Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3953/2011 ~ М-3549/2011 от 20.10.2011

Гр. дело __

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г.         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи         Власкиной Е. С.,

При секретаре         Полотнянко О.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Галины Сергеевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры __ по ... в г. Новосибирске.

В судебное заседание истица, её представитель не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л. __ 44). В обоснование исковых требований истица указала следующее: истица является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске, в которой, кроме неё, зарегистрирован и не проживает супруг Ким Д. Н.

В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истицей было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась на 5,6 кв. м., жилая площадь уменьшилась на 15,0 кв. м., вспомогательная площадь уменьшилась на 8,1 кв. м.

Произведены следующие работы по перепланировке:

- заделан дверной проем газобетонными блоками между помещениями __ (коридор) и __ (кухня);

- демонтированы перегородки с дверными проемами между помещением __ (коридор) и помещениями: __ (жилая комната), __ (жилая комната), __ (шкафы), __ (туалет), __ (ванная) с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами и внесением в планировку следующих изменений: образование помещения __ (сан. узел), уменьшение площади помещения __ (жилая комната), образование помещения __ функционально используемого как "гостиная";

- зашивка труб водоснабжения и канализации в помещении __ (сан. узел) гипсокартоном с уменьшением площади помещения;

- устроен дверной проем в железобетонной панели между помещениями __ (кухня) и __ функционально используемого как "гостиная" с усилением стеновой панели металлическими конструкциями;

- демонтированы оконно-дверные блоки в наружных стеновых панелях в помещениях __ (жилая комната) и __ (жилая комната) с последующей отделкой стен и оконно-дверных проемов гипсокартоном;

- остекление и утепление ограждающих конструкций помещения __ (лоджия, балкон).

Произведены следующие работы по переустройству:

- демонтирована ванная и раковина в помещении __ (ванная);

- установлена душевая кабина и раковина в помещении __ (сан. узел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома;

- изменено месторасположения мойки в помещении __ (кухня) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома.

Все работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил.

В октябре xx.xx.xxxx г. истица обратилась с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ.

Письмом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ истице было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, работы, проведенные в квартире, являются реконструкцией, а также со ссылкой на Распоряжение мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ "О выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории города Новосибирска" полномочия по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию предоставлены Управлению архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска.

Истица, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру __ по ... в г. Новосибирске, согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на xx.xx.xxxx г.

Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке (л. __ 44).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Коротковой Г. С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено:

Короткова Г. С. является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске, в которой, кроме неё, зарегистрирован и не проживает супруг Ким Д. Н. (л. __ 6).

В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истицей было произведено переустройство и перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 5,6 кв. м., жилая площадь уменьшилась на 15,0 кв. м., вспомогательная площадь уменьшилась на 8,1 кв. м.

Произведены следующие работы по перепланировке:

- заделан дверной проем газобетонными блоками между помещениями __ (коридор) и __ (кухня);

- демонтированы перегородки с дверными проемами между помещением __ (коридор) и помещениями: __ (жилая комната), __ (жилая комната), __ (шкафы), __ (туалет), __ (ванная) с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами и внесением в планировку следующих изменений: образование помещения __ (сан. узел), уменьшение площади помещения __ (жилая комната), образование помещения __ функционально используемого как "гостиная";

- зашивка труб водоснабжения и канализации в помещении __ (сан. узел) гипсокартоном с уменьшением площади помещения;

- устроен дверной проем в железобетонной панели между помещениями __ (кухня) и __ функционально используемого как "гостиная" с усилением стеновой панели металлическими конструкциями;

- демонтированы оконно-дверные блоки в наружных стеновых панелях в помещениях __ (жилая комната) и __ (жилая комната) с последующей отделкой стен и оконно-дверных проемов гипсокартоном;

- остекление и утепление ограждающих конструкций помещения __ (лоджия, балкон).

Произведены следующие работы по переустройству:

- демонтирована ванная и раковина в помещении __ (ванная);

- установлена душевая кабина и раковина в помещении __ (сан. узел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома;

- изменено месторасположения мойки в помещении __ (кухня) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома.

Все работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил.

В октябре xx.xx.xxxx г. истица обратилась с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ.

Письмом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ истице было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, работы, проведенные в квартире, являются реконструкцией, а также со ссылкой на Распоряжение мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ "О выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории города Новосибирска" полномочия по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию предоставлены Управлению архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска (л. __).

Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от xx.xx.xxxx г. выполненная перепланировка не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: __ жилая комната, __ гостиная, __ кухня, __ сан. узел, __ лоджия, балкон. В результате перепланировки вход в помещение __ (сан. узел) непосредственно устроен из образованного помещения __ функционально используемого как "гостиная". Данный факт противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п. 3.9 "Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора и холла". Однако в данном случае нарушения затронули интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулись жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СП __ "Здания жилые многоквартирные"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; Федерального закона РФ от xx.xx.xxxx г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", за исключением п. 4.5 данного заключения. Техническое состояние конструкций квартиры __ дома __ по ... Заельцовского района г. Новосибирска после проведения перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л. __).

Согласно экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" __ от xx.xx.xxxx г. выполненные перепланировка и переустройство квартиры __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л. __).

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.

Поскольку истицей при обращении с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование переустройства и перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так как сохранение жилого помещения – квартиры __ по ... в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Коротковой Г. С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коротковой Галины Сергеевны удовлетворить.

Сохранить квартиру __ по ... в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на xx.xx.xxxx г., общей площадью с лоджией, балконом 54,3 кв. м., жилой площадью 12,9 кв. м., вспомогательной площадью 12,7 кв. м., а именно: __ жилая комната площадью 12,9 кв. м., __ помещение площадью 20,8 кв. м., __ кухня площадью 7,8 кв. м., __ сан. узел площадью 4,9 кв. м., __ лоджия, балкон площадью 7,9 кв. м.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина

Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле __

Федеральный судья       Е. С. Власкина

Секретарь        Полотнянко О.Н.

Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.

Федеральный судья       Е. С. Власкина