Решение по делу № 2-1029/2019 ~ М-1056/2019 от 17.09.2019

2-1-1029/2019

64RS0007-01-2019-002450-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксина С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелешина С. В. к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) № о признании права собственности,

установил:

Мелешин С.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения гаражей № литер А общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает на то, что на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-79 был предоставлен и передан в аренду сроком на 3 года, земельный участок, являющийся государственной собственностью, с кадастровым номером №, общей площадью 536 кв.м. по адресу: <адрес>, для гаражного строительства. Строительство гаража было завершено, паевые взносы выплачены полностью. Истец использует нежилое помещение – гараж под №, площадью соответственно 38,6 кв.м. Акт ввода в эксплуатацию спорного строения своевременно председателем ГСК-79 получен не был. В добровольном порядке оформить право собственности не может оформить, в виду чего вынужден обратиться в суд.

Истец Мелешин С.В., его представитель по доверенности Павлов А.В. представитель ответчика – председатель правления ГСК № Кожанов А.А., представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района <адрес> участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представлены письменные заявления.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации Балашовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании заявления ГСК №, акта выбора и согласования места расположения и размеров земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче на праве аренды ГСК № земельный участок, являющийся государственной собственностью, с кадастровым номером № общей площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> и ГСК № заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для гаражного строительства. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка к договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены в натуре Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для гаражного строительства (л.д. 10-16).

Гаражно-строительный кооператив № ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в качестве юридического лица в ФНС с присвоением ОГРН 1026401594780. Первоначальная регистрация в качестве юридического лица произведена исполнительным комитетом Совета народных депутатов Балашовского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-78).

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ГСК № был создан для организации строительства и эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам - членам кооператива, правильной их эксплуатации и содержания.

Установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, что истец Мелешин С.В. являлся членом ГСК №, за ним закреплен гаражный бокс №. Задолженность по паевым, целевым и членским взносам отсутствует (л.д. 9).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Факт возведения спорных гаражей подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

По заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпроект» нежилое помещение гаража №, являющееся частью комплекса боксового типа, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, следовательно не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан при эксплуатации объектов в штатном режиме.

Нежилое помещение гараж № литер А площадью 38,6 кв.м, расположенный в здании гаражей боксового типа по адресу: <адрес>, располагаются в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:41:410819:999.

Оснований сомневаться в выводах экспертов, изложенных в экспертном заключении, составленном экспертами ООО «Гражданпроект», суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорных гаражей не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гаражные боксы, соответствующие строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположены в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, во внесудебном порядке невозможно.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов экспертов не имеется.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мелешина С. В. к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мелешиным С. В. право собственности на нежилое помещение гараж № литер А, общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение гараж № литер А площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья С.Э. Тарараксина