Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2014 ~ М-590/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2014 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре Алиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/14 по иску Ж к МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ж обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью с учетом балкона – *** кв.м. с применением понижающего коэффициента – *** кв.м., общей площадью без учета балкона – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Л, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» Б, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала заявленные исковые требования Ж в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (Застройщик) и Ж (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №..., в соответствии с которым застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью *** этажей по адресу: адрес (строительный).

На основании п. 1.2 договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту для оформления права собственности на адрес (строительный) на 5 этаже, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 определена сторонами в размере *** руб.

дата между Ж и МП г.о. Самара «БРиР» было заключено дополнительное соглашение, согласно которого Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту для оформления права собственности на адрес(строительный), №... (технический), с количеством жилых комнат – 1, на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Строительно-монтажные работы на объекте будут завершены в дата. Объект будет введен в эксплуатацию и передан дольщику в дата. Задержка сдачи объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты.

Свои обязанности по оплате вышеуказанной квартиры Ж были выполнены в полном объеме в размере *** руб., что подтверждается банковским ордером №... от дата.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ответчик осуществлял строительство - реконструкцию объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес на основании:

- договора №... от дата аренды земельного участка по адресу: адрес, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию. Срок действия договора аренды - до дата;

- разрешения на строительство №... от дата, выданного Главой городского округа Самара.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес

В процессе инвентаризации вновь выстроенного объекта недвижимости по адрес, проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №..., характеристики квартиры следующие: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – *** кв.м., общая площадь по ЖК РФ – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Жилое помещение - квартира №... - было передано истцу по акту приема-передачи квартиры дата и поставлено на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за кадастровым номером №....

В целях государственной регистрации права собственности на оплаченную им квартиру Ж дата обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №....

дата Управление Росреестра по Самарской области сообщением №... отказало в государственной регистрации на основании абзацев 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине, что не представлены документы, необходимые для регистрации права.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией, дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав Ж

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Ж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2014

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░