Решение по делу № 2-3993/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-3993/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ КОПИЯ

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 21.10.2015 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к Васильев А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Васильев А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Согласно заявлению между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района и Васильев А.Н. был заключен договор аренды земельного участка №.122 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со статьей 621 ГК РФ считается, что если договор аренды не был расторгнут, он считается автоматически продленным. Предметом договора аренды земельного участка №.122 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Прокопьевский муниципальный район, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на севере кадастрового квартала 42:10:0401009, площадью 4,0 га., с кадастровым номером № земельный участок используется для размещения пасеки. Заключение договора аренды подтверждается распоряжением Администрации Прокопьевского муниципального района за №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Арендатором не исполняются условия договора о порядке и сроках внесения арендной платы, предусмотренные расчетом арендной платы к договорам аренды и ст. 614 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору, которая была проигнорирована Ответчиком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность перед КУМС <адрес> по договору аренды №.122 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51236,72 рублей. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в соответствии с действующим законодательством. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №.122 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4087,30 руб.. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Просит взыскать с ответчика Васильев А.Н. задолженность по арендной плате по договору №.122 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика Васильев А.Н. неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> в лице представителя по доверенности Васильев А.Н. на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Васильев А.Н. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> и Васильев А.Н. заключен договор аренды земельного участка №.122 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору ответчику передан в пользование земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу <адрес>, Прокопьевский муниципальный район, земельный участок на севере кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 4,0 га, имеющий кадастровый № для размещения пасеки. Срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 42-42-07/092/2012.

Согласно п.2.2 указанного договора аренды земельного участка №.122 от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор, вступает в силу с даты его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>).

Согласно п.3.1 Размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на период действия договора, в порядке предусмотренном п.3.2 настоящего договора.

Согласно п. 3.2 указанного договора предусмотрен следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной паты за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного Постановлением Коллегии <адрес>, предусмотренного л. 3.1. настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 указанного договора Ежемесячная сумма арендной платы определяется Приложением № «Расчет арендной платы на период действия договора № 3.122 от 25.05.2012г. с 20.05.2012г. по 31.12.2012г.», являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Общая сумма арендной платы исчисляется за период с даты установленной п. 2.3 до момента окончания срока действия настоящего договора, установленного п. 2.1. настоящего договора. При исчислении суммы арендной платы за период с даты установленной п. 2.3 до момента заключения настоящего договора применяются коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка, действующие в указанный период времени.

Согласно пункту 3.4. указанного договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке:

• в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

• в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме, определенной Приложением № к настоящему Договору, путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.

Согласно п.3.7 указанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.3.9 указанного договора неиспользование арендатором земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора, не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

Из акта приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору аренды №.122 от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района передает в пользование на условиях договора аренды земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Прокопьевский муниципальный район, земельный участок на севере кадастрового квартала №, площадью 4,0 га, имеющий кадастровый №.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате имеющейся задолженности по арендным платежам, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету задолженности истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Из указанного расчета усматривается, что он произведен в соответствии с Приложением № к Постановлению Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -0,366 (основание применения коэффициента- позиция 16,8). Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ устанавливают, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.4.4.5 указанного договора аренды земельного участка усматривается, что арендатор после подписания договора и изменений к нему произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>).

Согласно п.4.4.7 указанного договора Арендатор обязан возвратить арендодателю участок при прекращении договора по акту приема-передачи участка.

Распоряжением Администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение о расторжении договора аренды №.122 от ДД.ММ.ГГГГ и изъятие земельного участка у Васильев А.Н.

Представитель истца в судебном заседании поясняла, что ответчик не возвратил по акту приема передачи земельный участок, предоставленный ему в пользования по истечении срока аренды участка установленного пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №.122 от ДД.ММ.ГГГГ, а также не явился для подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи земельного участка, а значит продолжает им пользоваться на основании указанного договора аренды.

С учетом вышеизложенного, суд приходит в выводу, что требования истца о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Также по мнению суда подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1859,72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Васильев А.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты>,30 рублей.

Взыскать с Васильев А.Н. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено-ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Слепцова Е.В.

3