Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2018 ~ М-1921/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.08.2018г.     Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Портнова К. В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Портнов К.В.обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав, что между Портновой Н.Н. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № от 25.03.2005г., согласно условиям которого,он инвестирует денежные средства в размере 800 000 руб. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения в собственность машино-места № площадью 14,5 кв.м. между осями Е-Ж/6-7 (ближе к оси Ж), а ООО «Нива-Строй» в третьем квартале 2009 года обязанообеспечить завершение строительства подземно-надземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию с передачей в собственность ему машино-места. В соответствии с дополнительным соглашением № от 08.02.2017г. указанный срок был продлен до 3 квартала 2017 года. Портнова Н.Н. полностью исполнила обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не совершают каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга. 05.04.2018г. между Портновой Н.Н. и Портновым К.В. был заключен договор уступки права требования №-п, в соответствии с которым Портнов К.В. принял на себя права и обязанности инвестора по договору № от 25.03.2005г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать за ним право собственности на парковочное место №, общей площадью 14,5 кв.м., этаж: подвал на отметке -2.700, по адресу: <адрес>, парковочное место №.

После неоднократных уточнений, истец просил признать за ним право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту №, площадью 14,5 кв.м. (на отметке -2.700 между осями Е-Ж/6-7 ближе к оси Ж) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> «В».

В судебном заседании истецПортнов К.В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Портнова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований заявителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, чтопостановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка      для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями ( №,2,3 по генеральному плану), подземно-    надземной автомобильной стоянкой    и трансформаторной    подстанции, расположенного по адресу:    в границах улиц    Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту    строительства и архитектуры    <адрес> в постоянное ( бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. ( для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для    строительства первой очереди жилых    домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной    стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до 31.12.2018г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2007г. следует, что земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, площадью 9244,90 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинскойбыл оформлен в постоянное (бессрочное) пользование    Департамента     строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от 28.02.2005г.

25.03.2005г. между Портновой Н.Н. и ООО «Нива-Строй» заключен договор о долевом участии в строительстве паркинга №, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№,2,3 (по генплану) на отм. – 2700) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, и получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и вводу располагаемого на территории двора паркинга в эксплуатацию, стояночного места для автомобиля №.

Согласно п. 2протокола согласования цены, являющемуся неотъемлемой частью договора, стоимость объекта на момент заключения договора составила 800 000 руб.

В соответствии с п. 1.2. договора ориентировочный срок окончания строительства 3-ий квартал 2009 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от 08.02.2017г. ориентировочный срок окончания строительства определен - 3-ий квартал 2017 года.

Портнова Н.Н. свои обязательства по оплате     стоимости испрашиваемого объекта исполнила в полном объеме, что подтверждается    квитанцией     об оплате.

05.04.2018г. между Портновой Н.Н. и Портновым К.В. заключен договор №-п уступки права требования, в соответствии с которым Портнов К.В. является правопреемником Портновой Н.Н. по договору № от 25.03.2005г. о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№,2,3 (по генплану) на отметке – 2.700) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее времяпаркинг фактически построен, используется истцом, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные    блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать     машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов    приняли Паркинг в долевую собственность; указанному       дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные    обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом    рабочего совещания    по вопросу завершения строительства    и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного    приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для    объектов « Жилая застройка в квартале 123»,    распоряжением    администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара     от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. №    о внесении изменений в распоряжение     № от 06.02.2018г.

Аналитическим центром ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Согласно заключения    ООО «Волгатранстрой- Проект», доля истца    составляет 145/22734 (в натуре соответствующуюмашино-месту номер №, площадью 14,5 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности    на    указанную им долю, в натуре соответствующуюмашино-месту номер №, площадью 14,5 кв.м., в связи с    чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Портнова К. В. удовлетворить.

Признать за Портновым К. В. право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту №, площадью 14,5 кв.м. (на отметке -2.700 между осями Е-Ж/6-7 ближе к оси Ж) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> «В».

Решение    может обжаловано в апелляционном порядке в Самарский    областной суд    через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2018г.

Судья                                                                                                            Ю.В. Косенко