Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2016 (2-4265/2015;) от 29.10.2015

дело № 2-668/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2016 года         п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Ключук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Устюгского сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края 22 124 рубля 68 копеек в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 636 рублей 43 копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и ФИО2; передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> № истцу.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления и.о. главы администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края (МКУ «Управзем») и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, с видом разрешенного использования для сенокошения, общей площадью 137000,00 кв.м. в аренду сроком на 5 лет; согласно указанному договору МКУ «Управзем» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало ФИО2 по акту приема-передачи указанный земельный участок; ответчик ФИО2 С.М., принятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 124, 68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 8 636, 43 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 С.М., третьи лица: администрация Емельяновского района, МКУ «Управзем» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений и размещения информации в интернете на сайте суда; о причине неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления и.о. главы администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района Красноярского края (МКУ «Управзем») и ответчиком был заключен договор аренды № (л.д. 13-16) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, урочище Перич, участок №, с видом разрешенного использования для сенокошения, общей площадью 137000,00 кв.м.; согласно указанному договору МКУ «Управзем» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало ФИО2 по акту приема-передачи указанный земельный участок на срок 5 лет (л.д. 20); ответчик ФИО2 С.М., принятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензионные письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 30, 34, 35, 39,40).

Из акта обследования вышеуказанного земельного участка видно, что участок не огорожен, имеет свободный доступ, почва задернена, зарастает сорной растительностью и деревьями; какие-либо объекты на территории исследуемого участка, а также здания, строения, сооружения отсутствуют; признаков использования участка по назначению, т.е. для сенокошения не установлено (л.д. 86).

Согласно п. 4.4.2 указанного договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу вышеприведенных норм права и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сельсовета <адрес> <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и ФИО2.

Передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> №.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП соответствующих записей о прекращении аренды в отношении вышеуказанного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2016 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева