Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2020 (2-6944/2019;) ~ М-6696/2019 от 04.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2020 по исковому заявлению Крупянко ФИО6 к ДНП «Оболдино-1» в лице конкурсного управляющего Викторовой ФИО7 о погашении регистрационной записи об обременении на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о погашении регистрационной записи об обременении на земельный участок, указав, что между ним и ДНП "Оболдино-1" заключен договор купли-продажи земельного участка 26.02.2014 года. За Истцом зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок согласно свидетельства о праве собственности с отметкой ограничения (обременения) права: залог, в силу закона. Обязательства истца по оплате цены договора купли-продажи от 26.02.2014 года исполнены, однако погасить регистрационную запись об обременении не предоставляется возможным ввиду отсутствия предоставления Ответчиком обращения в Управление Росреестра.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сидоренко П.С. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

    Представитель ответчика, а также третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и ТСН «Магнит» судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или отзыва на иск не представили.

    Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, 26.02.2014 года - между Крупянко ФИО8 и ДНП "Оболдино-1" заключен договор купли-продажи земельного участка (<адрес> кадастровый №). Согласно п. 3 указанного Договора купли-продажи земельного участка, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 2 063 354 рублей. Порядок оплаты указанной суммы определен п. 4 Договора купли-продажи земельного участка, который предусматривает рассрочку выплаты. 08.10.2014 года за Крупянко ФИО9 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок согласно свидетельства о праве собственности с отметкой ограничения (обременения) права: залог, в силу закона. 24.02.2016 года между ДНП "Оболдино-1" и ТСН "МАГНИТ" заключен договор цессии, согласно которого ТСН "МАГНИТ" принимает на себя права требования к Крупянко ФИО10 на получение оплат по вышеуказанному договору купли-продажи от 26.02.2014 года. Согласно п. 3 указанного Договора цессии, на момент подписания между указанными юридическими лицами Договора цессии, сумма задолженности Должника (Крупянко А.В.) составляет 953 590 рублей. Крупянко ФИО11 обязательства по оплате цены вышеуказанного договора купли-продажи от 26.02.2014 года исполнены, что подтверждается вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 14.11.2018 года по гражданскому делу № 2-6557/2018 и Постановлением судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве об окончании Исполнительного производства №. (л.д.19-23)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная: путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Поскольку обязательства по оплате Договора купли-продажи земельного участка Крупянко ФИО12 исполнены в полном объеме, а также не получением от Ответчика заявления и (или) документа, подтверждающего исполнение Крупянко ФИО13 обязательств по Договору купли-продажи земельного участка, Суд считает необходимым признать регистрационную запись об обременении на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № погашенной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░