монтажную пену в углу у <адрес>.

Между 1 и 2 этажами - устранить трещину на стене, трещину над окном, скол лестницы, пятна краски на полу.

1 этаж - заменить плитки на полу перед лифтом, отличающиеся по цвету от остальных, устранить трещину над лифтом, пятна краски на полу, скол лестницы, скол лестницы, зеленые пятна, пятна краски на лестнице.

Заделать щели в деревянных дверных блоках.

В тамбуре устранить трещины в козырьке, яму в бетоне при входе во 2 подъезд, некачественную подкраску, трещины и подтеки на потолке.

В 3 подъезде (сверху вниз) устранить недоделки:

9 этаж - Устранить желтые пятна вокруг потолочной балки при входе в <адрес> трещину в штукатурке (около <адрес>) между потолком и стеной, вертикальную трещину на стене около входа в машинное отделение.

Утеплить двери машинного отделения.

Между 8 и 9 этажами - устранить щель между подоконником и стеной. Между 5 и 6 этажами - устранить пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода. Между 4 и 5 этажами - устранить скол побелки на потолке, скол зеленой штукатурки на лестничном марше, пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода.

Между 3 и 4 этажами - устранить пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода.

3 этаж - устранить трещину над входом в лифт на потолке, вертикальную трещину справа от входа в <адрес>.

Между 1 и 2 этажами - заделать дыру в левом нижнем углу стены с форточкой, пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода

1 этаж - устранить неровность пола (яма) в углу около лестничного марша, идущего на второй этаж, трещину между потолком и стеной прямо над информационным щитом, трещины и рассохшуюся штукатурку под лестницей 1 этажа вокруг труб радиаторов.

Тамбур - устранить трещину между потолком и стеной, трещины в козырьке подъезда.

В подвале:

Закрепить трубы к потолку подвала.

Заделать отверстия вокруг труб в перекрытиях подвала.

Устранить поступление в подвал грунтовых вод.

Устранить подвеску пластиковых труб к потолку самодельными креплениями,.

Устранить большой скол вертикальной бетонной панели при входе в подвал внизу слева.

На лестнице, ведущей в подвал, устранить металлические штыри, торчащие из стены, они представляют опасность при ходьбе.

В тепловом и водомерном узлах защитить болты и гайки от коррозии.

Заменить замок на двери входа в подвал (заклинивает)

Изготовить зимние заглушки на вентиляционные окна в подвале (в наличии всего 1 штука).

На чердаке:

Провод 220В, питающий усилитель коллективной антенны, проложить на чердаке согласно ПУЭ.

Покрасить поддон для сбора дождевой воды в 3 подъезде - краска облупилась, идет коррозия металла.

На крыше:

Установить защиту разветвителя ТВ-антенны на кровле от влаги.

На наружных стенах дома:

Устранить подтеки на стенах от некрашеного молниеотвода и ржавых шурупов (фото 181).

Качественно заделать межпанельные швы.

Устранить протечки после дождя лоджий в <адрес>.

Заменить козырек от дождя над балконом кв. №№<адрес>

Заменить штукатурку около входа в мусорокамеру.

Устранить трещины в оконной панели на уровне 2 этажа, с торца дома, стена <адрес>.

Устранить трещину в панели 1 этажа, с торца дома, стена <адрес>.

Устранить скол панели 2 этажа, стена <адрес>.

Предоставить обоснование замены цельных панелей на панели с оконным проемом - торец дома, стены кв. №<адрес>.

Устранить горизонтальную трещину в панели 1 этажа, с торца дома, стена <адрес>.

Устранить трещину вертикальная по торцу дома, уровень подвала.

На прилегающей территории:

Устранить провал люка дренажного колодца у второго подъезда.

Заделать ямы в асфальте на дороге перед домом (в районе контейнерной площадки).

Устранить следы краски и раствора на асфальте, поребрике, стенах дома.

Устранить сколы поребрика, промежутки между поребриками.

Пересеять траву на газонах вокруг дома.

Выполнить придомовой дренаж для отвода грунтовых и поверхностных вод (т.к. не уходит вода).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Демин П.И. требования дополнил, также просит обязать ООО «СФК» о замене не качественных труб стояков горячего водоснабжения в доме, поскольку на поверхности труб горячего водоснабжения появляются пузыри, которые под давлением растут в размерах. Разрыв этих пузырей может привести к аварии, порче имущества собственников и причинить вред здоровью проживающих в доме людей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Алексеев Д.Л. иск не признал.

Выслушав стороны, обозрев материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.

Судом установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-финансовая компания» и Деминым П.И., ФИО, Демин П.И. и ФИО являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собранием собственников жилья по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве формы управления домом было принято создание ТСЖ <данные изъяты> что подтверждается протоколом собрания дольщиков многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

По акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-финансовая компания» передан дом в эксплуатацию.

В процессе эксплуатации дома были выявлены многочисленные недостатки.

На основании протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ избран Демин П.И.

Согласно акту комиссии ТСЖ <данные изъяты> осмотра жилого многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки:

Общее для всех подъездов:

1. Первоначальная покраска стен во всех подъездах с 1 по 9-й этажи проведена фрагментарно, не качественно. Фрагменты отличаются по цвету друг от друга. Имеются пятна белого цвета, сколы краски;

2. Дополнительная подкраска стен (для устранения предыдущих замечаний) выполнена крайне неаккуратно, краска положена пятнами, колер подобран неверно;

3. На всех этажах во всех подъездах следы краски различных цветов и побелки на лестничных маршах и перекрытиях;

4. Трещины между стеной и потолком над окном около мусоропровода, над входом в лифт;

5. Не работают сливные отверстия в мусоросборных камерах, вода не уходит;

6. В зимний период все квартиры первого этажа плохо держат тепло, очень холодный пол в квартирах.

1 подъезд (сверху вниз):

9 этаж - трещина между стеной и потолком над аркой перед входом в <адрес>, <адрес> (фото 111), зеленое пятно там же (фото 112), трещина между стеной и потолком над <адрес> (фото 113), подтеки вокруг водосточной трубы (фото 114).

Между 8 и 9 этажами - некачественная подкраска (фото 115).

8 этаж - трещина над входом в лифт на потолке (фото 116), белое пятно над <адрес> (фото 269).

Между 7 и 8 этажами - некачественная подкраска рейки (фото 117), зеленые пятна (фото 118), желтые следы подтеков в верхнем углу около мусоропровода (фото 119).

7 этаж - некачественная подкраска слева от лифта (фото 120), белый шов слева от двери <адрес> (фото 121), белое пятно над лестницей (фото 122), скол штукатурки на лестнице (фото 123).

Между 6 и 7 этажами - большой подтек на стене (фото 261), трещина над окном (фото 124), желтые пятна на потолке около мусоропровода (фото 125).

6 этаж - трещина на потолке над лифтом (фото 126), вертикальная трещина по стыку панелей (фото 127).

Между 5 и 6 этажом - некачественная подкраска (фото 128-129), облупилась штукатурка (фото 130).

5 этаж - трещина на потолке над лифтом (фото 131), большое красное пятно на полу (фото 132), скол лестницы (фото 133).

Между 4 и 5 этажами - трещина над окном (фото 134), облупилась штукатурка на потолке вокруг мусоропровода (фото 135), разный цвет покраски около светильника (фото 136).

4 этаж - трещина на потолке над лифтом (фото 137), пятна черного цвета на лестнице (фото 138).

Между 3 и 4 этажами - большой скол лестницы (фото 139), подтек над окном (фото 140), грязный подтек на стене (фото 141), трещина над окном (фото 142), некачественная подкраска (фото 143), скол штукатурки на лестнице (фото 144).

3 этаж - трещина на потолке над лифтом (фото 145), вертикальная трещина около <адрес> по стыку панелей (фото 146).

Между 2 и 3 этажами - зеленые пятна (фото 147), скол лестницы (фото 148), разный цвет покраски (фото 149), трещина над окном (фото 150), трещина вокруг мусоропровода (фото 151), скол лестницы (фото 152), скол побелки (фото 153).

2 этаж - пятно на полу около <адрес> (фото 154), трещина на потолке над лифтом (фото 155), белый шов около <адрес> (фото 156), белое пятно на стене около <адрес> (фото 157), трещины вокруг водосточной трубы (фото 158).

Между 1 и 2 этажами - скол лестницы (фото 159), трещина над окном (фото 160), трещина в углу (фото 161), большой скол лестницы (фото 162), трещина на побелке (фото 163), скол побелки (фото 164).

1 этаж - трещина на стыке панелей около кв.З (фото 165), горизонтальная трещина в арке <адрес> (фото 166), трещина над лифтом (фото 167), неровный слой штукатурки справ от лифта (фото 168), трещины вокруг водосточной трубы (фото 169), белое пятно на стене (фото 170), скол лестницы (фото 171), белые пятна на стене (фото 172).

Под лестницей 1 этажа - плохо заштукатурены щели вокруг труб отопления (фото 173).

Не заделаны щели в деревянных дверных блоках (фото 174).

Тамбур - трещины на стенах и потолке, подтеки (фото 175-176), не заштукатурен ввод кабеля (фото 177). подтеки (фото 178), трещины в козырьке (фото 182).

2 подъезд (сверху вниз):

9 этаж - трещина в арке <адрес>, <адрес> (фото 195), зеленые пятна на потолке (фото 196), трещина около <адрес> (фото 197), скол бетона около <адрес>, белые пятна (фото 198), вертикальная трещина (фото 199), большое белое пятно на стене около перил на чердак (фото 200).

Между 8 и 9 этажами - трещина между стеной и потолком (фото 201), подтеки над окном (фото 202), трещина над окном (фото 203), скол марша (фото 204).

8 этаж - разноцветные пятна налево от лифта (фото 205), зеленая полоса на потолке (фото 206), трещина над лифтом (фото 207), неаккуратно покрашенные рейки (фото 263), не заделано углубление с голубой вставкой над <адрес> (фото 208).

Между 7 и 8 этажами - щель между окном и стеной (фото 209), трещина над окном (фото 210).

7 этаж - стены разного цвета (фото 211), трещина над лифтом (фото 212).

Между 6 и 7 этажами - стены разного цвета (фото 213), скол штукатурки (фото 214).

6 этаж - трещина над лифтом (фото 215).

Между 5 и 6 этажами - пятна на полу (фото 216), трещина над окном с подтеками (фото 217).

5 этаж - отверстие в стене замазано серым раствором (фото 218), трещина над лифтом (фото 219).

Между 4 и 5 этажами - зеленые пятна на потолке (фото 220-221), трещины и подтеки на потолке вокруг мусоропровода (фото 222), подтеки на стыке стены и потолка (фото 223), некачественная подкраска (фото 224-225).

4 этаж - трещина над лифтом (фото 226).

Между 3 и 4 этажами - зеленая полоса на побелке (фото 227), трещина над окном (фото 228), отверстие между окном и стеной (фото 229).

3 этаж - трещина над лифтом (фото 230).

Между 2 и 3 этажами - зеленые пятна (фото 231), трещина над окном (фото 232), белые пятна (фото 233).

2 этаж - неровная покраска (фото 234), трещина над лифтом (фото 235), трещина на потолке справа от лифта (фото 236), монтажная пена в углу у <адрес> (фото 237).

Между 1 и 2 этажами - трещина на стене (фото 238), трещина над окном (фото 239), скол лестницы (фото 240), пятна краски на полу (фото 241).

1 этаж - плитки на полу перед лифтом отличаются по цвету от остальных (фото 265), покраска разным цветом (фото 242), трещина над лифтом (фото 243), пятна краски на полу (фото 244), скол лестницы (фото 245), еще один скол лестницы (фото 246), зеленые пятна (фото 247-248), пятна краски на лестнице (фото 264).

Не заделаны щели в деревянных дверных блоках (фото 194).

Тамбур - трещины в козырьке (фото 186, 189), яма в бетоне при входе во 2 подъезд (фото 190), некачественная подкраска (фото 191), трещины и подтеки на потолке (фото 192-193,252).

3 подъезд (сверху вниз):

9 этаж - Желтые пятна вокруг потолочной балки при входе в <адрес>, <адрес>, трещина в штукатурке (около <адрес>) между потолком и стеной, трещина на стене вертикальная около входа в машинное отделение.

Нет утепления двери машинного отделения.

Между 8 и 9 этажами - щель между подоконником и стеной не заделана.

Между 5 и 6 этажами - пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода.

Между 4 и 5 этажами - скол побелки на потолке, скол зеленой штукатурки на лестничном марше, пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода.

Между 3 и 4 этажами - пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода.

3 этаж - трещина над входом в лифт на потолке, вертикальная трещина справа от входа в <адрес>.

Между 1 и 2 этажами - дыра в левом нижнем углу стены с форточкой, пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода

1 этаж - неровность пола (яма) в углу около лестничного марша, идущего на второй этаж (фото 262), трещина между потолком и стеной прямо над информационным щитом, трещины и рассохшаяся штукатурка под лестницей 1 этажа вокруг труб радиаторов.

Тамбур - трещина между потолком и стеной (фото 259-260), трещины в козырьке подъезда (фото 254-255).

Подвал:

По всему подвалу не хватает нескольких креплений труб к потолку подвала (фото 101-105).

Некачественно заделаны отверстия вокруг труб в перекрытиях подвала (фото 106, 109).

Грунтовые воды вымывают песок из-под панелей (фото 107-108).

Пластиковые трубы подвешены к потолку самодельными креплениями, имеют изломы (фото 110).

Большой скол вертикальной бетонной панели при входе в подвал внизу слева.

На лестнице, ведущей в подвал, есть несколько металлических штырей, торчащих из стены, они представляют опасность при ходьбе.

В тепловом и водомерном узлах установлены болты и гайки, не защищенные от коррозии (фото 268, 270).

Неисправен замок на двери входа в подвал (заклинивает)

Деревянные заглушки на вентиляционные окна в подвале отсутствуют (в наличии всего 1 штука).

Чердак:

Провод 220В, питающий усилитель коллективной антенны, проложен в чердаке с нарушениями ПУЭ.

Поддон для сбора дождевой воды в 3 подъезде - краска облупилась, признаки коррозии.

Кровля:

Разветвитель ТВ-антенны на кровле не защищен от влаги.

Наружные стены:

Подтеки на стенах от некрашеного молниеотвода и ржавых шурупов (фото 181).

Межпанельные швы не были зачищены и заделаны некачественно (фото 184).

Протекают после дождя лоджии в <адрес>

Деформирован козырек от дождя над балконом кв. <адрес>.

Облупилась штукатурка около входа в мусорокамеру (фото 253).

Трещины в оконной панели на уровне 2 этажа, с торца дома, стена <адрес> (фото 256-257).

Трещина в панели 1 этажа, с торца дома, стена <адрес> (фото 258).

Скол панели 2 этажа, стена <адрес> (фото 271).

Вместо цельных панелей использованы панели с оконным проемом - торец дома, стены кв. <адрес> (фото 272, 274).

В наружных панелях чередуются гладкие и фактурные поверхности (фото 273).

Трещина горизонтальная в панели 1 этажа, с торца дома, стена <адрес> (фото 275).

Трещина вертикальная по торцу дома, уровень подвала (фото 276).

Прилегающая территория:

Люковина дренажного колодца у второго подъезда провалилась (фото 249).

Ямы в асфальте на дороге перед домом (в районе контейнерной площадки).

Следы краски и раствора на асфальте, поребрике, стенах дома (фото 179-180, 185, 187-188,267).

Сколы поребрика, промежутки между поребриками (фото 183, 250, 251, 266).

Трава посеяна плохо, требуется подсев.

Отсутствует придомовой дренаж для отвода грунтовых и поверхностных вод (не выявлен, т.к. не уходит вода).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указанный акт направлен ООО «Строительно-финансовая компания» с требованием устранить выявленные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени указанные недостатки ответчиком в полном объеме не устранены.

Допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5 подтвердили заявленные недостатки, которые были выявлены сразу после строительства дома, а не проявились в процессе эксплуатации дома.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

От назначения по делу судебной экспертизы стороны отказались, при таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании совокупности представленных доказательств по делу.

Суд считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что недостатки в доме истца вызваны изначально некачественным выполнением работ при строительстве дома, заявлены к устранению в период гарантийного срока, предусмотренного условиями договора.

Учитывая изложенное, исковое требование об обязании ответчика устранить выявленные недостатки согласно акту комиссионного осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Демина П.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания» о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания» произвести работы по устранению выявленных недостатков согласно акту комиссионного осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно:

1).Устранить недостатки во всех трех подъездах:

3. Произвести покраску и побелку стен, потолков во всех трех подъездах с первого по девятый этажи;

4. Прочистить сливные отверстия в мусоросборных камерах;

3. Заделать трещины в отмостке фундамента вокруг дома.

2) В 1 подъезде (сверху вниз) устранить недоделки:

9 этаж - заделать трещину между стеной и потолком над аркой перед входом в <адрес>, <адрес> (фото 111), зеленое пятно там же (фото 112), трещину между стеной и потолком над <адрес> (фото 113), устранить подтеки вокруг водосточной трубы (фото 114).

8 этаж - заделать трещину над входом в лифт на потолке (фото 116), белое пятно над <адрес> (фото 269).

Между 7 и 8 этажами - устранить некачественную подкраска рейки (фото 117), зеленые пятна (фото 118), желтые следы подтеков в верхнем углу около мусоропровода (фото 119).

7 этаж - устранить некачественную подкраска слева от лифта (фото 120), белый шов слева от двери <адрес> (фото 121), белое пятно над лестницей (фото 122), скол штукатурки на лестнице (фото 123).

Между 6 и 7 этажами - устранить большой подтек на стене (фото 261), трещину над окном (фото 124), желтые пятна на потолке около мусоропровода (фото 125).

6 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом (фото 126), вертикальная трещина по стыку панелей (фото 127).

Между 5 и 6 этажом - устранить некачественную подкраску (фото 128-129), облупившуюся штукатурку (фото 130).

5 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом (фото 131), большое красное пятно на полу (фото 132), скол лестницы (фото 133).

Между 4 и 5 этажами - заделать трещину над окном (фото 134), штукатурку на потолке вокруг мусоропровода (фото 135), устранить разный цвет покраски около светильника (фото 136).

4 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом (фото 137), пятна черного цвета на лестнице (фото 138).

Между 3 и 4 этажами - заделать большой скол лестницы (фото 139), подтек над окном (фото 140), грязный подтек на стене (фото 141), трещину над окном (фото 142), некачественную покраску (фото 143), скол штукатурки на лестнице (фото 144).

3 этаж - заделать трещину на потолке над лифтом (фото 145), вертикальную трещину около <адрес> по стыку панелей (фото 146).

Между 2 и 3 этажами - устранить зеленые пятна (фото 147), скол лестницы (фото 148), разный цвет покраски (фото 149), трещину над окном (фото 150), трещину вокруг мусоропровода (фото 151), скол лестницы (фото 152), скол побелки (фото 153).

2 этаж - устранить пятно на полу около <адрес> (фото 154), трещину на потолке над лифтом (фото 155), белый шов около <адрес> (фото 156), белое пятно на стене около <адрес> (фото 157), трещины вокруг водосточной трубы (фото 158).

Между 1 и 2 этажами - устранить скол лестницы (фото 159), трещину над окном (фото 160), трещину в углу (фото 161), большой скол лестницы (фото 162), трещину на побелке (фото 163), скол побелки (фото 164).

1 этаж - устранить трещину на стыке панелей около <адрес> (фото 165), горизонтальную трещина в арке квартир <адрес> (фото 166), трещину над лифтом (фото 167), неровный слой штукатурки справа от лифта (фото 168), трещины вокруг водосточной трубы (фото 169), белое пятно на стене (фото 170), скол лестницы (фото 171), белые пятна на стене (фото 172).

Под лестницей 1 этажа - заделать щели вокруг труб отопления (фото 173), в деревянных дверных блоках (фото 174), в тамбуре - трещины на стенах и потолке, подтеки (фото 175-176), заделать ввод кабеля (фото 177), устранить подтеки (фото 178), трещины в козырьке (фото 182).

3) Во 2 подъезде (сверху вниз) устранить недоделки:

9 этаж - заделать трещину в арке квартир 78, 79 (фото 195), зеленые пятна на потолке (фото 196), трещину около <адрес> (фото 197), скол бетона около <адрес>, белые пятна (фото 198), вертикальную трещину (фото 199), большое белое пятно на стене около перил на чердак (фото 200).

Между 8 и 9 этажами - заделать трещину между стеной и потолком (фото 201), подтеки над окном (фото 202), трещину над окном (фото 203), скол марша (фото 204).

8 этаж - устранить разноцветные пятна налево от лифта (фото 205), зеленую полосу на потолке (фото 206), трещину над лифтом (фото 207), неаккуратно покрашенные рейки (фото 263), заделать углубление с голубой вставкой над <адрес> (фото 208).

Между 7 и 8 этажами - заделать щель между окном и стеной (фото 209), трещину над окном (фото 210).

7 этаж - устранить покраску стен разного цвета (фото 211), трещину над лифтом (фото 212).

Между 6 и 7 этажами - устранить покраску стен разного цвета (фото 213), скол штукатурки (фото 214).

6 этаж - заделать трещину над лифтом (фото 215).

Между 5 и 6 этажами - устранить пятна на полу (фото 216), трещину над окном с подтеками (фото 217).

5 этаж - устранить отверстие в стене замазанное серым раствором (фото 218), трещину над лифтом (фото 219).

Между 4 и 5 этажами - устранить зеленые пятна на потолке (фото 220-221), трещины и подтеки на потолке вокруг мусоропровода (фото 222), подтеки на стыке стены и потолка (фото 223), некачественную подкраску (фото 224-225).

4 этаж - устранить трещину над лифтом (фото 226).

Между 3 и 4 этажами - устранить зеленую полосу на побелке (фото 227), трещину над окном (фото 228), отверстие между окном и стеной (фото 229).

3 этаж - заделать трещину над лифтом (фото 230).

Между 2 и 3 этажами - устранить зеленые пятна (фото 231), трещину над окном (фото 232), белые пятна (фото 233).

2 этаж - устранить неровную покраску (фото 234), трещину над лифтом (фото 235), трещину на потолке справа от лифта (фото 236), монтажную пену в углу у <адрес> (фото 237).

Между 1 и 2 этажами - устранить трещину на стене (фото 238), трещину над окном (фото 239), скол лестницы (фото 240), пятна краски на полу (фото 241).

1 этаж - заменить плитки на полу перед лифтом, отличающиеся по цвету от остальных (фото 265), устранить трещину над лифтом (фото 243), пятна краски на полу (фото 244), скол лестницы (фото 245), скол лестницы (фото 246), зеленые пятна (фото 247-248), пятна краски на лестнице (фото 264).

Заделать щели в деревянных дверных блоках (фото 194).

В тамбуре устранить трещины в козырьке (фото 186, 189), яму в бетоне при входе во 2 подъезд (фото 190), некачественную подкраску (фото 191), трещины и подтеки на потолке (фото 192-193, 252).

4) В 3 подъезде (сверху вниз) устранить недоделки:

9 этаж - устранить желтые пятна вокруг потолочной балки при входе в <адрес>, <адрес>, трещину в штукатурке (около <адрес>) между потолком и стеной, вертикальную трещину на стене около входа в машинное отделение.

Утеплить двери машинного отделения.

Между 8 и 9 этажами - устранить щель между подоконником и стеной. Между 5 и 6 этажами - устранить пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода. Между 4 и 5 этажами - устранить скол побелки на потолке, скол зеленой штукатурки на лестничном марше, пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода.

Между 3 и 4 этажами - устранить пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода.

3 этаж - устранить трещину над входом в лифт на потолке, вертикальную трещину справа от входа в <адрес>.

Между 1 и 2 этажами - заделать дыру в левом нижнем углу стены с форточкой, пятно на потолке вокруг трубы мусоропровода

1 этаж - устранить неровность пола (яма) в углу около лестничного марша, идущего на второй этаж (фото 262), трещину между потолком и стеной прямо над информационным щитом, трещины и рассохшуюся штукатурку под лестницей 1 этажа вокруг труб радиаторов.

Тамбур - устранить трещину между потолком и стеной (фото 259-260), трещины в козырьке подъезда (фото 254-255).

5.) В подвале:

Закрепить трубы к потолку подвала (фото 101-105).

Заделать отверстия вокруг труб в перекрытиях подвала (фото 106, 109).

Устранить поступление в подвал грунтовых вод (фото 107-108).

Устранить подвеску пластиковых труб к потолку самодельными креплениями, (фото 110).

Устранить большой скол вертикальной бетонной панели при входе в подвал внизу слева.

На лестнице, ведущей в подвал, устранить металлические штыри, торчащие из стены, они представляют опасность при ходьбе.

В тепловом и водомерном узлах защитить болты и гайки от коррозии (фото 268, 270).

Заменить замок на двери входа в подвал (заклинивает).

Изготовить зимние заглушки на вентиляционные окна в подвале (в наличии всего 1 штука).

6). На чердаке:

Провод 220В, питающий усилитель коллективной антенны, проложить на чердаке согласно ПУЭ.

Покрасить поддон для сбора дождевой воды в 3 подъезде - краска облупилась, идет коррозия металла.

7). На крыше:

Установить защиту разветвителя ТВ-антенны на кровле от влаги.

8). На наружных стенах дома:

Устранить подтеки на стенах от некрашеного молниеотвода и ржавых шурупов (фото 181).

Качественно заделать межпанельные швы (фото 184).

Устранить протечки после дождя лоджий в квартирах <адрес>.

Заменить козырек от дождя над балконом в квартирах <адрес>.

Заменить штукатурку около входа в мусорокамеру (фото 253).

Устранить трещины в оконной панели на уровне 2 этажа, с торца дома, стена <адрес> (фото 256-257).

Устранить трещину в панели 1 этажа, с торца дома, стена <адрес> (фото 258).

Устранить скол панели 2 этажа, стена <адрес> (фото 271).

Предоставить обоснование замены цельных панелей на панели с оконным проемом - торец дома, стены квартир <адрес> (фото 272, 274).

Устранить горизонтальную трещину в панели 1 этажа, с торца дома, стена <адрес> (фото 275).

Устранить трещину вертикальную по торцу дома, уровень подвала (фото 276).

9). На прилегающей территории:

Устранить провал люка дренажного колодца у второго подъезда (фото 249).

Заделать ямы в асфальте на дороге перед домом в районе контейнерной площадки.

Устранить следы краски и раствора на асфальте, поребрике, стенах дома (фото 179-180, 185, 187-188, 267).

Устранить сколы поребрика, промежутки между поребриками (фото 183, 250, 251, 266).

Пересеять траву на газонах вокруг дома.

Выполнить придомовой дренаж для отвода грунтовых и поверхностных вод, т.к. не уходит вода.

10) Заменить некачественные трубы стояков горячего водоснабжения в доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение месяца через Петрозаводский городской суд.

Судья Овчинникова О.В.

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ.