Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2013 ~ М-928/2013 от 31.07.2013

Дело №2-961/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 сентября 2013 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием истицы Котовой Н.М., представителя истицы – адвоката Аветова Г.Н. по доверенности от 10.08.2012 года, ответчика Ерина А.И., представителя ответчика – Ериной Л.Н.

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой ФИО10 к Ерину ФИО11, Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района, Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кравцову ФИО12, Лещановскому ФИО13 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Котова Н.М. через своего представителя Аветова Г.Н. обратилась в суд с указанным иском к Ерину А.И., Администрации Россошинского сельского поселения, Администрации Зерноградского района и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1 В БТИ и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать сделку во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что продавец ФИО1 умер, а также в период проживания без соответствующих разрешений ею была возведена пристройка к дому, что свидетельствует о наличии самовольной постройки, которая может быть узаконена только в судебном порядке. Истица просит признать за нею право собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, кадастровый номер – №, расположенные по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности – адвокат Аветов Г.Н. поддержали исковые требования, пояснив в дополнение доводов иска, что после покупки дома и земельного участка Котова Н.М. пользовалась имуществом как своим собственным, поэтому все обязательства по налогам и платежам за недвижимое имущество возлагаются на нее с момента заключения договора купли-продажи. Те налоги, которые не уплачивались ею в связи с неооформлением права собственности, будут оплачены при предъявлении таких требований.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что ФИО1 при жизни продал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, притязаний на спорную недвижимость они не имеют. С <данные изъяты> года домом и земельным участком владеет и пользуется истица, поэтому она должна содержать свое имущество и оплачивать все необходимые налоги. После смерти ФИО1 наследником по закону и по завещанию является Ерин А.И., который своевременно принял наследство, но свидетельство о праве на наследство на спорный дом и земельный участок не получал, право собственности на себя не оформлял.

В судебное заседание не явились представители администрации Россошинского сельского поселения, администрации Зерноградского района и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Котовой ФИО14 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и расположенного на нем жилого дома. Предметом договора является жилой дом с коридором, литер «<данные изъяты>», общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11).

Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается собственноручной записью ФИО1 в договоре, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, поэтому договор купли-продажи признается судом законным, действительным и исполненным сторонами сделки.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на земельный участок и жилой дом с сооружениями принадлежало продавцу ФИО1, что подтверждается зарегистрированным в БТИ договором купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Своевременно право собственности истицы на спорные объекты не было зарегистрировано в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, его наследником, принявшим наследство, является ответчик по делу – Ерин А.И. (л.д.49-61), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют (л.д.37, 38), кроме того, после покупки жилого дома без получения необходимых разрешений истица произвела ее реконструкцию, путем возведения пристройки (<данные изъяты>), в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома (л.д.27-35), поэтому Котова Н.М. правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за нею права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект состоит из: жилого дома с пристройкой, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж <данные изъяты>; кадастровый номер: 61:12:0020401:189; назначение: жилой дом (л.д.20-35).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - <данные изъяты>, кадастровый номер – №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.36).

Актом визуального обследования самовольных строений от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного МУП «Зерноградское архитектурно-градостроительное бюро» установлено, что самовольное строение – жилой дом (Лит. «<данные изъяты>»), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке от собственников строений на сопредельной территории не имеется (л.д.18-19).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что истица приобрела в собственность спорные земельный участок и жилой дом на законных основаниях согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, но ввиду смерти собственника ФИО1 данный договор не был зарегистрирован, кроме того, жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как был реконструирован истицей без получения необходимых разрешений, самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Котова Н.М. обращалась в Администрацию Зерноградского района за получением акта ввода объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки и признания права собственности на спорной жилой дом и земельный участок за Котовой Н.М. с прекращением зарегистрированного за ФИО1 права на данную недвижимость, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Котовой ФИО15.

Признать за Котовой Ниной Михайловной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, кадастровый номер – № и на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, кадастровый номер – № и на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В.Челомбитко