Решение по делу № 2-1074/2012 ~ М-907/2012 от 08.06.2012

Дело № 2-1074/12                                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Галичниковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 июня 2012 года гражданское дело по иску Поздняковой к Веселовской, Веселовскому, Веселовской, ОАО «...4» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица Позднякова обратилась в суд с исковым заявлением к Веселовской Веселовскому., Веселовской ОАО «...4» о признании права собственности на квартиру.

Заявленные требования мотивирует тем, что ... между ней и ОАО «...4» был заключен договор финансирования ..., в соответствии с которым истице было предоставлено право вселения в квартиру, находящуюся по адресу: ...В соответствии с вышеуказанным договором сумма финансирования составила ... рублей.Обязательства по оплате стоимости квартиры были полностью исполнены. Сумма, обусловленная договором финансирования, была полностью внесена, что подтверждается справкой о полной выплате.Однако истица не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, так как собственниками квартиры до настоящего времени являются ответчики - Веселовская, Веселовский Веселовский Веселовская которые в свою очередь сдали ОАО «...4» спорную квартиру в качестве взноса за предоставленную им другую квартиру.В настоящее время ОАО «...4» изменило своё наименование и именуется ОАО «...4».Ответчики бездействуют в оформлении перехода права собственности на спорную квартиру, стоимость которой оплачена, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру, а в следствие, распоряжаться ею по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 131, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 24, 30, 91, 131, 132 ГПК РФ, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., прекратить право совместной собственности Веселовской, Веселовского, Веселовского, Веселовской на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истица Позднякова не явилась. Согласно поданному в суд исковому заявлению, просила судебное разбирательство по рассмотрению своего иска к Веселовской Веселовскому Веселовской ОАО «...4» о признании права собственности на квартиру, рассмотреть в свое отсутствие (л.д.2).

Ответчики Веселовская Веселовский Веселовская ОАО «...4» в судебное заседание не явились. Согласно представленным в суд заявлениям, просят гражданское дело по иску Поздняковой рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных в нем требований не возражают (л.д.15-18,19).

Представитель 3-его лица Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., отдел в ... в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом - уведомительным письмом по почте (л.д.14) о причинах своей неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просил.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-его лица.

Исследовав письменные материалы дела, заявления сторон, суд считает, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и пр.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.4.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Судом установлено, что ... Администрация ... в лице Управления учета и приватизации жилых помещений передала из муниципальной собственности в совместную долевую собственность гражданам Веселовской Веселовскому действующим в интересах н/л Веселовского Веселовской в порядке приватизации однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: ... что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от ... ... (л.д.9).

... (л.д.5-8) Позднякова и ОАО «...4» заключили договор финансирования ..., согласно п.1.1. которого ОАО «...4» организует и осуществляет строительство жилья по адресу: ..., несет связанные с этим расходы в части непокрытых взносами граждан объемов финансирования данного строительства.

В соответствии с п.1.2. Договора финансирования гражданин, в данном случае это Позднякова участвует в финансировании строительства указанного жилого дома в размере ... рублей (л.д.5-8).

Согласно п.1.3. Договора финансирования гражданин, в данном случае это Позднякова обязана уплатить не менее ... % от стоимости договора, что составляет ... рублей до вселения в квартиру, а ... % стоимости договора, что составляет ... рублей после вселения в квартиру, в течении срока не более 10 лет (л.д.5-8).

Обязательства по вышеуказанному договору истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «...4» от ..., согласно которой Позднякова оплатила полную стоимость квартиры в размере ... рублей, расположенной по адресу: ..., в соответствии с Договором финансирования ... от ... (л.д.10).

В соответствии с п. 2.1.7. Договора финансирования после внесения всех предусмотренных в договоре платежей ОАО «...4» обязано было передать спорную квартиру в собственность по договору купли-продажи истице Поздняковой чего по настоящее время не исполнило (л.д.5-8).

Согласно п.8.2. Договора финансирования права и обязанности сторон, не предусмотренные указанным договором регулируются Положением о порядке распределения и продажи квартир в ОАО «...4» с последующими изменениями и дополнениями, а также действующим законодательством (л.д.5-8).

Как установлено в судом, спорная квартира передана истице, она несет обязанности по содержанию указанного имущества.

Суд принимает во внимание тот факт, что истица при заключении вышеуказанного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица Позднякова являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.1 ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

Так, согласно п.1 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», Защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.27 Закона «О защите прав потребителей», Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
           Добросовестно выполнив свои обязательства по Договору финансирования строительства, истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Поздняковой обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              Удовлетворить требования Поздняковой:

Признать за Поздняковой право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ....

Прекратить право совместной собственности Веселовской, Веселовского, Веселовского, Веселовской на квартиру по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                        Л.П. Рузаева