Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2014 ~ М-199/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-220/ 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                       24 июня 2014 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи        Петрушенко А.И.

при секретаре                                             Буйваленко О.С.

с участием:

представителя ответчика КАИ - адвоката ТТВ

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТКВ к КАИ, КВЕ и ТСИ о признании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ТКВ обратился в суд с иском к КАИ, КВЕ и ТСИ о признании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ действительным, и признании права собственности на земельные участки по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с КАИ, действующим по доверенности от собственников: ТСИ и КВЕ, в простой письменной форме договор купли-продажи земельных участков: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Участок l ); и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Участок 2).

     Право общей долевой собственности на отчуждаемый Участок 1 принадлежало ответчикам: КВЕ и ТСИ по <данные изъяты> доли на основании: Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, Протокола общего собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года,, КВЕ в том числе - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ТСИ в том числе - на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №

Право общей долевой собственности на отчуждаемый Участок 2 принадлежало ответчикам: КВЕ и ТСИ по <данные изъяты> доли на основании: Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, Протокола общего собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, КВЕ в том числе - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСИ в том числе - на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №

Стоимость отчуждаемых земельных участков Сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей, и эта сумма согласно расписок была передана ТСИ и КВЕ За свою долю в отчуждаемом имуществе ТСИ, в лице ФИО10, действующего как законный представитель ТСИ, получил <данные изъяты> рублей, и в лице ТНС, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, получил <данные изъяты> рублей, всего -

<данные изъяты> рублей.

КВЕ получила за свою долю в отчуждаемом имуществе <данные изъяты> рублей.

        Продавцы подписали договор купли-продажи и передали ему правоустанавливающие документы на земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты>, кадастровые паспорта земельных участков.

         По предварительной договоренности после заключения сделки и подписания договора, он и представитель Продавцов - КАИ должны были совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>, для регистрации права собственности на земельные участки.

     Однако, ответчик КАИ после подписания договора купли-продажи земельного участка от государственной регистрации уклоняется и не является в регистрирующий орган.

         Таким, образом, в настоящее время он не имеет возможности распоряжаться приобретенным им имуществом по своему усмотрению, так как регистрирующий орган в отсутствие продавца - Стороны по сделке, не может зарегистрировать его право собственности.

     Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

     Статья 550 ГКРФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Договор купли-продажи земельных участков заключен им в надлежащей форме, все условия сделки сторонами соблюдены, однако представитель Продавцов ответчик КАИ стал уклоняться от регистрации сделки.

     В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

       Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ кприобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков,которые    в    соответствии    с    настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

    Договор купли-продажи земельных участков заключен между ним и ответчиками в надлежащей форме. Все условия сделки сторонами соблюдены. Покупатель передал Продавцам <данные изъяты> рублей, обусловленную в договоре стоимость земельных участков, а Продавцы передали ему, согласно акту приема-передачи, земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером №; и площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером №

     Поскольку он не имеет возможности в добровольном порядке произвести регистрацию своего права собственности на приобретенные земельные участки, он вынужден обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и о признании за ним права собственности на приобретенные земельные участки, поскольку все существенные условия заключения договора купли-продажи сторонами сделки были соблюдены.

     Истец ТКВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ТКВ

Ответчик КВЕ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика КВЕ

Ответчик ТСИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ТСИ

ТНС, представляющая интересы ТСИ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ТНС

Ответчик КАИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика КАИ

    Ответчик КАИ, представлявший на основании доверенности интересы ТСИ и интересы КВЕ по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, представил в суд заявление, согласно которого он, действуя на основании доверенностей от собственников ТСИ и КВЕ, в простой письменной форме заключил договор купли-продажи земельных участков: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Он действительно получил от истца ТКВ полную стоимость отчуждаемых земельных участков в размере <данные изъяты> рублей, и эту сумму он передал: законному представителю ТСИ - ФИО10 <данные изъяты> рублей,    представителю ТСИ - ТНС <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>, КВЕ - <данные изъяты> рублей.     Им был подписан акт приема-передачи земельных участков и переданы Покупателю оригиналы правоустанавливающих документов. Он, как сторона по договору, исполнил обязательства по передаче земельный участков, однако, не являлся в орган государственной регистрации для совершения регистрационных действий в связи с загруженностью на работе и частыми командировками. Исковые требования ТКВон признаёт.

     Представитель ответчика КАИ - ТТВ суду пояснила, что договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме между ТКВ и КАИ, представлявшим интересы ТСИ и КВЕ Условия договора были исполнены. Не явившиеся в суд ответчики не возражают в удовлетворении иска ТКВ Ответчик ФИО11 иск признаёт, поэтому исковые требования ТКВ, по её мнению, подлежат удовлетворению.

     Представитель Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

     Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области».

Суд, выслушав представителя ответчика КАИ - ТТВ, изучив материалы дела, приходит к следующему:

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, является ТСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

       Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, является КВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ТСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> является КВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

      На основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО12, БУВО «<адрес> психоневрологический интернат» в лице директора ФИО10, действующего как законный представитель недееспособного ТСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочил ТНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять его интересы по вопросам оформления и регистрации права собственности на имя ТСИ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ТОО «<данные изъяты>», а также продать в установленном законе порядке за цену и на условиях по своему усмотрению любому юридическому или физическому лицу, принадлежащий ТСИ, земельный участок. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

         На основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО12, ТНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени БУВО «<адрес> психоневрологический интернат» уполномочила КАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять интересы ТСИ, по вопросам оформления и регистрации права собственности на имя ТСИ земельного участка, а также продать в установленном законе порядке за цену и на условиях по своему усмотрению любому юридическому или физическому лицу, принадлежащий ТСИ, земельный участок. Доверенность выдана без права передоверия указанных полномочий другим лицам, действительна по ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, КВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила КАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению доли в праве собственности на земельный участок (земельной доли) площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

       В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ТСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице КАИ, продали, а ТКВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность земельные участки, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Стоимость земельных участков составила <данные изъяты> рублей, из которых доля продавца ТСИ составляет <данные изъяты> рублей, а доля продавца КВЕ составляет <данные изъяты> рублей.

     Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора купли-продажи земельных участков, что подтверждается расписками, имеющимися в материалах гражданского дела.

    Согласно п. 4 данного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у Покупателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Новохоперском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, были переданы ТКВ ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, имеющемся в материалах дела.

    В судебном заседании с учетом имеющихся в материалах дела документов достоверно установлено, что ТКВ по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ выплатил КВЕ и ТСИ <данные изъяты> рублей и приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а КВЕ и ТСИ передали ему указанные земельные участки.

     Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. До настоящего времени с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок в Новохоперский отдел государственной регистрации КАИ, являющийся стороной договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не обращался.

       В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ТКВ, с одной стороны, КАИ, представляющий интересы КВЕ и ТСИ, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже земельных участков, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи земельных участков.

     При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

      В соответствии со ст. 549 ГК РФ ТКВ и КАИ фактически исполнили сделку по договору купли – продажи и данная недвижимость была передана ТКВ, в результате чего последний стал владельцем указанной недвижимости и в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.25 Земельного Кодекса РФ фактически приобрел право собственности на земельные участки, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

       Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

      В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

       Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно КАИ, действующий от имени и в интересах КВЕ и ТСИ, не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельные участки, в Новохоперский отдел государственной регистрации, как являющийся стороной договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, факт уклонения объективно нашел подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела, поскольку КАИ не представляет необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права,    чем препятствовал ТКВ в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у ТКВ с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ).

       Истец ТКВ в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены.

       Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Ответчики: КАИ, КВЕ, ТСИ, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду свои возражения, объяснения, другие доказательства, поэтому суд в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ вправе обосновывать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

       Ответчики: КАИ и КВЕ иск признали, суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, а также права и законные интересы других лиц. Признание иска влечёт удовлетворение исковых требований ТКВ

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца ТКВ подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным и состоявшимся, и следует зарегистрировать по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельные участки: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> за ТКВ

    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КАИ, действующий от имени и в интересах КВЕ и ТСИ, продал, а ТКВ приобрел в собственность     земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между КАИ и ТКВ, действительным и состоявшимся.

    Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, за ТКВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты> проживающим по адресу: <адрес>.

       Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, за ТКВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол <данные изъяты> гражданином <данные изъяты> проживающим по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

                    Судья                                                                          А.И. Петрушенко