Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5128/2021 ~ М-4406/2021 от 11.08.2021

<***> Дело № 2-5128/2021

УИД № 66RS0003-01-2021-004397-20

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01 декабря 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при помощнике судьи Шмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстикова Владимира Юрьевича к Товариществу собственников жилья «Смазчиков, 3» о признании незаконным отказа в выдаче технических условий, возложении обязанности разработать и выдать технические условия, определить места подключения нежилого помещения к коммуникациям многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

истец Толстиков В.Ю. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Смазчиков, 3» о признании незаконным отказа в выдаче технических условий, возложении обязанности разработать и выдать технические условия, определить места подключения нежилого помещения к коммуникациям многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что Толстикову В.Ю. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от *** на праве собственности принадлежит нежилое помещение (на поэтажном плане) №***, общей площадью *** кв. м в многоквартирном доме по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН *** за № ***. Спорное помещение имеет центральное отопление и электроснабжение, к системам холодного, горячего водоснабжения и канализации не подключено. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***, является ТСЖ «Смазчиков, 3». Согласно Уставу ТСЖ «Смазчиков, 3» размещённому в общем доступе на сайте, ответчик обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, и является исполнителем коммунальных услуг для потребителей в спорном многоквартирном доме, следовательно, является организацией, отвечающей за содержание и эксплуатацию соответствующих инженерных систем в доме. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями ответчик является основным абонентом, а собственники помещений - субабонентами. *** Толстиков В.Ю. письменно обращался к ответчику с заявлением о выдаче технических условий, определения точки подключения к инженерным коммуникациям холодного, горячего водоснабжения, канализации. Ответчик отказал в предоставлении запрашиваемых технических условий, чем нарушил права и законные интересы истца. *** ответчик направил в адрес истца письмо исх. ***, из которого следовало, что ТСЖ «Смазчиков, 3» отказывает истцу в выдаче технических условий на присоединение нежилого помещения №*** на чердаке многоквартирного дома *** к системам водоснабжения и канализации многоквартирного дома по следующим основаниям: 1) ввиду отсутствия соответствующих сетей в указанном помещении, 2) в связи с тем, что целевое назначение нежилого помещения не предусматривает наличие в нем коммунальных ресурсов; 3) в связи с отсутствием согласования предполагаемого переустройств всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Отказ в выдаче технических условий по мотивам отсутствия сетей внутри помещения и целевого назначения помещения не основан на законе и иных нормативных актах, так как переустройство помещения и изменение его функционального назначения может быть осуществлено собственником помещения по его желанию при соблюдении установленного законом порядка, и для таких изменений необходимым условием является наличие технической возможности, которая, в том числе, определяется при разработке и выдаче технических условий сетевой организацией, а в рассматриваемом споре - Товариществом собственников жилья «Смазчиков, 3». Таким образом, невыдачей технических условий Товарищество создало препятствие и для изменения в установленном порядке функционального назначения нежилого помещения Истца, и для того, чтобы в этом помещении появились необходимые Истцу коммуникации для пользования коммунальными ресурсами.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦНО «Бизнес эксперт» №*** «О техническом состоянии конструкций и инженерном обеспечении помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: *** инженерное оборудование жилого дома находится в исправном состоянии, техническая возможность подключения горячего, холодного водоснабжения и водоотведения к сетям общедомового имущества в целях обеспечения инженерным оборудованием (водоснабжение, водоотведение) нежилого помещения, номера на поэтажном плане ***, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ Свердловская обл., ***, без затрагивания несущих конструкций - имеется. Предполагаемое переоборудование нежилого помещения в части устройства санузла внутри помещения с подключением сантехнических приборов к общедомовым сетям водоснабжения и канализации без присоединения части (частей) инженерных сетей и строительных конструкций, входящих в состав общего имуществамногоквартирного дома, связанного с их уменьшением - возможно.

Таким образом, планируемое переоборудование (переустройство), выражающееся в присоединении нежилого помещения № *** к инженерным сетям и коммуникациям многоквартирного дома - водоснабжению и канализации не ведёт к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, следовательно, требование, выдвинутое ТСЖ «Смазчиков, 3», о проведении общего собрания и согласования переустройства нежилого помещения со всеми собственниками в доме, в качестве условия для предоставления технических условий, является незаконным и нарушающим законные права и интересы Истца.

Также ответчиком нарушены законные интересы истца на реализацию права истца на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение и канализацию спорного нежилого помещения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила 354) в редакции, действующей с 01.01.2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключённых в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. На основании Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.12.2006 N 83, согласно пункту 17 данных Правил в случае, если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно- технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно- технического обеспечения.

Ресурсоснабжающими организациями для дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, являются МУП «Водоканал» - поставщик холодной воды и услуг канализации; Филиал "Свердловский" ПАО «Т Плюс» - поставщик услуги отопления и горячей воды.

ТСЖ «Смазчиков, 3» (ответчик) является основным абонентом указанных ресурсоснабжающих организаций, которому на праве собственности принадлежат внутридомовые сети горячего, холодного водоснабжения и канализации, следовательно, технические условия на подключение нежилого помещения Истца при соблюдении процедур, предусмотренных Правилами, должны быть выданы ТСЖ «Смазчиков, 3».

ТСЖ «Смазчиков, 3» (ответчик) является той организацией, посредством объектов инфраструктуры которой осуществляется водоснабжение и канализация всех помещений в указанном доме, в том числе, и должно осуществляться водоснабжение и канализация нежилого помещения Истца.

Отсутствие спорных технических условий на присоединение помещения к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации препятствует истцу заключить договоры на водоснабжение и канализацию с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, истец просит устранить препятствия в пользовании Толстикову В.Ю. принадлежащим ему на праве собственности нежилым жилым помещением №*** на поэтажном плане на чердачном этаже многоквартирного дома по адресу: ***, а также общим имуществом указанного многоквартирного дома и препятствия в заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями путем возложения обязанности на ТСЖ «Смазчиков, 3» разработать и выдать технические условия на технологическое присоединение нежилого помещения истца №*** на поэтажном плане на чердачном этаже многоквартирного дома по адресу: *** к инженерным коммуникациям многоквартирного дома ***: к системе горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации); определить точки подключения принадлежащего Толстикову В.Ю. на праве собственности нежилого помещения №*** на поэтажном плане на чердачном этаже многоквартирного дома по адресу: *** инженерным коммуникациям дома: к системе холодного водоснабжения - существующая врезка в стояк холодного водоснабжения, расположенный в непосредственной близости от входа в нежилое помещение №***; к системе горячего водоснабжения - существующая врезка в стояк горячего водоснабжения, расположенный в непосредственной близости от входа в нежилое помещение №***; к системе водоотведения (канализации) - стояк канализации расположенный в непосредственной близости от входа в нежилое помещение №***.

Взыскать с ТСЖ «Смазчиков, 3» в пользу Истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по составлению заключения в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Определением суда от 07.10.2021 были приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил: устранить препятствия в пользовании Толстикову В.Ю., принадлежащим ему на праве собственности нежилым жилым помещением №*** на поэтажном плане на чердачном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Смазчиков, д.З, а также общим имуществом указанного многоквартирного дома и препятствия в заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями; путем возложении обязанности на ТСЖ «Смазчиков, 3» выдать технические условия на технологическое присоединение нежилого помещения истца №*** на поэтажном плане на чердачном этаже многоквартирного дома по адресу*** к инженерным коммуникациям многоквартирного дома *** к системе горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации); определить точки подключения принадлежащего Толстикову В.Ю. на праве собственности нежилого помещения №*** на поэтажном плане на чердачном этаже многоквартирного дома по адресу: *** к инженерным коммуникациям дома: к системе холодного водоснабжения - существующая врезка в стояк холодного водоснабжения, расположенный в непосредственной близости от входа в нежилое помещение №***; к системе горячего водоснабжения - существующая врезка в стояк горячего водоснабжения, расположенный в непосредственной близости от входа в нежилое помещение №***; к системе водоотведения (канализации) - стояк канализации расположенный в непосредственной близости от входа в нежилое помещение №***. А также дополнительно взыскать с ТСЖ «Смазчиков, 3» в пользу Истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей. Иные требования оставлены без изменения.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Администрация Кировского района г.Екатеринбурга, МУП «Водоканал», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс».

В настоящее судебное заседание истец Толстиков В.Ю. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Шестаков И.Г. действующий на основании доверенности *** от ***, исковое заявление поддержал по заявленному предмету и основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика Королев А.С., являющийся председателем ТСЖ, действующий на основании протокола от ***, поддержал доводы ранее представленного отзыва на исковые требования, в удовлетворении требований просил отказать. Указал, что возможность получения в спорном помещении услуг холодного, горячего водоснабжения и водоотведения требует установки соответствующих инженерных сетей и санитарно-технического оборудования и является переустройством нежилого помещения, в связи с чем истцу необходимо обращаться в Администрацию Кировского района для согласования переустройства нежилого помещения.

Третьи лица Администрация Кировского района г.Екатеринбурга, МУП «Водоканал», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнением сторон, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, что истцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения от *** на праве собственности принадлежит нежилое помещение (на поэтажном плане) №***, общей площадью *** кв. м в многоквартирном доме по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН *** за № ***.

Согласно выписке из технического паспорта ЕМУП БТИ на *** вышеуказанное нежилое помещение имеет назначение - офисное помещение.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: *** является ТСЖ «Смазчиков, 3».

Из текста искового заявления, и пояснений представителя истца следует, что спорное помещение имеет центральное отопление и электроснабжение, к системам холодного, горячего водоснабжения и канализации не подключено.

*** истец письменно обратился к ответчику с заявлением о выдаче технических условий, определения точки подключения к инженерным коммуникациям холодного, горячего водоснабжения, канализации.

*** ТСЖ «Смазчиков, 23» представило истцу ответ, в котором указало, что возможность выдачи технических условий для подключения к системам водоснабжения и канализации многоквартирного дома отсутствует ввиду отсутствия соответствующих сетей в указанном помещении; в связи с тем, что целевое назначение нежилого помещения не предусматривает наличие в нем коммунальных ресурсов; в связи с отсутствием согласования предполагаемого переустройств со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.17 КонституцииРоссийской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.4Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп.3 ч.1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническоеи другое оборудование (втомчисле конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.290Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2.3 ст.161Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиямтехническихрегламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п.п.5, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-техническогои иного оборудования, расположенного на этихсетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (втомчисле отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарноговодопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома,сетей(кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этихсетях.

В соответствии с абз.2 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническоеи иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованныхсетейинженерно-техническогообеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническоеи иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Частью 7 статьи48 Градостроительного кодексаРФ установлено, чтотехническиеусловия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительстваксетяминженерно-техническогообеспечения и срок действиятехническихусловий, а также информация оплатеза такое подключение (технологическоеприсоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатациюсетейинженерно-техническогообеспечения.

Согласно ч.10 ст.48 Градостроительного кодексаРФ порядок определения и предоставлениятехническихусловийи определения платы за подключение (технологическоеприсоединение), а также порядок подключения (технологическогоприсоединения) объекта капитального строительстваксетяминженерно-техническогообеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 №83 утверждены Правила определения и предоставлениятехническихусловийподключения объекта капитального строительстваксетяминженерно-техническогообеспечения и Правил подключения объекта капитального строительстваксетяминженерно-техническогообеспечения.

Ответчик, по своему статусу является основным абонентом, которым могут бытьвыданытехническиеусловиянаприсоединениекинженернымсетямдома при невозможности подключения к иным технологическимсетям, с обязательным заключением с субабонентом договора на подключение. При этом в силу норм ч.8 ст.48 Градостроительного кодексаРФ привыдачетехническихусловийименно ответчик, а не ресурсоснабжающая организация, обеспечивает в установленные сроки подключение (технологическоеприсоединение) объекта капитального строительстваксетяминженерно-техническогообеспечения в соответствии свыданнымиимтехническимиусловиями.

Согласно императивным требованиям п.17 Правил предоставлениятехническихусловийвыдачатехническихусловийресурсоснабжающей организацией возможна только по согласованию с основным абонентом.

Однако в данном случаем истец настаивает на подключение своего нежилого помещениякобщедомовымсетям водоснабжения и водоотведения как наиболее приемлемого варианта, в связи с чем требует от ответчикавыдачитехническихусловий.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦНО «Бизнес эксперт» №*** «О техническом состоянии конструкций и инженерном обеспечении помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Свердловская область, ***» инженерное оборудование жилого дома находится в исправном состоянии, техническая возможность подключения горячего, холодного водоснабжения и водоотведения к сетям общедомового имущества в целях обеспечения инженерным оборудованием (водоснабжение, водоотведение) нежилого помещения, номера на поэтажном плане ***, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ Свердловская обл., *** без затрагивания несущих конструкций - имеется. Предполагаемое переоборудование нежилого помещения в части устройства санузла внутри помещения с подключением сантехнических приборов к общедомовым сетям водоснабжения и канализации без присоединения части (частей) инженерных сетей и строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, связанного с их уменьшением – возможно.

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-техническогообеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-техническогообеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредствомтехническогообслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-техническогообеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.36).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормытехническойэксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единойтехническойполитики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установленыусловияи порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1 Правил).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрическихсетейи устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).

Приведенные положения в полной мере относятся и к нежилым помещениям, переоборудование которых в соответствии с указанным выше п.1.7.1 Правил допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пп. 3 ч 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет (кроме прочего) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Запланированные истцом работы по подключению к внутридомовым инженерным системам требуют внесения изменения в проектную документацию жилого дома, а поэтому являются переустройством.

Проект переустройства истцом не разработан.

Доказательств получения в установленном порядке решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства в деле не имеется.

В судебном заседании представителем истца не оспаривается, что по вопросу согласования переустройства в нежилом помещении в орган местного самоуправления Толстиков В.Ю. будучи собственником нежилого помещения, на момент возникновения спора не обращался, документы в установленном законом порядке не оформлены.

Помимо этого, требуявыдачутехническихусловийи подключениекобщедомовымсетямпутем изменения конструктивной схемыводопроводныхсетейи устройства дополнительного стояка для самостоятельного водоснабжения своего нежилого помещения, истец должен представить доказательства невозможности подключения помещенияктехнологическимсетям, минуяприсоединениек внутридомовым инженерным системам многоквартирного жилого дома.

Вместе стем, таких доказательств истцом также не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом не соблюден порядок действий, которые в итоге должны привести к согласованию с органом местного самоуправления работ по переустройству нежилого помещения. Игнорирование требований жилищного законодательства в части выполнения требований по согласованию перепланировки и (или) переустройства принадлежащего собственнику помещения является не допустимым.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для возмещения судебных расходов с ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Толстикова Владимира Юрьевича к Товариществу собственников жилья «Смазчиков, 3» о признании незаконным отказа в выдаче технических условий, возложении обязанности разработать и выдать технические условия, определить места подключения нежилого помещения к коммуникациям многоквартирного дома – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>