Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2014 ~ М-252/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-278/14 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Володарск 22 апреля 2014 год

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.

при секретаре Таракберовой Д.А.

с участием старшего помощника прокурора Володарского района Нижегородской области Игнатова С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Володарского района Нижегородской области в интересах Сениной В.И. к ООО «Город» об обязании проведения ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Володарского района Нижегородской области обратился в суд в интересах Сениной В.И. с указанным иском, мотивируя тем, что прокуратурой района в связи с обращением Сениной В.И. о проведении ремонта фундамента ее дома, проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства. По результатам проведенной проверки установлено, что многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1933 году. Распоряжением администрации <данные изъяты> муниципального района Нижегородской области № 23-р от 28.01.2011г. «О признании жилого помещения пригодным для проживания» жилой дом № по <адрес> признан пригодным для проживания.

Сенина В.И. неоднократно обращалась в органы местного самоуправления <данные изъяты> района с заявлением о проведении ремонта фундамента дома. В проведении ремонта фундамента дома № по ул. <адрес> ей было отказано, в связи с тем, что фундамент дома находится в исправном состоянии, просадок по периметру дома не имеется (письмо администрации № от 28.05.2012г.). Об указанном также свидетельствует акт обследования технического состояния дома № (от 14.12.2012).

На момент инспекционного обследования 29.01.2014г. установлено, что по периметру дома № по ул. <адрес> наблюдается загнивание, рассыпание нижних венцов дома. Отсутствует гидроизоляция цоколя дома.

Таким образом, в настоящее время имеется необходимость в проведении ремонта стен дома (нижних венцов). Кроме того, необходимо восстановить гидроизоляцию цоколя дома.

Прокурор Володарского района Нижегородской области просит обязать домоуправляющую организацию ООО «Город» провести ремонт нижних венцов дома № по ул. <адрес>. Обязать домоуправляющую организацию ООО «Город» обеспечить гидроизоляцию цоколя дома № по ул. <адрес>. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.

В судебном заседании старший помощник прокурора Володарского района Игнатов С.С. поддержал заявленные требования.

Сенина В.И. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд полагает возможным бдело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Город» представитель З.А.Б. исковые требования признал, показав, что заявленный прокурором объем работ будет выполнен до начала отопительного сезона.

Третье лицо представитель Администрации <данные изъяты> муниципального района Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителей, требования прокурора поддерживает. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав объяснение сторон, изучив и проверив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из этого следует, что возложение обязанности по содержанию собственности возможно не только на собственника, но и на других лиц в специально оговоренных случаях.

Согласно частям 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 3 указанного перечня к работам выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов в том числе, относятся работы по выявлению нарушений гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что общее имущество дома в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт,

В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района в связи с обращением Сениной В.И. о проведении ремонта фундамента ее дома, проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства.

В ходе проверки, а также при рассмотрении дела установлено, что многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1933 году.

Распоряжением администрации <данные изъяты> муниципального района Нижегородской области № 23-р от 28.01.2011 «О признании жилого помещения пригодным для проживания» жилой дом № по ул. <адрес> признан пригодным для проживания.

Сенина В.И. неоднократно обращалась в органы местного самоуправления <данные изъяты> района с заявлением о проведении ремонта фундамента дома. В проведении ремонта фундамента дома № по ул. <адрес> было отказано, в связи с тем, что фундамент дома находится в исправном состоянии, просадок по периметру дома не имеется (письмо администрации № от 28.05.2012). Об указанном также свидетельствует акт обследования технического состояния дома № (от 14.12.2012).

На момент инспекционного обследования 29.01.2014 установлено, что по периметру дома № по ул. <адрес> наблюдается загнивание, рассыпание нижних венцов дома. Отсутствует гидроизоляция цоколя дома.

Таким образом, в настоящее время имеется необходимость в проведении ремонта стен дома (нижних венцов). Кроме того, необходимо восстановить гидроизоляцию цоколя дома.

14.10.2013г. между Администрацией <данные изъяты> муниципального района и ООО «Город» заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и дома № по ул. <адрес>

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п.п. 2.3.1, 2.3.3 Правил, текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Так, согласно приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Ремонтные работы по смене отдельных венцов деревянных стен, гидроизоляция цоколя дома в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденными Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, действующими до настоящего времени, так же отнесены к текущему ремонту зданий.

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования прокурора подлежат полному удовлетворению.

Также учитывая мнение сторон по делу, суд полагает необходимым установить ответчику срок для проведения ремонта в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>