Дело №2- 2021 Е/16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания <данные изъяты> Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левониной Надежды Александровны к Ерошину Геннадию Александровичу о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Левонина Н.А. обратилась в суд с иском к Ерошину Г.А. о разделе жилого дома <адрес>
В обоснование исковых требований указывает, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты> <данные изъяты> на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Другим совладельцем указанного жилого дома в <данные изъяты> доли является Ерошин Г.А. на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не пользуется своей долей дома.
Жилой <адрес> состоит из:
- в лит. <данные изъяты>» - холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. <данные изъяты>» - холодная пристройка № площадью <данные изъяты>.м.; холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. «<данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. <данные изъяты>» - терраса № площадью <данные изъяты> кв.м.;
-в лит. <данные изъяты> - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; площадь под лестницей № площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. «<данные изъяты>» (мансарда) - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- лит. «<данные изъяты> - сарай площадью <данные изъяты> кв.м.;
- лит. «<данные изъяты>» - уборная.
Левонина Н.А. просит произвести раздел дома <адрес>
Выделить в собственность истицы часть жилого дома, состоящую из помещений:
- в лит. «<данные изъяты>» - холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. «<данные изъяты> - холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м.; холодную пристройку № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. «<данные изъяты> - часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. <данные изъяты> - террасу № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. «Б» - прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.; площадь под лестницей № площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. <данные изъяты> (мансарда) - жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- лит. <данные изъяты> - сарай площадью <данные изъяты> кв.м.;
- лит. <данные изъяты> - уборную.
Выделить ответчику Ерошину Г.А. в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений:
- в лит. «<данные изъяты> часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., размером <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Левониной Н.А. и Ерошина Г.А. на дом <адрес>
Истец Левонина Н.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.№
Представитель истца по доверенности (л.№) ФИО7 иск поддержала.
Ответчик Ерошин Г.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой (л.д.№ Судебные извещения о слушании дела, направленные по адресу места проживания ответчика, им не получены и возвращены почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. №). Телеграмма, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с указанием причин невручения: квартира закрыта, адресат за извещением не является (л.д. №
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В судебном заседании установлено, что Левонина Н.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей (общеполезной) площадью без учета холодных пристроек <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. «<данные изъяты> обозначенный в техпаспорте ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№
Ерошин Г.А. владеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности вышеназванного дома на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).
Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит на праве собственности Левониной Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>
Дом <адрес> состоит из следующих помещений:
- в лит. «<данные изъяты>» - холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. <данные изъяты> - холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.; холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. <данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. <данные изъяты>» - терраса № площадью <данные изъяты> кв.м.;
-в лит. <данные изъяты> - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; площадь под лестницей № площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- в лит. «<данные изъяты>мансарда) - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.;
- лит. «<данные изъяты> сарай площадью <данные изъяты> кв.м.;
- лит. «<данные изъяты> уборная.
Для исследования раздела домовладения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Вариантов раздела дома ответчиком представлено не было.
По результатам судебной экспертизы технически возможно произвести раздел дома <адрес> с соблюдением санитарных и противопожарных норм: выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.
Работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.
При разделе дома по плану № Левониной Н.А. выделяется часть жилого дома с существующим входом; устройство дверного проема наружного входа в часть дома Ерошина Г.А. производится на месте существующего оконного проема, устройство дверного проема в бревенчатой стене дома необходимо производить в соответствии с технологией производства работ, поэтапно, с укреплением стены по периметру дверного проема стяжками с двух сторон, с установкой дверных колод, что не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению.
При разделе жилого дома по плану № с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, изоляция выделяемых частей дома производится разделительной каркасной перегородкой, с двухсторонней обшивкой тепло - звукоизоляционным материалом (толщиной по 5см с каждой стороны), на столбовом фундаменте, при общей толщине разделительной перегородки 0,16м, которая устанавливается по линии раздела жилого дома; раздел чердачного помещения дома производится путем установки облегченной каркасной перегородки по линии раздела дома.
Раздел дома <адрес> по предложенному варианту раздела (плану №) производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.
При разделе жилого дома сохраняется степень благоустройства выделяемых изолированных частей дома, аналогичная степени благоустройства объекта права общей долевой собственности (техпаспорт ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ.): электроснабжение. На момент осмотра отопительная печь находится в неисправном состоянии.
При разделе жилого дома по плану № существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене жилого дома остается в общем пользовании, с автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.
Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого дома <адрес> по плану № (варианту истца Левониной Н.А.) определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. (п. 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома - устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома лит. <данные изъяты>», устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома лит. «<данные изъяты>»; <данные изъяты>. (п. 2 сметы) - работы в части дома истца Левониной Н.А. - устройство тепло-звукоизоляции разделительной перегородки со стороны своей части дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; <данные изъяты>. (п. 3 сметы)- работы в части дома ответчика Ерошина Г.А.– устройство наружного входа в бревенчатой стене лит. <данные изъяты> устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, прокладка электрического кабеля от общего ввода в выделенную часть дома к существующему электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение.
При разделе жилого дома <адрес>, по плану № (варианту истца Левониной Н.А.) в собственность Левониной Н.А. выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодной пристройки) – <данные изъяты>.м, розовый цвет на плане, а именно:
- в холодной пристройке лит. «<данные изъяты>» - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м
- в холодной пристройке лит. <данные изъяты>» - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. <данные изъяты>» - часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в террасе лит. <данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. «<данные изъяты> - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, площадь под лестницей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в мансарде лит. <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м,
- из служебных построек: сарай лит. <данные изъяты> уборная лит. «<данные изъяты> что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади лит. «<данные изъяты> (недостает <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли).
В собственность Ерошина Г.А. выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) – <данные изъяты>.м, синий цвет на плане, а именно: в жилом доме лит. <данные изъяты> часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> м площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади лит. «<данные изъяты>» (излишек <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли).
При разделе жилого дома по плану № (варианту Левониной Н.А.) приходится от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади жилого дома лит. <данные изъяты>»:
- на <данные изъяты> доли истца Левониной Н.А. - <данные изъяты> кв.м,
- на <данные изъяты> доли ответчика Ерошина Г.А. - <данные изъяты> кв.м.
Раздел <данные изъяты> кв.м общей (общеполезной) площади жилого дома лит. «<данные изъяты> <адрес>, по плану № производится с отклонением от долей на <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли (излишек в части дома ответчика Ерошина Г.А. и недостаток в части дома Левониной Н.А.).
Расчет стоимости частей дома выделяемых при разделе, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого дома лит. «<данные изъяты> № по <адрес>, по плану № произведен в табличной форме - в таблице №: стоимостное отклонение от доли при разделе жилого дома лит. «А<данные изъяты> по плану № составляет <данные изъяты>. (излишек в части дома ответчика Ерошина Г.А., недостаток в части дома истца Левониной Н.А.).
На долю Ерошина Г.А. приходится <данные изъяты> кв.м общеполезной площади жилого дома, что меньше <данные изъяты> кв.м минимальной допустимой (по санитарным требованиям) площади отдельного жилого помещения, которая может быть выделена при разделе.
При разделе жилого <адрес> по плану № (варианту истца Левониной Н.А.), Левонина Н.А. согласна выделить ответчику Ерошину Г.А. жилое помещение с превышением его доли, площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м, соответствующее санитарным требованиям, которые предъявляются к жилому помещению.
Суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ оценивает заключение эксперта и считает, что названное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу.
Исследовав в судебном заседании вариант раздела дома, предложенный истцом, изучив техническое заключение эксперта, суд удовлетворяет исковые требования Левониной Н.А. и производит раздел жилого <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей (общеполезной) площадью без учета холодных пристроек <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. «<данные изъяты>
В собственность Левониной Н.А. выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодной пристройки) – <данные изъяты>.м, розовый цвет на плане, а именно:
- в холодной пристройке лит. «<данные изъяты>» - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м
- в холодной пристройке лит. <данные изъяты>» - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. <данные изъяты>» - часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в террасе лит. <данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. <данные изъяты> - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, площадь под лестницей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в мансарде лит. <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м,
- из служебных построек: сарай лит. <данные изъяты> уборная лит. «<данные изъяты>», что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади лит. «<данные изъяты> (недостает <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли).
В собственность Егорошина Г.А. выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) – <данные изъяты> кв.м, синий цвет на плане, а именно: в жилом доме лит. <данные изъяты> - часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади лит. «<данные изъяты>» (излишек <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли).
В раздел не включаются самовольные, незарегистрированные постройки: уборная лит. <данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», септик лит. «<данные изъяты>», колодец лит. «Г4», не входящие в состав объекта права общей долевой собственности (л.д.№).
Право общей долевой собственности Левониной Н.А. на <данные изъяты> доли, Ерошина Г.А. на <данные изъяты> доли <адрес> прекращается судом.
Работы по изоляции частей дома: устройство разделительной каркасной перегородки в доме лит. «<данные изъяты>», устройство деревянных столбовых фундаментов под разделительную перегородку в лит. «<данные изъяты>», устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома в сумме <данные изъяты> руб.; работы в части дома Левониной Н.А.: тепло-звукоизоляция разделительной перегородки, прокладка электрического провода, стоимость электрического провода в сумме <данные изъяты>. судом возлагается на Левонину Н.А. и за её счет.
Работы в части дома Ерошина Г.А.: устройство дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми глухими полотнами, тепло - звукоизоляции разделительной перегородки, прокладка кабеля, стоимость кабеля, прокладка электрического провода, стоимость электрического провода, устройство люка на чердак, стоимость люка с установкой в сумме <данные изъяты>. возложить на Ерошина Г.А. и за его счет.
За отклонение долей при выделе доли дома с Ерошина Г.А. подлежит взысканию денежная компенсация в пользу Левониной Н.А. в сумме <данные изъяты> руб.
Стоимость работ по изоляции выделяемых частей дома составляет <данные изъяты> руб. Стоимость работ в части дома Левониной Н.А. составляет <данные изъяты>. Стоимость работ в части дома Ерошина Г.А. составляет <данные изъяты> Всего стоимость работ по перепланировке на изолированные части при разделе дома составляет <данные изъяты>.
Из названной стоимости на долю Левониной Н.А. приходится <данные изъяты>., исходя из расчета: <данные изъяты>
На долю Ерошина Г.А. приходится <данные изъяты>., исходя из расчета: <данные изъяты>
Суд считает необходимым произвести взаимозачет сумм по взысканию денежных средств за превышение выделяемой Ерошину Г.А. части дома (<данные изъяты>.) и по взысканию сумм по переоборудованию частей дома, исходя из расчета <данные изъяты>
С Ерошина Г.А. в пользу Левониной Н.А. подлежит взысканию <данные изъяты>. за превышение выделяемой доли в денежном выражении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Левониной Надежды Александровны удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей (общеполезной) площадью без учета холодных пристроек <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. «<данные изъяты>
В собственность Левониной Надежды Александровны выделить часть жилого дома площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодной пристройки) – <данные изъяты>.м, розовый цвет на плане, а именно:
- в холодной пристройке лит. «а1» - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м
- в холодной пристройке лит. «<данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. «<данные изъяты>» - часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в террасе лит. <данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. ДД.ММ.ГГГГ - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, площадь под лестницей № площадью <данные изъяты>.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в мансарде лит. «<данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м,
- из служебных построек: сарай лит. <данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>», что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади лит. «<данные изъяты>» (недостает <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли).
В собственность Егорошина Геннадия Александровича выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) – <данные изъяты> кв.м, синий цвет на плане, а именно: в жилом доме лит. «<данные изъяты> - часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общеполезной площади лит. <данные изъяты> (излишек <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли).
Работы по изоляции частей дома: устройство разделительной каркасной перегородки в доме лит. «<данные изъяты> устройство деревянных столбовых фундаментов под разделительную перегородку в лит. <данные изъяты> устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома в сумме <данные изъяты>., работы в части дома Левониной Надежды Александровны: тепло-звукоизоляция разделительной перегородки, прокладка электрического провода, стоимость электрического провода в сумме <данные изъяты>. возложить на Левонину Надежду Александровну и за её счет.
Работы в части дома Ерошина Геннадия Александровича: устройство дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми глухими полотнами, тепло - звукоизоляции разделительной перегородки, прокладка кабеля, стоимость кабеля, прокладка электрического провода, стоимость электрического провода, устройство люка на чердак, стоимость люка с установкой в сумме 21043 <данные изъяты> возложить на Ерошина Геннадия Александровича и за его счет.
Прекратить право общей долевой собственности Левониной Надежды Александровны на <данные изъяты> доли, Ерошина Геннадия Александровича на <данные изъяты> доли <адрес>.
Взыскать с Ерошина Геннадия Александровича в пользу Левониной Надежды Александровны <данные изъяты>. за превышение выделяемой доли в денежном выражении.
В ступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:
права собственности Левониной Надежды Александровны на выделенную часть жилого дома <адрес> Московской области площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодной пристройки) – <данные изъяты>.м, розовый цвет на плане, а именно:
- в холодной пристройке лит. «<данные изъяты>» - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м
- в холодной пристройке лит. <данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. <данные изъяты> - часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в террасе лит. «<данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в жилом доме лит. «<данные изъяты> - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, площадь под лестницей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м,
- в мансарде лит. «<данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м,
- из служебных построек: сарай лит. <данные изъяты>», уборная лит. <данные изъяты>
права собственности Ерошина Геннадия Александровича на выделяемую часть жилого дома № <адрес> площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) – <данные изъяты> кв.м, синий цвет на плане, а именно: в жилом доме лит. «<данные изъяты> - часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: