Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2013 ~ М-202/2013 от 11.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2013 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Хакимовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2013 по исковому заявлению Аладинского ФИО1 к Никитиной ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аладинский ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Был составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были определены все существенные условия: предмет договора, дата, стороны, стоимость - 1200000 рублей. Денежные средства были уплачены в полном объеме, 50000 рублей в качестве задатка по договору, 1000000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на обороте предварительного договора, 150000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент продажи земельного участка у ФИО3 отсутствовал полный пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, оригиналы документов были им утеряны, требовалось их восстанавливать, в связи с чем было заключено соглашение о регистрации перехода права собственности после восстановления документов. В подтверждение своих намерений ФИО3 выдал доверенность на имя ФИО5 (бывшего председателя СНТ «<данные изъяты>»), доверив ей оформить в собственность, провести государственную регистрацию права собственности и продать указанный земельный участок. Одновременно с этим супруга ФИО3 - Никитина ФИО2 дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу на продажу за цену и на условиях по его усмотрению указанного земельного участка. При этом ФИО3 передал истцу во владение земельный участок, а также имеющиеся у него на руках документы на земельный участок. Истец пользуется указанным земельным участком, однако не может оформить земельный участок в собственность, в связи с тем что продавец умер. Единственным наследником ФИО3 является жена - Никитина ФИО2, сын от наследства отказался в пользу матери. Факт совершения между нами сделки подтверждается предварительным договором и расписками ФИО3 о полной уплате денег за купленный участок. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик Никитина ФИО2 в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме, подтвердила факт совершения сделки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила копию наследственного дела № 58/2011.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) ФИО3 на основании решения администрации Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14) земельному участку площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Правообладатель на праве собственности ФИО3

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) ФИО3 и Аладинский ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. За земельный участок передан задаток в размере 50000 рублей. Стоимость участка составляет 1200000 рублей. Продавец продал земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО3 получил 1000000 рублей, 150000 рублей, претензий к Аладинскому ФИО1 не имеет, условия предварительного договора выполнены в полном объеме, за участок <адрес> деньги оплачены в полном размере.В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО3 доверил ФИО5 быть его представителем по вопросу оформления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. Провести государственную регистрацию документов и права на принадлежащий ему земельный участок для его отчуждения. Продать земельный участок, провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Никитина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дала нотариально удостоверенное согласие (л.д. 10) супругу ФИО3 на продажу земельного участка по адресу: <адрес>, приобретенного на деньги, нажитые в браке, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Из представленных документов, судом установлено, что между ФИО3 и Аладинским ФИО1 возникли правоотношения по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Был заключен предварительный договор, содержащий все существенные условия, от жены продавца было получено нотариальное согласие на совершение сделки, продавцом была выдана доверенность для совершения указанной сделки, покупатель произвел полную оплату за земельный участок, в свою очередь продавец осуществил передачу земельного участка покупателю.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, следует, что наследникам после его смерти является его супруга – Никитина ФИО2, которая приняла наследство, сын – ФИО4 отказался от принятия наследства.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Никитина ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО3 и Аладинским ФИО1 была совершена сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако на данный момент невозможно зарегистрировать переход права собственности на него, в связи с тем, что продавец умер. Наследник первой очереди после смерти ФИО3 - Никитина ФИО2 признала исковые требования в полном объеме.

Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы. Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аладинского ФИО1 к Никитиной ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Аладинским ФИО1 и ФИО3.

Признать за Аладинским ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Аверьянов В.А.