Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4684/2016 от 16.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4684/16 по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к А.А.А., А.Н.А., З.А.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от дата. Ответчики А.А.А., А.Н.А., З.А.В. являются собственниками нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного в МКД №.... Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиками отсутствуют по причине уклонения последних от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №.... Данное обстоятельство подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчиков. Согласно пункту 1.1. договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД №... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от А.А.А. оплата за предоставленные услуги не поступила; сумма долга за период с дата по дата составила ***.; сумма долга А.Н.А. за период с дата по дата составила *** коп.; сумма долга З.А.В. за период с дата по дата составила *** Просит суд взыскать с А.А.А. в пользу ООО «Жилищно коммунальная система» сумму долга в размере ***, проценты в размере *** копеек, государственную пошлину в размере ***., взыскать с А.Н.А. в пользу ООО «Жилищно коммунальная система», сумму долга в размере ***, проценты в размере ***, государственную пошлину в размере ***., взыскать с З.А.В. в пользу ООО «Жилищно коммунальная система» сумму долга в размере ***., проценты в размере ***., государственную пошлину в размере *** коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков З.А.В., А.А.А. - Н.А.А., действующий на основании доверенностей от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что договорных отношений с истцом у ответчиков не имеется.

А.Н.А. умерла дата, ее права и обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к А.А.А. (ст.1110 ГК РФ).

Суд, выслушав представителя ответчиков изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ООО «ЖКС» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что З.А.В. и А.А.А. являются собственниками помещений, расположенных по адресу адрес, №... площадью *** кв.м..

дата А.А.А. направлено уведомление с предложением заключить с ООО «ЖКС» договор на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома.

дата ООО «ЖКС» направило А.Н.А. требование об оплате задолженности по ежемесячной оплате оказанных услуг с дата в размере *** рубля

дата между ООО «ЖКС» и собственниками жилого многоэтажного дома заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес сроком до дата.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес.

Ответчики А.А.А., являющийся наследником А.Н.А., З.А.В. являются собственниками нежилого помещения расположенного по адресу адрес, ком.№... площадью *** кв.м..

Вместе с тем, являясь собственниками нежилого помещения, которое является составной частью указанного многоквартирного дома, ответчики за период с дата не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку ответчикам были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то у А.А.А. и З.А.В. как собственников упомянутого нежилого помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате. При этом доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика А.А.А. за период с дата по дата образовалась задолженность в размере *** рублей, проценты за пользование чужими средствами – *** рублей, у ответчика А.Н.А. в размере *** рублей, проценты за пользование чужими средствами – *** рублей, у З.А.В. – *** рубль, проценты – *** рублей Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

Как указано выше, к А.А.А. перешли все права и обязанности по содержанию имущества *** доли, принадлежащей А.Н.А. в порядке универсального правопреемства, вследствие чего, его обязанность по содержанию общего имущества соразмерно пропорционально *** доли от общей площади помещения *** кв.м., в данном случае судом принимается расчет, произведенный по *** доли З.А.В., так как считает его правильным.

Доказательств того, что в спорный период ответчики производили оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в ООО «ЖКС», в материалах дела не имеется.

Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца ООО «ЖКС» задолженности по несению обязательных платежей, связанных с содержанием многоквартирного дома, а именно на содержание и ремонт общего имущества за период с дата по дата года

Доводы ответчиков о том, что поскольку с ними не заключен договор на управление многоквартирным домом, то они не обязаны производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в доме за период с дата по дата, суд полагает необоснованными, поскольку отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не свидетельствует, что собственник нежилого помещения не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, так как обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора.

Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственники нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. В связи с указанным отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчики обязаны нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку ответчиками расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доле не оплачивались, то суд полагает обоснованными доводы истца о том, что за счет ООО «ЖКС» А.А.А., З.А.В. сберегли денежные средства в размере указанных расходов.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не производили оплату обязательных платежей, а содержание общего имущество производилось истцом, то взыскание с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере *** рубля с каждого.

В силу ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рубль с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» удовлетворить частично.

Взыскать с А.А.А. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, всего взыскать *** (***).

Взыскать с А.А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** (***).

Взыскать с З.А.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, всего взыскать *** (***).

Взыскать с З.А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь